フジタ関口マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フジタ関口マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、周辺環境も良好。耐震性は耐震診断、耐震改修工事を実施済。賑やかな立地の中規模物件です。
フジタ関口マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
フジタ関口マンションの特徴
フジタ関口マンションは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「早稲田」駅へは徒歩9分、国道8号（新目白通り）に面しています。
フラット35にも対応しています。スーパーゼネコンの鹿島建設による施工で、建物の信頼性と耐久性も折り紙付きです。
周辺には、徒歩1分に「文京区立江戸川公園」があり、自然環境も身近に感じられます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京関口１丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 早稲田鶴巻町店」があります。
フジタ関口マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥178,358,293（2023-12-31時点）、戸あたり￥3,302,931円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成22年9月 住宅用火災警報器設置工事
- 平成22年12月 連結送水管改修工事
- 平成22年12月 耐震診断
- 平成23年7月 テレビ共聴設備工事
- 平成23年11月～平成24年4月 耐震改修設計業務
- 平成24年5月～9月 耐震補強工事
- 平成24年5月～9月 耐震改修工事監理業務
- 平成24年9月 エレベーターリニューアル工事
- 平成25年3月～12月 大規模修繕工事に関わる調査診断、設計、業者選定補助業務
- 平成25年9月 植栽補植工事
- 平成25年12月 テレビアンテナ方向調整工事
- 平成26年4月～8月 大規模修繕工事に関わる工事監理業務
- 平成26年4月～8月 大規模修繕工事
- 平成27年12月 受水槽、高架水槽防錆キャップ取付工事
- 平成27年12月 防犯カメラ更新工事
- 平成28年2月 EVホール床タイル階数表示、屋上塔屋扉交換工事
- 平成28年10月 屋外駐車場ライン引き工事
- 平成29年4月 清掃用具入れ鍵交換工事
- 平成29年7月 共用部水栓不良箇所修繕工事
- 平成29年12月 消防設備改修工事
- 平成30年3月 屋上フェンス蝶番交換工事
- 平成30年5月 ゴミ置場格子枡蓋撤去、交換工事
- 平成30年10月 防犯カメラモニター設置工事
- 平成30年12月 消防設備改修工事
- 平成31年3月 門扉調整作業(新目白通り側)
- 令和元年6月 鳩侵入対策工事
- 令和元年7月 消防設備改修工事
- 令和元年9月 10階廊下手摺壁補修工事
- 令和元年10月 屋上ドアノブ交換作業
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断、耐震改修工事を実施済。2026年10月の時点で 築47年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 藤田グリーン・サービス株式会社
- 新築時売主
- 藤田観光株式会社
- 施工
- 鹿島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 290.06
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(3分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(18分)
フジタ関口マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠100.36 | ＠90.8 | ＠65.5 | |
| 2025/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠103.22 | ＠93.5 | ＠67.4 | |
| 2024/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠106.26 | ＠96.5 | ＠69.7 |
出典：当社サイト
フジタ関口マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
69.55
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
65.78
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月22日 ～
2025年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
65.78
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月14日 ～
2022年12月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
フジタ関口マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
フジタ関口マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フジタ関口マンションにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（藤田グリーン・サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,358,293円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フジタ関口マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフジタ関口マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。