ブランズ四番町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ四番町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ブランズ四番町は、総戸数165戸のビッグコミュニティで、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心と利便性を兼ね備えたマンションです。ペット可のため大切なペットと共に暮らせるほか、複数駅路線が利用可能な好立地と千代田区の落ち着いた住環境が魅力です。
ブランズ四番町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ四番町の特徴
ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、複数駅路線が利用可能な交通至便な立地です。JR中央総武線「市ヶ谷」駅から徒歩６分、有楽町線「麹町」駅から徒歩7分、半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩7分と駅近でありながら、周囲は落ち着いた住宅街に囲まれています。特に、皇居や東郷元帥記念公園が近く、緑豊かな住環境が魅力です。
清水建設が施工した本物件は、15階建てで総戸数165戸のビッグコミュニティです。重厚感ある外観デザインと高級感漂うエントランスが特徴的です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラを備え、安心感を提供しています。また、共用部には宅配ボックスが設置されており、利便性も充実しています。さらに、ペット飼育も可能で、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。
徒歩圏内には便利な施設が充実しており、スーパーリコス九段南4丁目店（徒歩3分）、成城石井市ヶ谷店（徒歩5分）、ミニストップ九段南4丁目店（徒歩2分）などの買い物施設が揃っています。さらに、飲食店や商業施設も豊富で、生活利便性が非常に高いエリアです。また、複数路線が利用可能な市ヶ谷駅が至近で、通勤や通学にも便利な立地です。
ブランズ四番町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥243,396,210（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,475,129円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム レンタサイクル シアタールーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区四番町２－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 駅 徒歩6分 有楽町線 麹町駅 徒歩7分 半蔵門線「半蔵門」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数165 戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 434 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立九段小学校 徒歩4分 中学校：千代田区立麹町中学校 徒歩17分 | ||
ブランズ四番町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠387.3 | ＠377.3 | ＠278.8 | |
| 2026/4 | 14階 | 約61㎡ | ＠387.3 | ＠377.3 | ＠278.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠387.3 | ＠377.3 | ＠278.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠403.5 | ＠393.5 | ＠290.9 | |
| 2026/3 | 14階 | 約61㎡ | ＠419.71 | ＠409.7 | ＠303 | |
| 2026/2 | 14階 | 約61㎡ | ＠435.91 | ＠425.9 | ＠315.1 | |
| 2025/1 | 15階 | 約60㎡ | ＠442.24 | ＠432.1 | ＠319.7 | |
| 2024/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠406.74 | ＠396.7 | ＠293.3 | |
| 2024/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠397.49 | ＠387.5 | ＠286.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠421.55 | ＠411.5 | ＠304.4 | |
| 2024/2 | 10階 | 約62㎡ | ＠431.28 | ＠421.3 | ＠311.7 | |
出典：当社サイト
ブランズ四番町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ブランズ四番町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブランズ四番町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ四番町にしても、2014/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（243,396,210円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ四番町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。