フジタ関口マンション[仲介手数料無料]

フジタ関口マンションは、昭和53年築、10階建のマンションです。

のエントランスには、装飾が施された金属製の門が設置されています。

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代表・春日秀典

交通の便が良く、周辺環境も良好。

3,302,931円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

耐震性は耐震診断、耐震改修工事を実施済。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

フジタ関口マンションを解説します

交通の便が良く、周辺環境も良好。

フジタ関口マンションは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「早稲田」駅へは徒歩9分、国道8号（新目白通り）に面しています。

フラット35にも対応しています。スーパーゼネコンの鹿島建設による施工で、建物の信頼性と耐久性も折り紙付きです。

周辺には、徒歩1分に「文京区立江戸川公園」があり、自然環境も身近に感じられます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン文京関口１丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」があります。

維持・管理の体制

藤田グリーン・サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥178,358,293（2023-12-31時点）、戸あたり￥3,302,931円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

平成22年9月住宅用火災警報器設置工事
平成22年12月連結送水管改修工事
平成22年12月耐震診断
平成23年7月テレビ共聴設備工事
平成23年11月～平成24年4月耐震改修設計業務
平成24年5月～9月耐震補強工事
平成24年5月～9月耐震改修工事監理業務
平成24年9月エレベーターリニューアル工事
平成25年3月～12月大規模修繕工事に関わる調査診断、設計、業者選定補助業務
平成25年9月植栽補植工事
平成25年12月テレビアンテナ方向調整工事
平成26年4月～8月大規模修繕工事に関わる工事監理業務
平成26年4月～8月大規模修繕工事
平成27年12月受水槽、高架水槽防錆キャップ取付工事
平成27年12月防犯カメラ更新工事
平成28年2月 EVホール床タイル階数表示、屋上塔屋扉交換工事
平成28年10月屋外駐車場ライン引き工事
平成29年4月清掃用具入れ鍵交換工事
平成29年7月共用部水栓不良箇所修繕工事
平成29年12月消防設備改修工事
平成30年3月屋上フェンス蝶番交換工事
平成30年5月ゴミ置場格子枡蓋撤去、交換工事
平成30年10月防犯カメラモニター設置工事
平成30年12月消防設備改修工事
平成31年3月門扉調整作業(新目白通り側)
令和元年6月鳩侵入対策工事
令和元年7月消防設備改修工事
令和元年9月 10階廊下手摺壁補修工事
令和元年10月屋上ドアノブ交換作業

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/12築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

耐震診断、耐震改修工事を実施済。2025年6月の時点で築46年 6か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	6階	約65㎡	＠103.22	＠93.5	＠67.4
2024/11	6階	約65㎡	＠106.26	＠96.5	＠69.7
2024/10	6階	約65㎡	＠106.26	＠96.5	＠69.7
2022/10	5階	約65㎡	＠90.91	＠81.2	＠58.2
2022/9	5階	約65㎡	＠94.1	＠84.3	＠60.6
2022/7	5階	約65㎡	＠96.99	＠87.2	＠62.7
2022/6	5階	約65㎡	＠100.03	＠90.3	＠65

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 65.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.78㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 15130円
修繕積立金: 3950円

・「フジタ関口マンション」は６階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フジタ関口マンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 65.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.78㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 15130円
修繕積立金: 3950円

・「フジタ関口マンション」は安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フジタ関口マンション5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区関口１丁目28-1
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩7分　東西線早稲田駅　徒歩9分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数54戸
新築時売主	藤田観光株式会社
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	藤田グリーン・サービス株式会社
管理費単価	290.06

地図、周辺環境

文京区関口１丁目28-1

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(3分)

中学校：文京区立音羽中学校(18分)

コンビニなど

セブンイレブン文京関口1丁目店 4分
セブンイレブン早稲田店 4分
ファミリーマート新宿山吹町店 4分
ファミリーマート江戸川橋駅西店 5分
ファミリーマート早稲田鶴巻町店 5分

スーパー・買い物

miniピアゴ音羽1丁目店 7分
まいばすけっと早稲田鶴巻町店 2分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 6分
イトーヨーカドー食品館早稲田店 7分
まいばすけっと山吹町店 7分

Medical

タケルデンタルクリニック椿山荘東京 4分
あいあいこどもとおとな歯科 4分
MJG接骨院早稲田鶴巻院 2分
戸塚ロイヤルクリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行江戸川橋支店 7分
りそな銀行早稲田支店 7分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 7分
中ノ郷信用組合江戸川橋支店 7分
東京三協信用金庫早稲田支店 7分

公園・公共施設

江戸川公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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