パークハウス神宮前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス神宮前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築29年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
パークハウス神宮前の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス神宮前の特徴
パークハウス神宮前は千代田線「明治神宮前」駅徒歩2分、山手線「原宿」駅徒歩５分です。平成9年築、6階建のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
パークハウス神宮前は徒歩3分に「ローソン 神宮前六丁目店」があります。
パークハウス神宮前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前６丁目33-9 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 明治神宮前駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所(株) | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 379.89 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神宮前小学校(6分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(12分) | ||
パークハウス神宮前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠336.34 | ＠326.6 | ＠241.2 | |
| 2026/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠357.36 | ＠347.7 | ＠256.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠360.36 | ＠350.7 | ＠259.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠367.87 | ＠358.2 | ＠264.7 | |
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠388.89 | ＠379.2 | ＠280.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠397.9 | ＠388.2 | ＠287.1 | |
| 2026/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠402.4 | ＠392.7 | ＠290.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠403.9 | ＠394.2 | ＠291.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠403.9 | ＠394.2 | ＠291.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠417.42 | ＠407.7 | ＠301.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠447.45 | ＠437.7 | ＠324 | |
| 2025/10 | 2階 | 約112㎡ | ＠355.97 | ＠347.8 | ＠257.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約112㎡ | ＠408.58 | ＠400.4 | ＠296.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約112㎡ | ＠444.99 | ＠436.8 | ＠323.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約112㎡ | ＠487.8 | ＠479.6 | ＠355.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約85㎡ | ＠325.61 | ＠316.6 | ＠234 | |
出典：当社サイト
パークハウス神宮前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
112.34
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月2日 ～
2025年11月5日 掲載
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5
階
68.44
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月30日 ～
2022年10月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス神宮前にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス神宮前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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