フォースター南千住[仲介手数料無料]

フォースター南千住は平成26年築、12階建てのマンションです。

代表・春日秀典

フォースター南千住は、オートロックや宅配ボックスを備えた安全性・利便性の高いマンションで、ペット飼育可能という魅力もあります。交通の利便性と生活環境のバランスが取れた、都会の中で快適な暮らしを実現できる住まいです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

フォースター南千住の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

フォースター南千住の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築11年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

フォースター南千住は、東京都台東区清川に位置し、日比谷線「南千住」駅から徒歩13分、JR常磐線「南千住」駅から徒歩15分の距離にあります。また、「日暮里」駅からバスで20分、バス停「橋場二丁目」から徒歩3分です。

2014年築、鉄筋コンクリート造12階建て、総戸数34戸の中規模マンションです。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、セキュリティ面が充実しています。また、宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育が可能（犬猫2匹まで、体長50cm以下・体重10kg以下）で、大切な家族と快適に暮らすことができます。

徒歩1分に「セブン-イレブン台東石浜店」、徒歩2分に「台東清川郵便局」、徒歩7分に「オーケー橋場店」があり、日常の買い物や生活に必要な施設が揃っています。

維持・管理の体制

株式会社ＨＥＤＧＥＨＯＧＳの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥22,000,000（2024-07-30時点）、戸あたり￥647,059円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

2014/06築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年9月の時点で築 11年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	7階	約64㎡	＠98.16	＠88.3	＠63.5
2025/2	7階	約64㎡	＠99.72	＠89.9	＠64.7
2025/1	7階	約64㎡	＠101.28	＠91.4	＠65.8
2024/2	10階	約56㎡	＠70.89	＠60.4	＠42.5
2023/10	12階	約53㎡	＠87.65	＠76.9	＠54.7
2023/9	12階	約53㎡	＠89.52	＠78.8	＠56.1
2023/6	12階	約53㎡	＠93.25	＠82.5	＠58.9
2023/3	5階	約64㎡	＠76.05	＠66.2	＠47
2023/2	5階	約64㎡	＠76.34	＠66.5	＠47.2
2022/10	5階	約64㎡	＠77.9	＠68	＠48.4
2022/9	5階	約64㎡	＠81.02	＠71.2	＠50.7
2022/8	5階	約64㎡	＠82.58	＠72.7	＠51.9
2022/8	12階	約64㎡	＠72.93	＠63.1	＠44.7
2022/6	5階	約64㎡	＠85.69	＠75.8	＠54.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 53.61m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.61㎡
バルコニー: 10.26㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 4200円

・「フォースター南千住」は12階建て最上階・東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】フォースター南千住12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 64.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.17㎡
バルコニー: 10.35㎡
管理費: 14300円
修繕積立金: 5100円

・「フォースター南千住」は10階部分・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】フォースター南千住12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 64.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.17㎡
バルコニー: 10.35㎡
管理費: 14300円
修繕積立金: 5100円

・「フォースター南千住」は5階部分・東南角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】フォースター南千住5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都台東区清川２丁目１０－７
交通	ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩15分
築年	2014/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数34戸
新築時売主	株式会社サジェスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社ＨＥＤＧＥＨＯＧＳ
管理費単価	302.32

地図、周辺環境

台東区清川２丁目１０－７

学校区

小学校：台東区立石浜小学校(5分)

中学校：台東区立桜橋中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン台東石浜店 2分
ミニストップ橋場店 2分
ローソンH橋場二丁目店 4分
ポプラ清川店 5分
ローソン南千住三丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと日本堤1丁目店 6分
まいばすけっと清川2丁目店 4分
業務スーパー浅草店 7分
スーパーシマダヤ日本堤店 6分
オーケー橋場店 6分

Medical

橋場診療所・歯科 4分
太田歯科医院 3分
くろす内科クリニック 2分
はしば歯科医院 3分

Kindergarten

石浜橋場こども園 4分
共生保育園 5分
仰願寺幼稚園 6分

Bank

東京東信用金庫浅草支店 10分
第一勧業信用組合東浅草支店 8分
城北信用金庫東浅草支店 9分

Parks

橋場公園 3分
石浜公園 4分
玉姫公園 3分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。