プラウド石神井公園[仲介手数料無料]

プラウド石神井公園は、2006年（平成18年）築、7階建てのマンションです。

プラウド石神井公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

2019年に大規模修繕工事実施。

築19年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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プラウド石神井公園を解説します

2019年に大規模修繕工事実施。

プラウド石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩11分、「大泉学園」駅からは徒歩13分の住宅街に位置しています。エントランスはオートロック完備で安心感があり、また宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です

信頼性抜群の野村不動産（最大手分譲業者）の旧分譲物件で、住宅ローン控除も利用可能です。2019年（令和1年）に大規模修繕工事が行われ、管理体制も良好です。

徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート練馬石神井町八丁目店」があり便利です。また、ショッピングセンター「リヴィンオズ大泉店」が徒歩10分にあります。

災害・耐震

2006/ 1築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 19年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2022/5	3階	約73㎡	＠83.67	＠74.4	＠53.3
2022/5	3階	約73㎡	＠85.03	＠75.7	＠54.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 73.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 73.86㎡
バルコニー: 16㎡
管理費: 14342円
修繕積立金: 21760円

・「プラウド石神井公園」は7階建て5階部分・南西向きワイドスパン・日当たり眺望良好・リビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】プラウド石神井公園5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町８丁目４２－１２
交通	西武池袋線石神井公園駅　徒歩11分　西武池袋線大泉学園駅　徒歩13分
築年	2006/ 1築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数50戸
新築時売主	野村不動産株式会社
施工	㈱増岡組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費単価	488.79

地図、周辺環境

練馬区石神井町８丁目４２－１２

学校区

小学校：練馬区立光和小学校(17分)

中学校：練馬区立三原台中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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