ブランズ東品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ東品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒川沿いの桜並木に寄り添い、2016年築・39戸の抑制された規模が私邸感を生みます。東急不動産分譲、オートロックと宅配ボックスを備え、設計と管理の質が際立つ構成です。新馬場駅徒歩10分、天王洲アイル駅徒歩12分、天王洲橋バス停徒歩4分で、都市と水辺を軽やかにつなぐ住まいです。
ブランズ東品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ東品川の特徴
水辺の静けさと都市の機動力を併せ持つ、東品川の私邸的レジデンス
目黒川沿いに位置するブランズ東品川は、桜並木が連なる水辺の景観を日常に取り込める立地です。京急本線新馬場駅徒歩10分、さらに天王洲アイル駅も徒歩12分圏と、都心への距離感を保ちつつ、川面を渡る風が街の空気をやわらかく整える環境といえます。
2016年竣工、地上11階建・総戸数39戸という構成は、戸数を抑えることで住戸の独立性を高めた設計です。分譲は東急不動産のブランズシリーズで、オートロックや宅配ボックスを備え、共用部の動線も整理されています。上層階にはオーナーズテラスが設けられ、都市の広がりを光とともに感じやすい設え。
敷地は角地に近く、南側に遊歩道を含む目黒川が広がるため、採光と通風を確保しやすい条件です。春には桜並木が連なり、川沿い特有の静かな音環境が保たれています。水辺と街路がほどよく分離され、都市部でありながら落ち着きを確保しやすい周辺環境。
生活動線の面では、品川駅方面行きのバス停天王洲橋が徒歩4分と近く、鉄道に加えてバス移動も選択肢になります。ペットは2匹まで飼育可能とされ、日常の散策先として目黒川沿いを活用しやすい点も特徴。都心近接でありながら、暮らし方に余白を持たせやすい立地条件です。
都市での機動性と水辺の環境価値を重ね合わせ、住戸の質と管理水準を重視する層に適した一棟といえます。利便だけに寄らず、環境と設計の合理性を積み重ねたハイグレード志向の住まい、総合的な均衡。
ブランズ東品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,345,456（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,342,191円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 テレビ共聴設備アンテナ受信切替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 共用テラス（10階）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川１丁目３８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩10分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩12分 品川駅方面行きバス停「天王洲橋」徒歩4分 |
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| 築年 | 2016/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立城南第二小学校 徒歩5分 中学校：品川区立東海中学校 徒歩12分 | ||
ブランズ東品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠171.12 | ＠161.6 | ＠118.3 | |
| 2026/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠178.26 | ＠168.8 | ＠123.6 | |
| 2026/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠182.83 | ＠173.3 | ＠127 | |
| 2026/1 | 9階 | 約70㎡ | ＠192.54 | ＠183 | ＠134.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠197.11 | ＠187.6 | ＠137.7 |
出典：当社サイト
ブランズ東品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ブランズ東品川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブランズ東品川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ東品川にしても、2016/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,345,456円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ東品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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