ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「氷川台駅」徒歩10分、第一種低層住宅の4階建てで、練馬区立氷川台さくら公園徒歩1分の緑を身近に感じられます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと過ごす穏やかな暮らしに勧めやすい住まいです。
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの総合評価
電話：03-5809-1630
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ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの特徴
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの特徴
東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」から徒歩10分、練馬区氷川台4丁目の第一種低層住宅専用地域に位置します。駅前の商業エリアを抜けると住宅街が広がり、歩く途中に街の音が少しずつ静まっていくのが分かります。通勤は都心方向へ直通でき、帰宅後は落ち着いた空気に切り替えやすい立地です。
敷地に隣接する練馬区立氷川台さくら公園まで徒歩1分、城北中央公園へも徒歩8分です。窓越しに緑が視界に入りやすく、風が通る向きによって季節の変化を感じられます。休日は公園を散歩コースに取り入れやすく、子どもとの外遊びや軽い運動を生活の一部に組み込みやすい環境といえます。
第一種低層住宅の4階建てで、分譲は京阪電鉄不動産、施工は竹中工務店です。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部は動線が整理された構成になっています。エントランスまわりは石調仕上げで、日中は光の反射が穏やかに広がる設計。規模を抑えた住戸配置は、管理の目が届きやすい点も特徴です。
日常の買い物はビック・エー練馬氷川台4丁目店まで徒歩4分、ライフ氷川台店まで徒歩10分と選択肢があります。重い荷物を長く運ばずに済む距離感で、帰宅動線に組み込みやすい配置です。ペット飼育可の条件もあり、公園近接の立地を生かした散歩習慣を取り入れる暮らし方に適しています。
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区氷川台４丁目３５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 氷川台駅 徒歩10分 副都心線 平和台駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2012/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 京阪電鉄不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京阪カインド | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校 徒歩7分 中学校：練馬区立開進第四中学校 徒歩14分 | ||
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠95.09 | ＠85.9 | ＠61.9 |
出典：当社サイト
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラにしても、2012/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京阪カインド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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