プラウド浜田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド浜田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
野村不動産分譲「プラウド」シリーズ。浜田山駅徒歩6分、低層住宅街に位置し、公園も近く穏やかな住環境です。オートロック・宅配ボックス付き、ペット2匹飼育可です。
プラウド浜田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド浜田山の特徴
浜田山の邸宅地に、都心アクセスと落ち着きを重ねる住まい
浜田山駅徒歩6分、西永福駅徒歩10分のプラウド浜田山は、京王井の頭線を使って渋谷方面へ出やすい立地です。駅前の商店街を日常使いしながら、住まいへ近づくほど街の空気が静かに切り替わる感覚があります。シティライフの便利さと、住宅地らしい落ち着きをどちらも求める方に適しています。
野村不動産分譲のプラウドシリーズで、2004年築・地上6階建ての構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、外出の多いご家庭でも荷物の受け取りや日々の出入りを整えやすい仕様。ペット2匹飼育可なので、家族の暮らし方にゆとりを持たせやすい住まいです。
周辺は戸建ての多い第一種低層住居専用地域です。高い建物が密集しにくいエリアのため、浜田山らしい穏やかな住環境を感じやすい立地といえます。住まいの近くでは光の入り方にも落ち着きがあり、日常をゆっくり整えたい方にも合います。
柏の宮公園が徒歩3分にあります。広場や遊歩道のある公園を身近に使えるため、休日の散歩やお子さまとの外出、気分転換の時間も取り入れやすい環境です。浜田山駅前の買い物利便と緑の近さを組み合わせられる点が、この住まいの扱いやすい魅力です。
プラウド浜田山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,462,755（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,831,954円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体高30cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 野村不動産
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立高井戸第三小学校 徒歩13分
- 中学校
- 杉並区立向陽中学校 徒歩15分
プラウド浜田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠173.72 | ＠163.8 | ＠119.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠156.18 | ＠146.9 | ＠107.3 |
出典：当社サイト
プラウド浜田山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プラウド浜田山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド浜田山にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,462,755円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド浜田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。