フィオーレお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フィオーレお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「お花茶屋駅」徒歩4分。2004年築、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えたレジデンスです。スーパーが近くにあり日々の買い物も快適です。
フィオーレお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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フィオーレお花茶屋の特徴
フィオーレお花茶屋は、駅近と日常の買い物しやすさが魅力の住まいです
フィオーレお花茶屋は、京成本線「お花茶屋駅」徒歩4分の場所にあります。駅から近く、平坦な住宅地にあるため、日々の移動を短くまとめやすい立地です。帰り道の負担が少ない距離感は、暮らしの安心にもつながります。
2004年築、RC造6階建のマンションで、田中建設工業が分譲・施工を手がけています。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りや来訪者確認もしやすい構成です。派手さよりも、毎日の使いやすさをきちんと押さえた設備内容といえます。
買い物施設の近さも便利です。「ビック・エー 葛飾お花茶屋店」徒歩2分、「肉のハナマサ お花茶屋店」徒歩3分の距離にあり、食品や日用品をこまめに買い足しやすい環境です。買い物帰りの荷物が重い日でも、移動が短く済む実用性。
住戸は南向き・東向きが中心で、敷地南側に広がりがあると紹介されています。ペット2匹まで飼育可の条件もあり、下町らしい生活感のある街で、家族やペットとの暮らしを組み立てやすい住まいです。駅近ながら、落ち着いた日常を求める方に適しています。
フィオーレお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,698,515（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,084,329円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体高45cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 田中建設工業
- 施工
- 田中建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 葛飾区立上千葉小学校 徒歩7分
- 中学校
- 葛飾区立双葉中学校 徒歩1分
フィオーレお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠79.3 | ＠70.1 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
フィオーレお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フィオーレお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フィオーレお花茶屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フィオーレお花茶屋にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,698,515円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フィオーレお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフィオーレお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。