プレールドゥーク高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレールドゥーク高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2005年築の端正なRC造レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備えた機能的で洗練された設計です。高円寺駅徒歩13分・野方駅徒歩13分、環七通り沿いの軽快な都市動線が魅力です。
プレールドゥーク高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレールドゥーク高円寺の特徴
プレールドゥーク高円寺の特徴
JR中央・総武線「高円寺駅」徒歩13分・バス5分・バス停「野方二丁目」徒歩2分、または、西武新宿線「野方駅」徒歩13分という動線が取れる位置関係です。環七通り沿いに建つため、夜でも車の流れと街の気配が感じられ、都市生活のリズムが視界に入る立地です。高円寺エリアの文化圏を使いながら、中野区野方アドレスで落ち着きを確保するバランス設計。都心勤務で帰宅時間が読みにくい方にも行動計画が組みやすい交通条件といえます。
2005年築・RC造8階建、総戸数20戸台のプレールドゥーク高円寺は、規模を抑えた都市型レジデンスです。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、共働きや単身のシティライフと整合する設備構成。外観はタイル貼りを基調とした落ち着いたトーンで、光を受けたときの面の表情が整っています。派手さを前面に出すタイプではありませんが、管理しやすい戸数規模と機能集中型の共用設計という合理性。
野方1丁目周辺は住宅と店舗が混ざるエリアで、環七通りから一本入ると歩行者中心の街並みに切り替わります。とはいえ幹線道路が近いため、タクシーやカーシェアの利用がしやすく、移動手段の選択肢が広がる点は見逃せません。朝は通勤車両の流れ、夜は生活音が穏やかに落ち着く時間帯のメリハリ。都市居住に必要な利便と距離感の調整がしやすい住環境です。
徒歩3分の「まいばすけっと高円寺大和陸橋店」をはじめ、小型スーパーや日常店舗が点在します。高円寺駅前の商店街ゾーンまで出れば飲食・物販の選択肢が一気に広がり、野方駅側では価格帯を抑えた買い物導線も確保できます。たしかに大型商業施設至近というタイプではありませんが、日常を分散して整える買い物動線が組める配置です。宅配ボックスと組み合わせることで、在宅時間に縛られない生活設計が可能になります。生活効率。
プレールドゥーク高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥38,961,554（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,855,312円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 インターホン改修工事
- 2022年 増圧ポンプ更新工事
- 2021年 宅配ボックス更新工事
- 2018年 屋上・庇防水工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- キノシタコミュニティ
- 新築時売主
- エムー・シー・コーポレーション
- 施工
- 丸善建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立啓明小学校 徒歩4分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩24分
プレールドゥーク高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠92.93 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠95.45 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠95.45 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠97.98 | ＠86.4 | ＠61.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠97.98 | ＠86.4 | ＠61.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠100.51 | ＠89 | ＠63.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約39㎡ | ＠105.56 | ＠94 | ＠67 |
出典：当社サイト
プレールドゥーク高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プレールドゥーク高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレールドゥーク高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレールドゥーク高円寺にしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（キノシタコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,961,554円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレールドゥーク高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレールドゥーク高円寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。