ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ[仲介手数料無料]

第一種低層住宅の4階建てで、直線的な外観が街並みに調和します。通りとの距離が近く出入りの動線が分かりやすい構成です。

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のキッチン 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の洋室 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のキッチン 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の間取（3LDK） 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のリビング・ダイニング 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の洋室 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の洗面室 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の浴室 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のトイレ 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104の玄関 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のバルコニー 7198万円 75.7㎡

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ104のキッチン 7198万円 75.7㎡

代表・春日秀典

「氷川台駅」徒歩10分、第一種低層住宅の4階建てで、練馬区立氷川台さくら公園徒歩1分の緑を身近に感じられます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと過ごす穏やかな暮らしに勧めやすい住まいです。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの解説

代表・春日秀典

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★★★☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

築14年0か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの特徴

東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」から徒歩10分、練馬区氷川台4丁目の第一種低層住宅専用地域に位置します。駅前の商業エリアを抜けると住宅街が広がり、歩く途中に街の音が少しずつ静まっていくのが分かります。通勤は都心方向へ直通でき、帰宅後は落ち着いた空気に切り替えやすい立地です。

敷地に隣接する練馬区立氷川台さくら公園まで徒歩1分、城北中央公園へも徒歩8分です。窓越しに緑が視界に入りやすく、風が通る向きによって季節の変化を感じられます。休日は公園を散歩コースに取り入れやすく、子どもとの外遊びや軽い運動を生活の一部に組み込みやすい環境といえます。

第一種低層住宅の4階建てで、分譲は京阪電鉄不動産、施工は竹中工務店です。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部は動線が整理された構成になっています。エントランスまわりは石調仕上げで、日中は光の反射が穏やかに広がる設計。規模を抑えた住戸配置は、管理の目が届きやすい点も特徴です。

日常の買い物はビック・エー練馬氷川台4丁目店まで徒歩4分、ライフ氷川台店まで徒歩10分と選択肢があります。重い荷物を長く運ばずに済む距離感で、帰宅動線に組み込みやすい配置です。ペット飼育可の条件もあり、公園近接の立地を生かした散歩習慣を取り入れる暮らし方に適しています。

維持・管理の体制

京阪カインドの全部委託（日勤）管理。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）

災害・耐震

2012/01築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2026年1月の時点で築 14年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2026/1	1階	約75㎡	＠95.09	＠85.9	＠61.9

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台４丁目３５－１
交通	有楽町線氷川台駅　徒歩10分　副都心線平和台駅　徒歩15分
築年	2012/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階建て　総戸数23戸
新築時売主	京阪電鉄不動産
施工	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	京阪カインド

地図、周辺環境

練馬区氷川台４丁目３５－１

学校区

小学校：練馬区立仲町小学校　徒歩7分

中学校：練馬区立開進第四中学校　徒歩14分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2026-01-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。