パークホームズ小石川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅徒歩5分、後楽園駅徒歩5分の端正な立地です。三井不動産旧分譲、2004年3月築・総戸数106戸の品位ある佇まい。複数路線の伸びやかな交通網とペット飼育可の柔軟性を備えた、洗練の都市邸宅です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークホームズ小石川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークホームズ小石川のレビュー
代表・春日秀典
パークホームズ小石川のレビュー
795,147円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
小石川の静域に構える、三井不動産旧分譲のレジデンス
都営三田線「春日駅」徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩5分という交通条件です。複数路線を使い分けられることで、大手町や飯田橋方面への移動も合理的。小石川2丁目の一角に立ち、都心近接でありながら朝の空気が澄んで感じられる立地環境です。
2004年3月築、三井不動産旧分譲、施工は三井住友建設。総戸数106戸の規模感があり、オートロックや宅配ロッカーを備え、ペット飼育可の管理規約も整っています。共用部の動線は明快で、フロント機能も設けられ、日々の安心を支える体制、管理水準。
日常の買い物は「ダイエー 小石川店」徒歩1分、「まいばすけっと 小石川２丁目店」徒歩2分と至近。生活動線が短く、仕事帰りでも効率よく整います。とはいえ礫川公園や小石川植物園も徒歩圏にあり、緑の風を感じながら過ごせる環境、住環境。
文京区立柳町小学校徒歩3分、第三中学校徒歩9分という距離感。教育施設が近接し、子育て世帯にも検討しやすい条件です。高級住宅地・小石川の落ち着いた街並みに調和し、都市機能と静穏が均衡する生活設計に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,851,648（2025-10-31時点）、戸あたり￥795,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 防犯カメラ改善工事
- 2025年 自転車置場改修工事
- 2023年 機械式駐車設備整備
- 2022年 給水管メーター廻り更新
- 2022年 泡消火配管漏水修理
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2021年 ガス漏検知器更新
- 2021年 圧送ポンプユニット更新
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 防犯カメラ更新・増設工事
- 2011年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数113戸の 大規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目２－２５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩5分 都営大江戸線 春日駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠229.28 | ＠219.6 | ＠161.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠204.47 | ＠194.5 | ＠142.6 | |
| 2026/3 | 9階 | 約67㎡ | ＠236.68 | ＠227 | ＠167 | |
| 2025/12 | 9階 | 約67㎡ | ＠251.33 | ＠241.7 | ＠177.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目２－２５－１０
学校区
小学校：文京区立柳町小学校 徒歩5分
中学校：文京区立第三中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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