プラウドタワー東雲キャナルコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

プラウドタワー東雲キャナルコートは買って大丈夫？

運河に面した立地に地上52階・総戸数600戸というスケールを重ね、コンシェルジュサービスやカフェラウンジを日常に組み込んだあたりに、主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて暮らしを制度化したタワーらしさがあります。宅配ボックスも含めて共用施設が“多いのにちゃんと回っている”感覚で、パーティールームもキッズルームも使い方次第で生活の密度が変わるなあ、という印象です。

プラウドタワー東雲キャナルコートの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★
販売中 プラウドタワー東雲キャナルコートに 2件の売出しがあります
4808号室 12,500万円 48階 ・ 75.01㎡ ・ 2ＬＤＫ 手数料無料 ↓ 42F号室 13,500万円 42階 ・ 75.01㎡ ・ 3ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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プラウドタワー東雲キャナルコートの特徴

プラウドタワー東雲キャナルコートの特徴

運河に面した東雲キャナルコートの一角に立ち、地上52階・総戸数600戸というスケールをもつタワーレジデンスです。豊洲・辰巳・東雲の3駅を使い分け、都心方面へは有楽町線で直進できる導線が整います。水辺の抜けと再開発エリアらしい広い歩行者空間が共存し、外の風が少し柔らかく感じられる立地といえます。

共用部はカフェラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、フィットネスなど多層的に構成され、日常と余暇を切り替える選択肢が建物内に収められています。コンシェルジュサービスやオートロック、宅配ボックスを備え、居住者の動線を簡潔にまとめています。600戸規模だからこその施設運営が成立しやすい点も特徴です。

街区は再開発ガイドラインに基づき、歩車分離と公開空地が整備された計画型の住環境です。運河沿いのプロムナードや植栽帯が点在し、散歩やジョグのルートが日常に溶け込みます。イオン東雲店が徒歩圏で、食料品や日用品がワンストップで揃うことも生活の安定につながります。子育て世帯には認可保育園が隣接している点も実利が高いといえます。

湾岸らしい開放感と、タワー特有の設備密度を両立させた住まいです。都心通勤を前提としながら、家の中と外で時間の質を切り替えたい人に適しています。再開発街区。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： ￥1,283,909,534（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,139,849円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　1階厨房電気設備工事
  • 2021年　ディスポーザー排水処理設備整備工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,800～27,300円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　カフェラウンジ　フィットネスルーム　ゴルフレンジ　パーティールーム　キッズルーム　ミーティングルーム　ゲストルーム　空中庭園　屋上庭園

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 14年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区東雲１丁目９－５０ （地図）
交通 有楽町線 豊洲駅　徒歩14分バス3分　東雲橋交差点停歩3分
有楽町線 辰巳駅　徒歩11分　
築年2012/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下2階付 　52階建て 　総戸数600戸
新築時売主野村不動産
施工大林組
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
学校区

小学校：江東区立東雲小学校　徒歩18分

中学校：江東区立有明中学校　徒歩22分
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プラウドタワー東雲キャナルコートの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/948階約75㎡＠166.64＠157.4＠115.2
2026/848階約75㎡＠173.31＠164.1＠120.2
2026/748階約75㎡＠179.98＠170.7＠125.2
2026/748階約75㎡＠179.98＠170.7＠125.2
2026/748階約75㎡＠179.98＠170.7＠125.2
2026/648階約75㎡＠186.64＠177.4＠130.1
2026/648階約75㎡＠199.97＠190.7＠140.1
2026/642階約75㎡＠179.98＠170.7＠125.2
2026/525階約84㎡＠160.24＠151.2＠110.7
2026/425階約84㎡＠166.17＠157.1＠115.1
2026/325階約84㎡＠175.67＠166.6＠122.2
2026/325階約84㎡＠183.98＠174.9＠128.4
2026/351階約91㎡＠240.78＠232＠171
2026/225階約84㎡＠188.72＠179.7＠131.9
2026/125階約84㎡＠193.47＠184.4＠135.4
2026/123階約87㎡＠170.44＠161.5＠118.4
2025/1225階約84㎡＠197.03＠188＠138.1
2025/1223階約87㎡＠180.74＠171.8＠126.1
2025/1125階約84㎡＠200.59＠191.5＠140.8
2023/118階約80㎡＠115.17＠105.9＠76.9
2023/118階約80㎡＠115.17＠105.9＠76.9
2023/108階約80㎡＠116.41＠107.2＠77.8
2023/88階約80㎡＠116.41＠107.2＠77.8
2023/58階約80㎡＠118.89＠109.7＠79.7
2022/104階約66㎡＠100.36＠90.7＠65.3

出典：当社サイト

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更新日：

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プラウドタワー東雲キャナルコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウドタワー東雲キャナルコートにしても、2012/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,283,909,534円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

プラウドタワー東雲キャナルコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    東京都知事（４）９１５８７号
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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。