プレールドゥーク高円寺の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2005年築の端正なRC造レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備えた機能的で洗練された設計です。高円寺駅徒歩13分・野方駅徒歩13分、環七通り沿いの軽快な都市動線が魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプレールドゥーク高円寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
プレールドゥーク高円寺のレビュー
代表・春日秀典
プレールドゥーク高円寺のレビュー
1,855,312円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築20年7か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
プレールドゥーク高円寺の特徴
JR中央・総武線「高円寺駅」徒歩13分・バス5分・バス停「野方二丁目」徒歩2分、または、西武新宿線「野方駅」徒歩13分という動線が取れる位置関係です。環七通り沿いに建つため、夜でも車の流れと街の気配が感じられ、都市生活のリズムが視界に入る立地です。高円寺エリアの文化圏を使いながら、中野区野方アドレスで落ち着きを確保するバランス設計。都心勤務で帰宅時間が読みにくい方にも行動計画が組みやすい交通条件といえます。
2005年築・RC造8階建、総戸数20戸台のプレールドゥーク高円寺は、規模を抑えた都市型レジデンスです。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、共働きや単身のシティライフと整合する設備構成。外観はタイル貼りを基調とした落ち着いたトーンで、光を受けたときの面の表情が整っています。派手さを前面に出すタイプではありませんが、管理しやすい戸数規模と機能集中型の共用設計という合理性。
野方1丁目周辺は住宅と店舗が混ざるエリアで、環七通りから一本入ると歩行者中心の街並みに切り替わります。とはいえ幹線道路が近いため、タクシーやカーシェアの利用がしやすく、移動手段の選択肢が広がる点は見逃せません。朝は通勤車両の流れ、夜は生活音が穏やかに落ち着く時間帯のメリハリ。都市居住に必要な利便と距離感の調整がしやすい住環境です。
徒歩3分の「まいばすけっと高円寺大和陸橋店」をはじめ、小型スーパーや日常店舗が点在します。高円寺駅前の商店街ゾーンまで出れば飲食・物販の選択肢が一気に広がり、野方駅側では価格帯を抑えた買い物導線も確保できます。たしかに大型商業施設至近というタイプではありませんが、日常を分散して整える買い物動線が組める配置です。宅配ボックスと組み合わせることで、在宅時間に縛られない生活設計が可能になります。生活効率。
維持・管理の体制
キノシタコミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥38,961,554（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,855,312円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 インターホン改修工事
- 2022年 増圧ポンプ更新工事
- 2021年 宅配ボックス更新工事
- 2018年 屋上・庇防水工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2005/11築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区野方１丁目５３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩13分バス5分 野方二丁目停歩2分 西武新宿線 野方駅 徒歩13分バス2分 野方二丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | エムー・シー・コーポレーション | ||
| 施工 | 丸善建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | キノシタコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠92.93 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠95.45 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠95.45 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠97.98 | ＠86.4 | ＠61.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠97.98 | ＠86.4 | ＠61.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠100.51 | ＠89 | ＠63.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約39㎡ | ＠105.56 | ＠94 | ＠67 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中野区野方１丁目５３－１０
学校区
小学校：中野区立啓明小学校 徒歩4分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩24分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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