プラウド成城は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド成城は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数129戸の低層レジデンスが第一種低層住居専用地域らしい静けさをまといながら、「成城学園前駅」「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩10分という便利さまで抱えているのは、ちょっとズルい配置だと感じます。オートロック・宅配ボックス・ペット2匹飼育可という余裕ある仕様が暮らしの幅を自然に広げ、実際に歩いてみても心地よい環境でした。
プラウド成城の総合評価
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プラウド成城の特徴
プラウド成城の特徴
仙川沿いの第一種低層住居専用地域に位置するプラウド成城は、祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅の双方へ徒歩10分前後でアクセスでき、日常の動線が整いやすい環境です。周囲の静けさがゆるやかに感じられ、都市部にいながら落ち着いた生活リズムを保ちたい方に適しています。成城学園のキャンパスに接する立地という特殊性もあり、知的で端正な街並みによく馴染む存在といえます。
総戸数129戸の低層レジデンスは、竹中工務店施工らしい精度の高い仕上がりが随所に見られます。タイル貼りの外観が光を柔らかく受け止め、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。オートロックや宅配ボックスに加え、ペット2匹飼育可という条件が整っており、ハイグレード物件としての設備バランスが過不足なく保たれているといえます。分譲仕様の水まわり設備や床暖房も快適性を支える要素です。
仙川の流れが静かに背景をつくる周辺は、戸建住宅と低層集合住宅が中心で、歩くと音の密度が軽く感じられるエリアです。成城学園の広い緑地が近く、周囲の開放感が生活にほどよいゆとりをもたらします。けれど、駅前には活気のある商店街が続いており、教育施設・公共施設もまとまっているため、穏やかな環境と利便性を同時に求める層に向いた立地といえます。
祖師ヶ谷大蔵駅前の商店街には飲食店やドラッグストアが集まり、日常の買い物がシンプルに完結します。まいばすけっと祖師谷3丁目店などのスーパーが徒歩圏にある点も実用的で、生活動線を短くまとめたい方の選択肢になります。都心方面へは成城学園前駅からのダイレクトアクセスが便利で、静かな住環境とアクセス性の両立を求めるシティライフ志向の購入者に適しているといえます。
プラウド成城の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥200,000,862（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,550,394円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数129戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 野村不動産オリックス・リアルエステート
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立祖師谷小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立千歳中学校 徒歩25分
プラウド成城の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠174.93 | ＠165.7 | ＠121.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約89㎡ | ＠158.72 | ＠149.9 | ＠109.8 |
出典：当社サイト
プラウド成城の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プラウド成城の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド成城にしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（200,000,862円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド成城についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜプラウド成城を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。