パールマンション東十条は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パールマンション東十条は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パールマンション東十条は、「東十条」駅 徒歩2分の駅前立地にあり、1984年築・総戸数45戸の新耐震基準マンションとして下町エリアに根付いています。東側にJR線路が隣接しつつも、十条銀座商店街やみらべるなど生活利便が徒歩圏にそろい、実需層にも投資層にも注目される物件です。
パールマンション東十条の総合評価
電話：03-5809-1630
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パールマンション東十条の特徴
下町の暮らしを賢く楽しむ、実用派や投資派におすすめのマンション
立地に関する情報
パールマンション東十条は、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩2分という好立地にあります。さらにJR埼京線「十条」駅までは徒歩11分と、都心や埼玉方面へもアクセス良好です。北区中十条の下町に位置し、駅近で利便性を優先したい人に適した環境です。
建物外観・共用部・共用施設
1984年3月築の鉄筋コンクリート造5階建・総戸数45戸の中規模マンションです。新耐震基準を満たしており、築年は経っていますが安心感があります。外観はタイル貼り、エレベーター付きで日常の使い勝手も悪くありません。管理は**日本ハウズイング株式会社**が全部委託で対応しており、最低限の維持はしっかりと行われています。
周辺環境
東側にはJR線路があり、電車利用には便利ですが走行音への注意は必要です。徒歩3分にセブン-イレブン、徒歩6分にスーパーみらべるがあり、日常の買い物は短時間で済みます。また徒歩8分には「十条銀座商店街」が広がり、下町らしいにぎわいと生活感に触れられます。
周辺施設・利便性
生活に必要な施設が近隣にまとまっているのが強みです。商店街やスーパーをはじめ、飲食店や生活サービスも多く、日々の暮らしに不自由はありません。徒歩圏に「名主の滝公園」など緑を感じられる場所もあり、下町の温かさと利便性を両立できます。価格を抑えたい実需層や、賃貸ニーズを狙った投資層にとって魅力的な条件が揃っています。
パールマンション東十条の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成２８年 大規模修繕工事
- 令和１年 タイル部分貼替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大忠建設
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 北区立十条小学校 徒歩4分
- 中学校
- 北区立十条富士見中学校 徒歩14分
パールマンション東十条の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.15 | ＠61.2 | ＠42.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠75.45 | ＠63.5 | ＠44.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.06 | ＠68.1 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
パールマンション東十条の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パールマンション東十条の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パールマンション東十条の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パールマンション東十条にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パールマンション東十条についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパールマンション東十条を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。