ベルハイム上井草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルハイム上井草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ベルハイム上井草は、西武新宿線「上井草」駅から徒歩2分という近さが魅力です。周辺は第一種低層住居専用地域で、駅近ながら低層住宅街の落ち着きも感じられます。1995年11月築の新耐震基準に適合した建物で、2025年には大規模修繕工事を実施済み。オートロックや宅配ボックスも備えています。駅への近さと穏やかな住環境を両立したい方におすすめです。
ベルハイム上井草の総合評価
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ベルハイム上井草の特徴
上井草駅徒歩2分、低層住宅街に建つ駅近マンション
ベルハイム上井草は、西武新宿線「上井草」駅から徒歩2分という、駅への近さが魅力のマンションです。周辺には第一種低層住居専用地域が広がり、駅近の便利さと低層住宅街の落ち着いた雰囲気をあわせ持つ立地です。
上井草駅からは西武新宿線を利用でき、高田馬場や西武新宿方面への通勤・通学にも便利です。駅まで歩く時間が短いため、毎日の移動にかかる負担を抑えたい方には、特に使いやすい場所だと感じます。
建物は1995年11月築の鉄筋コンクリート造、地上4階建てで、新耐震基準に適合しています。2025年には大規模修繕工事が実施されており、築年数だけでなく、これまでの建物の維持管理にも目を向けたいマンションです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯面や留守中の荷物の受け取りにも配慮されています。一方、4階建てですがエレベーターは設置されていないため、階段の利用を踏まえて住戸の階数を検討したいところです。
ベルハイム上井草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区下石神井４丁目２４－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上井草駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 三和ハウス | ||
| 施工 | 大崎建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
| 管理費単価 | 484.61 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立下石神井小学校 徒歩8分 中学校：練馬区立石神井南中学校 徒歩12分 | ||
ベルハイム上井草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠62.46 | ＠50.7 | ＠34.8 |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルハイム上井草にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルハイム上井草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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