パークホームズ世田谷梅丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パークホームズ世田谷梅丘は、閑静な住宅街に佇む総戸数101戸のレジデンスで、オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面に優れた住環境を提供します。さらに、宅配ボックスも設置され、ペット飼育も可能です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークホームズ世田谷梅丘が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークホームズ世田谷梅丘のレビュー
代表・春日秀典
パークホームズ世田谷梅丘のレビュー
長期修繕計画もあります。築18年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
パークホームズ世田谷梅丘は、小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩9分、「豪徳寺」駅から徒歩10分の立地にあります。
鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数100戸の大規模レジデンスです。共用エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様です。また、宅配ボックスが備わっているため、不在時でもスムーズに荷物を受け取ることができます。2023年には大規模修繕工事が実施されており、共用部の美観や設備の維持管理が行き届いています。ペット飼育も可能です。
周囲は第1種低層住居専用地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がっています。日常の買い物には、徒歩4分の「ファミリーマート 小浦世田谷梅丘店」や徒歩8分の「業務スーパー 梅ヶ丘店」が利用できます。
現地に行くと都市計画道路のお知らせがありました。建物南駐車場側の道路です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,937,553（2024-03-30時点）、戸あたり￥439,376円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2007/08築で、 総戸数100戸の 大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区梅丘２丁目２０－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2007/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数100戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 342.00 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠146.29 | ＠136.6 | ＠99.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約74㎡ | ＠133.25 | ＠124 | ＠90.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 66.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.92㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 14190円
- 修繕積立金
- 25090円
向き3階部分で日当たり良好、床暖房や食洗機、浴室乾燥機など快適な設備が充実。全室リフォーム済みで新築同様の美しい内装に加え、WICやシューズクローゼットなど収納力も抜群。
過去掲載物件 / 4階 / 74.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.97㎡
- バルコニー
- 9.27㎡
- 管理費
- 14390円
- 修繕積立金
- 11250円
・「パークホームズ世田谷梅丘」は8階建て４階部分・東南角部屋・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区梅丘２丁目２０－２２
学校区
小学校：世田谷区立山崎小学校(7分)
中学校：世田谷区立世田谷中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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