ビーコンタワーレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビーコンタワーレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
辰巳運河沿いにそびえる地上41階建て・免震構造のタワーレジデンスで、コンシェルジュサービスや24時間有人管理など、都心型ラグジュアリー生活を支える設備が整っています。
有楽土地×大成建設の共同プロジェクトで、東雲イオンや水辺公園が徒歩5分圏内にあり、湾岸エリアで「暮らしやすさ」と「ブランド性」を両立した希少な大規模物件です。
ビーコンタワーレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ビーコンタワーレジデンスの特徴
共働きファミリーに嬉しい「暮らしやすさ」と「ブランド力」が両立する湾岸タワー
江東区東雲に立つ「ビーコンタワーレジデンス」は、有楽町線「辰巳」駅徒歩10分、豊洲や東雲駅も利用可能な3駅アクセスの立地。再開発が進む湾岸エリアにありながら、生活環境は落ち着いており、住環境を大切にするご家族にも向いています。
地上41階建ての免震構造タワーで、総戸数440戸。施工は大成建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスという盤石の体制。24時間有人管理に加え、ホテルライクなコンシェルジュサービスも備え、快適な都市生活を支えます。もちろん、ペット飼育も可能です。
共用施設も充実しており、ラウンジやゲストルーム、キッズルームなどを完備。宅配ボックスも備え、日々の利便性が高いのも魅力です。周辺には辰巳運河が広がり、徒歩5分に「東雲水辺公園」。自然と触れ合える点も、子育て家庭に嬉しいポイントでしょう。
買い物環境も整っており、徒歩5分以内に「イオン東雲店」や「ファミリーマート」などの店舗が揃います。大規模開発エリアならではのスケール感と、成熟した住みやすさを兼ね備えた一棟です。
ビーコンタワーレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,195,582,333（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,717,233円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用施設リニューアル
- 2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビーコンカフェ キッズスペース ビジネスセンター レジデンシャルスイート
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹以内、うさぎ等の小動物は2匹以内、小鳥は１かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東雲１丁目９－４３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩10分 有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 41 階建て 総戸数440 戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地株式会社・名鉄不動産株式会社・ニチモ株式会社・株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 426 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東雲小学校(15分) 中学校：江東区立深川第五中学校(10分) | ||
ビーコンタワーレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 40階 | 約85㎡ | ＠162.65 | ＠153.7 | ＠112.5 | |
| 2026/8 | 40階 | 約85㎡ | ＠168.47 | ＠159.5 | ＠116.9 | |
| 2026/8 | 40階 | 約85㎡ | ＠174.29 | ＠165.3 | ＠121.2 | |
| 2026/7 | 32階 | 約82㎡ | ＠169.02 | ＠159.9 | ＠117.2 | |
| 2026/3 | 32階 | 約82㎡ | ＠181.11 | ＠172 | ＠126.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約82㎡ | ＠132.75 | ＠123.6 | ＠90.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約82㎡ | ＠141.46 | ＠132.3 | ＠96.6 | |
| 2025/6 | 33階 | 約96㎡ | ＠174.33 | ＠165.7 | ＠121.7 | |
| 2025/4 | 22階 | 約83㎡ | ＠149.71 | ＠140.6 | ＠102.8 | |
| 2024/6 | 35階 | 約71㎡ | ＠126.51 | ＠117.1 | ＠85.1 | |
出典：当社サイト
ビーコンタワーレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
33
階
96.94
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月2日 ～
2025年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
82.71
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月20日 ～
2024年12月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のビーコンタワーレジデンス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビーコンタワーレジデンスにしても、2009/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,195,582,333円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビーコンタワーレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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