パークハウス麻布十番アーバンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス麻布十番アーバンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩3分の好立地に佇む「パークハウス麻布十番アーバンス」は、洗練された都市生活を叶える全18戸のレジデンス。オートロックや宅配ボックスを完備し、ペット可の仕様も備えた、快適性と利便性を兼ね備えた邸宅です。
パークハウス麻布十番アーバンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス麻布十番アーバンスの特徴
パークハウス麻布十番アーバンスは、東京都港区麻布十番に位置し、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩3分という好立地にあります。麻布十番商店街や六本木エリアにも近く、日常の買い物や外食に便利なエリアです。さらに、周辺には各国の大使館が点在し、国際色豊かな雰囲気が特徴です。
RC造10階地下1階建ての高級マンションで、三菱地所が分譲したパークハウスシリーズの一つです。エントランスにはオートロックが設置され、24時間セキュリティシステムを採用することで、安全性を高めています。また、宅配ボックスが備えられており、留守中の荷物の受け取りにも対応可能です。総戸数18戸のコンパクトなコミュニティでありながら、プライバシーに配慮された設計となっています。
麻布十番エリアの中心部に位置するため、落ち着いた住宅街の雰囲気と利便性のバランスが取れた環境が魅力です。周辺には高級レストランやカフェ、老舗の商店が立ち並び、都心ならではの洗練されたライフスタイルを享受できます。また、六本木ヒルズも徒歩圏内にあり、レジャーや散策にも最適です。徒歩1分に「スーパー ナニワヤ」があり、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 麻布十番店」があるため、急な買い物にも困りません。さらに、周辺には病院や金融機関などの生活インフラも整っており、都心での快適な暮らしを支える環境が整っています。
パークハウス麻布十番アーバンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,387,034（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,132,613円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ・リス・フェレット・ハムスター・カメは合わせて2匹まで可、小鳥は２ケージまで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 三菱地所株式会社
- 施工
- 木内建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 858
- 小学校
- 港区立東町小学校 徒歩3分
- 中学校
- 港区立六本木中学校 徒歩15分
パークハウス麻布十番アーバンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠250.47 | ＠240.6 | ＠177 | |
| 2024/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠266.13 | ＠256.2 | ＠188.7 |
出典：当社サイト
パークハウス麻布十番アーバンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
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パークハウス麻布十番アーバンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハウス麻布十番アーバンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス麻布十番アーバンスにしても、2007/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,387,034円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス麻布十番アーバンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハウス麻布十番アーバンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。