プラウド成城の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数129戸の低層レジデンスが第一種低層住居専用地域らしい静けさをまといながら、「成城学園前駅」「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩10分という便利さまで抱えているのは、ちょっとズルい配置だと感じます。オートロック・宅配ボックス・ペット2匹飼育可という余裕ある仕様が暮らしの幅を自然に広げ、実際に歩いてみても心地よい環境でした。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているプラウド成城が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
プラウド成城のレビュー
代表・春日秀典
プラウド成城のレビュー
1,550,394円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年3か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。
物件画像
プラウド成城の特徴
仙川沿いの第一種低層住居専用地域に位置するプラウド成城は、祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅の双方へ徒歩10分前後でアクセスでき、日常の動線が整いやすい環境です。周囲の静けさがゆるやかに感じられ、都市部にいながら落ち着いた生活リズムを保ちたい方に適しています。成城学園のキャンパスに接する立地という特殊性もあり、知的で端正な街並みによく馴染む存在といえます。
総戸数129戸の低層レジデンスは、竹中工務店施工らしい精度の高い仕上がりが随所に見られます。タイル貼りの外観が光を柔らかく受け止め、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。オートロックや宅配ボックスに加え、ペット2匹飼育可という条件が整っており、ハイグレード物件としての設備バランスが過不足なく保たれているといえます。分譲仕様の水まわり設備や床暖房も快適性を支える要素です。
仙川の流れが静かに背景をつくる周辺は、戸建住宅と低層集合住宅が中心で、歩くと音の密度が軽く感じられるエリアです。成城学園の広い緑地が近く、周囲の開放感が生活にほどよいゆとりをもたらします。けれど、駅前には活気のある商店街が続いており、教育施設・公共施設もまとまっているため、穏やかな環境と利便性を同時に求める層に向いた立地といえます。
祖師ヶ谷大蔵駅前の商店街には飲食店やドラッグストアが集まり、日常の買い物がシンプルに完結します。まいばすけっと祖師谷3丁目店などのスーパーが徒歩圏にある点も実用的で、生活動線を短くまとめたい方の選択肢になります。都心方面へは成城学園前駅からのダイレクトアクセスが便利で、静かな住環境とアクセス性の両立を求めるシティライフ志向の購入者に適しているといえます。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥200,000,862（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,550,394円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2005/03築で、 総戸数129戸の 大規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区祖師谷３丁目１７－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩10分 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数129戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠174.93 | ＠165.7 | ＠121.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約89㎡ | ＠158.72 | ＠149.9 | ＠109.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区祖師谷３丁目１７－２２
学校区
小学校：世田谷区立祖師谷小学校 徒歩2分
中学校：世田谷区立千歳中学校 徒歩25分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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