プラネ吉祥寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラネ吉祥寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
吉祥寺駅行きバス停目の前。築31年8か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
プラネ吉祥寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラネ吉祥寺の特徴
プラネ吉祥寺はＪＲ中央線「吉祥」駅よりバス５分、「武蔵野寮前」バス停まで徒歩１分です。平成７年築の７階建てです。
オートロック付きです。宅配ボックス付きです。長期修繕計画があります。
プラネ吉祥寺は「善福寺池」まで徒歩１０分です。徒歩３分に「コープみらい関町店」があります。
- 練馬区関町南２丁目の住所
- 中央線「吉祥寺」駅徒歩15分。都電荒川線「町屋駅前」も利用可です
- 区立立野小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは1LDK、1SLDK、2LDK、3LDKです。
プラネ吉祥寺の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町南２丁目２０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 吉祥寺駅 徒歩19分バス8分 武蔵野寮前停歩1分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 新星和不動産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：区立立野小学校(5分) 中学校：区立石神井西中学校(10分) | ||
プラネ吉祥寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠111.67 | ＠102.3 | ＠74 | |
| 2026/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠111.67 | ＠102.3 | ＠74 | |
| 2026/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠111.67 | ＠102.3 | ＠74 | |
| 2026/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠111.67 | ＠102.3 | ＠74 | |
| 2026/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠114.47 | ＠105.1 | ＠76.1 | |
| 2026/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠115.87 | ＠106.5 | ＠77.2 | |
| 2026/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠115.87 | ＠106.5 | ＠77.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠81.93 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約68㎡ | ＠83.39 | ＠73.8 | ＠52.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラネ吉祥寺にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラネ吉祥寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラネ吉祥寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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