フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅５路線以上利用可。築24年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの解説
代表・春日秀典
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコのレビュー
物件画像
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩７分、中央線・総武線「御茶ノ水」駅から徒歩１０分、千代田線「湯島」駅から徒歩１０分です。平成１３年築、１３階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。平成２６年に大規模修繕工事実施しました。菅頼体制は良好です。
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは「自家焙煎珈琲みじんこ」まで徒歩３分です。徒歩１分に「セブンイレブン本郷店」があります。「東都文京病院」が徒歩４分、「順天堂大学医学部附属順天堂医院」が徒歩５分、「東京医科歯科大学医学部附属病院」が徒歩５分です。
- 文京区本郷３丁目の住所
- 総武中央線「御茶ノ水」駅徒歩7分。千代田線「新御茶ノ水」も利用可です
- 文京区立湯島小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
維持・管理の体制
日建企画の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2001/05築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷３丁目２２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩7分 ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩10分 千代田線「湯島」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 工藤建設 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日建企画 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠126.9 | ＠116.5 | ＠84.4 | |
| 2022/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠130.38 | ＠120 | ＠87 | |
| 2022/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠132.12 | ＠121.7 | ＠88.3 | |
| 2022/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠135.61 | ＠125.2 | ＠90.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 57.37㎡
- バルコニー
- 4.64㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 12390円
・「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区本郷３丁目２２－２
学校区
小学校：文京区立湯島小学校(5分)
中学校：文京区立本郷台中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 文京本郷七丁目店 5分
- ファミリーマート 清水坂下店 5分
- ローソン 文京サッカー通り店 2分
- ナチュラルローソン 順天堂医院C棟店 5分
- ローソン 御茶ノ水店 4分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 湯島店 7分
- まいばすけっと 本郷2丁目店 5分
- マルエツプチ 本郷三丁目店 4分
- ピーコックストア 神田妻恋坂店 7分
- マルエツ プチ 本郷二丁目店 5分
Medical
- 田中充歯科クリニック 1分
- 和久本歯科医院 3分
- 本郷三丁目眼科 2分
- 本郷通り歯科医院 3分
Kindergarten
- こころおちゃのみず第二保育園 4分
- 保育室「愛の園」 7分
- 日生湯島保育園ひびき 4分
Bank
- 三菱UFJ銀行本郷支店 5分
- 朝日信用金庫湯島支店 4分
- りそな銀行 本郷支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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