パークホームズ小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅徒歩5分、後楽園駅徒歩5分の端正な立地です。三井不動産旧分譲、2004年3月築・総戸数106戸の品位ある佇まい。複数路線の伸びやかな交通網とペット飼育可の柔軟性を備えた、洗練の都市邸宅です。
パークホームズ小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークホームズ小石川の特徴
小石川の静域に構える、三井不動産旧分譲のレジデンス
都営三田線「春日駅」徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩5分という交通条件です。複数路線を使い分けられることで、大手町や飯田橋方面への移動も合理的。小石川2丁目の一角に立ち、都心近接でありながら朝の空気が澄んで感じられる立地環境です。
2004年3月築、三井不動産旧分譲、施工は三井住友建設。総戸数106戸の規模感があり、オートロックや宅配ロッカーを備え、ペット飼育可の管理規約も整っています。共用部の動線は明快で、フロント機能も設けられ、日々の安心を支える体制、管理水準。
日常の買い物は「ダイエー 小石川店」徒歩1分、「まいばすけっと 小石川２丁目店」徒歩2分と至近。生活動線が短く、仕事帰りでも効率よく整います。とはいえ礫川公園や小石川植物園も徒歩圏にあり、緑の風を感じながら過ごせる環境、住環境。
文京区立柳町小学校徒歩3分、第三中学校徒歩9分という距離感。教育施設が近接し、子育て世帯にも検討しやすい条件です。高級住宅地・小石川の落ち着いた街並みに調和し、都市機能と静穏が均衡する生活設計に適しています。
パークホームズ小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,851,648（2025-10-31時点）、戸あたり￥795,147円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 防犯カメラ改善工事
- 2025年 自転車置場改修工事
- 2023年 機械式駐車設備整備
- 2022年 給水管メーター廻り更新
- 2022年 泡消火配管漏水修理
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2021年 ガス漏検知器更新
- 2021年 圧送ポンプユニット更新
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2012年 防犯カメラ更新・増設工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数113戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立柳町小学校 徒歩5分
- 中学校
- 文京区立第三中学校 徒歩8分
パークホームズ小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠229.28 | ＠219.6 | ＠161.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠204.47 | ＠194.5 | ＠142.6 | |
| 2026/3 | 9階 | 約67㎡ | ＠236.68 | ＠227 | ＠167 | |
| 2025/12 | 9階 | 約67㎡ | ＠251.33 | ＠241.7 | ＠177.9 |
出典：当社サイト
パークホームズ小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
62.6
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月17日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
67.56
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
パークホームズ小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークホームズ小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ小石川にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,851,648円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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