プラザ元加賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラザ元加賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンションで敷地内も公園が充実した水辺のマンション。交通アクセスが良い周辺環境で、子育て世代にもおすすめ
プラザ元加賀の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラザ元加賀の特徴
プラザ元加賀は、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩7分、都営大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅からも徒歩10分です。
フラット35に対応しているため、耐震適合証明書を取得すれば住宅ローン控除の適用も可能です。信頼の大手ゼネコンである新日本製鐵、日鐵商事、鹿島建設、大成建設、熊谷組、前田建設工業、五洋建設の施工により、確かな品質と安心感が備わっています。4つの棟（AB棟、CD棟、EF棟、G棟）から成る全673戸の大規模コミュニティです。A～F棟は1984年3月築、G棟は1985年3月築です。
近隣には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 江東白河３丁目店」があり、徒歩2分にドラッグストア「薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 白河3丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「マルエツ 清澄白河店」もあり、徒歩3分に「江東白河郵便局」があるなど、日常生活に必要なものがすぐに手に入る利便性も魅力です。
プラザ元加賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥718,081,773（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,066,986円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年3月～2018年3月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15～20階建て 総戸数673戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 日鐵不動産株式会社
- 施工
- 新日本製鐵株式会社・日鐵商事株式会社・鹿島建設株式会社・大成建設株式会社・株式会社熊谷組・前田建設工業株式会社・五洋建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立元加賀小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第一中学校(7分)
プラザ元加賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 13階 | 約79㎡ | ＠118.42 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2026/9 | 3階 | 約84㎡ | ＠127.77 | ＠118.7 | ＠86.5 | |
| 2026/9 | 13階 | 約79㎡ | ＠118.42 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2026/2 | 10階 | 約95㎡ | ＠104.33 | ＠95.7 | ＠69.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠109.12 | ＠100 | ＠72.5 | |
| 2025/6 | 12階 | 約79㎡ | ＠105.92 | ＠96.9 | ＠70.2 | |
| 2025/4 | 12階 | 約97㎡ | ＠81.61 | ＠73 | ＠52.6 | |
| 2025/4 | 12階 | 約97㎡ | ＠84.68 | ＠76.1 | ＠54.9 | |
| 2024/10 | 12階 | 約85㎡ | ＠98.79 | ＠89.8 | ＠64.9 | |
| 2024/9 | 12階 | 約97㎡ | ＠91.92 | ＠83.4 | ＠60.3 | |
| 2024/8 | 12階 | 約97㎡ | ＠94.99 | ＠86.4 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠90.9 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2023/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠91.95 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2023/9 | 7階 | 約85㎡ | ＠83.64 | ＠74.6 | ＠53.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約77㎡ | ＠93.25 | ＠84.1 | ＠60.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約77㎡ | ＠86.19 | ＠77.1 | ＠55.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠88.77 | ＠79.7 | ＠57.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約78㎡ | ＠91.72 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/4 | 8階 | 約78㎡ | ＠94.28 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠95.82 | ＠86.8 | ＠62.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠97.08 | ＠88 | ＠63.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約78㎡ | ＠96.96 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約78㎡ | ＠99.39 | ＠90.3 | ＠65.3 | |
| 2023/1 | 13階 | 約79㎡ | ＠88.12 | ＠79.1 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠101.94 | ＠92.9 | ＠67.2 | |
| 2022/11 | 19階 | 約90㎡ | ＠98.78 | ＠90 | ＠65.1 | |
出典：当社サイト
プラザ元加賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
85.84
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月29日 ～
2024年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
79.21
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
77.71
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2022年9月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプラザ元加賀
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プラザ元加賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラザ元加賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラザ元加賀にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（718,081,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラザ元加賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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