ファミールヒルズ哲学堂公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静けさと「中野区立江古田公園」徒歩2分の開放感が同居する環境は、実際に歩くと“あ、意外と便利だな”と感じる瞬間があり、「沼袋駅」が徒歩10圏内でも距離の負担をあまり意識しませんでした。オートロックや宅配ボックスの安心感が日常にほどよい緊張とゆとりを混ぜてくれる住まいで、落ち着いた高台の空気がじわっと身体に馴染むような感覚がある物件だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミールヒルズ哲学堂公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ファミールヒルズ哲学堂公園のレビュー
代表・春日秀典
ファミールヒルズ哲学堂公園のレビュー
1,565,134円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
ファミールヒルズ哲学堂公園の特徴
駅からの距離が程よく、「新井薬師前駅」徒歩11分、「沼袋駅」徒歩9分の落ち着いた徒歩圏にありながら、第一種低層住居専用地域の静けさが広がる高台に位置しています。道を歩くと緑の香りがふっと漂い、暮らしのリズムを整えてくれる環境です。近くに「中野区立江古田公園」や「哲学堂公園」があるため散歩が習慣になる立地といえます。
エントランスまわりは上質さを大切にした落ち着いた設えで、オートロックや宅配ボックスが生活を自然に支えてくれます。低層レジデンスならではの伸びやかな外観が、光の反射で柔らかく見える瞬間があり、控えめながらも安心感を覚える佇まいです。ゆとりある構造のため、日常が過ごしやすい導線に仕上がっています。
周囲には生活に使いやすい店舗が点在し、日々の買い物が無理なく完結します。緑地が多く、季節の風がすぐ近くで感じられるため、子どもとの外出や気分転換の散歩にも向いています。歩いてすぐの江古田公園は広さと自然のバランスが良く、日常に落ち着きをもたらす環境です。
地域の公共施設も充実しており、図書館や学校、公園が徒歩圏内に整っている点はご家族にも魅力があります。高台ゆえに街の喧騒から適度に離れており、静かさを保ちながら利便性も手放さない生活が成り立ちます。都会のスピードに振り回されすぎず、穏やかに暮らせる環境です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥109,559,358（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,565,134円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐輪場新設工事
- 2022年 エレベーター改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン交換工事
- 2014年 エレベーター改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
199603築で、 総戸数70戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 -197577年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区松が丘２丁目１９－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 西武新宿線 沼袋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 199603築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約90㎡ | ＠100.68 | ＠91.9 | ＠66.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約90㎡ | ＠103.99 | ＠95.2 | ＠69 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目１９－９
学校区
小学校：中野区立江原小学校 徒歩13分
中学校：中野区立第七中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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