ファミールヒルズ哲学堂公園の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静けさと「中野区立江古田公園」徒歩2分の開放感が同居する環境は、実際に歩くと“あ、意外と便利だな”と感じる瞬間があり、「沼袋駅」が徒歩10圏内でも距離の負担をあまり意識しませんでした。オートロックや宅配ボックスの安心感が日常にほどよい緊張とゆとりを混ぜてくれる住まいで、落ち着いた高台の空気がじわっと身体に馴染むような感覚がある物件だと思います。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミールヒルズ哲学堂公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ファミールヒルズ哲学堂公園の解説

代表・春日秀典
ファミールヒルズ哲学堂公園のレビュー
1,565,134円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年1か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
ファミールヒルズ哲学堂公園の特徴
駅からの距離が程よく、「新井薬師前駅」徒歩11分、「沼袋駅」徒歩9分の落ち着いた徒歩圏にありながら、第一種低層住居専用地域の静けさが広がる高台に位置しています。道を歩くと緑の香りがふっと漂い、暮らしのリズムを整えてくれる環境です。近くに「中野区立江古田公園」や「哲学堂公園」があるため散歩が習慣になる立地といえます。
エントランスまわりは上質さを大切にした落ち着いた設えで、オートロックや宅配ボックスが生活を自然に支えてくれます。低層レジデンスならではの伸びやかな外観が、光の反射で柔らかく見える瞬間があり、控えめながらも安心感を覚える佇まいです。ゆとりある構造のため、日常が過ごしやすい導線に仕上がっています。
周囲には生活に使いやすい店舗が点在し、日々の買い物が無理なく完結します。緑地が多く、季節の風がすぐ近くで感じられるため、子どもとの外出や気分転換の散歩にも向いています。歩いてすぐの江古田公園は広さと自然のバランスが良く、日常に落ち着きをもたらす環境です。
地域の公共施設も充実しており、図書館や学校、公園が徒歩圏内に整っている点はご家族にも魅力があります。高台ゆえに街の喧騒から適度に離れており、静かさを保ちながら利便性も手放さない生活が成り立ちます。都会のスピードに振り回されすぎず、穏やかに暮らせる環境です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥109,559,358(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,565,134円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 駐輪場新設工事
- 2022年 エレベーター改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン交換工事
- 2014年 エレベーター改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000~21,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
199603築で、 総戸数70戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 -197577年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区松が丘2丁目19-9
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 西武新宿線 沼袋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 199603築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約90㎡ | @100.68 | @91.9 | @66.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約90㎡ | @103.99 | @95.2 | @69 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区松が丘2丁目19-9
学校区
小学校:中野区立江原小学校 徒歩13分
中学校:中野区立第七中学校 徒歩3分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
エクセル石神井台 4990万円 3階 3
サニーハウスさぎの宮 4198万円 3階 3
藤和シティコープ中野沼袋 6990万円 6階 3
パシフィック中野 3990万円 7階 1
ライオンズマンション野方 4290万円 4階 1
グローベルザ・シーズン鷺ノ宮パークス 6490万円 4階 2
藤和シティホームズ下落合 8480万円 2階 3
レーベンハイム武蔵関 6499万円 5階 3
武蔵野グリーンタウンC棟 3790万円 6階 3
武蔵野フィールド・レジデンス 7780万円 6階 3
コーズ関町スカイハイツ2号棟 4098万円 4階 3
恒陽鷺宮マンションC棟 4580万円 3階 3
パシフィックニュー中野 7290万円 2階 3
パーク・コート落合台 11480万円 2階 3
日神シルバーパレス鷺宮 4280万円 4階 1
松が丘と同じ町内のマンションを調べよう
松が丘のマンションカタログの詳細はこちらです。
- スターハイツ哲学堂
- セザール哲学堂公園
- クラース哲学堂公園
- パークホームズ中野哲学堂
- パークハウス哲学堂公園
- グランデージ哲学堂公園
- プレシス中野哲学堂パークフロント
- ダイヤモンドスクエア哲学堂公園
- 大洋哲学堂マンション
- 松が丘ホワイトマンション
- ニュー松が丘マンション
- ダイアパレス哲学堂
- パシフィック哲学堂マンション
- 新井薬師ローヤルコーポ
- エスポワール哲学堂公園
- 藤和シティホームズ新井薬師前
- パークハイム哲学堂
- パシフィック中野
- パシフィック松が丘
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
松が丘で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。