パークホームズ小石川[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅徒歩5分、後楽園駅徒歩5分の端正な立地です。三井不動産旧分譲、2004年3月築・総戸数106戸の品位ある佇まい。複数路線の伸びやかな交通網とペット飼育可の柔軟性を備えた、洗練の都市邸宅です。
売出し中の住戸
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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パークホームズ小石川の解説
代表・春日秀典
パークホームズ小石川のレビュー
795,147円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年0か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
小石川の静域に構える、三井不動産旧分譲のレジデンス
都営三田線「春日駅」徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩5分という交通条件です。複数路線を使い分けられることで、大手町や飯田橋方面への移動も合理的。小石川2丁目の一角に立ち、都心近接でありながら朝の空気が澄んで感じられる立地環境です。
2004年3月築、三井不動産旧分譲、施工は三井住友建設。総戸数106戸の規模感があり、オートロックや宅配ロッカーを備え、ペット飼育可の管理規約も整っています。共用部の動線は明快で、フロント機能も設けられ、日々の安心を支える体制、管理水準。
日常の買い物は「ダイエー 小石川店」徒歩1分、「まいばすけっと 小石川２丁目店」徒歩2分と至近。生活動線が短く、仕事帰りでも効率よく整います。とはいえ礫川公園や小石川植物園も徒歩圏にあり、緑の風を感じながら過ごせる環境、住環境。
文京区立柳町小学校徒歩3分、第三中学校徒歩9分という距離感。教育施設が近接し、子育て世帯にも検討しやすい条件です。高級住宅地・小石川の落ち着いた街並みに調和し、都市機能と静穏が均衡する生活設計に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,851,648（2025-10-31時点）、戸あたり￥795,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 防犯カメラ改善工事
- 2025年 自転車置場改修工事
- 2023年 機械式駐車設備整備
- 2022年 給水管メーター廻り更新
- 2022年 泡消火配管漏水修理
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2021年 ガス漏検知器更新
- 2021年 圧送ポンプユニット更新
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 防犯カメラ更新・増設工事
- 2011年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数113戸の 大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2026年2月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目２－２５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分 都営大江戸線 春日駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約67㎡ | ＠251.33 | ＠241.7 | ＠177.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目２－２５－１０
学校区
小学校：文京区立柳町小学校 徒歩5分
中学校：文京区立第三中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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