パークハウス文京関口[仲介手数料無料]

パークハウス文京関口は平成22年築、14階建てのマンションです。
江戸川橋通りに立地します。

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代表・春日秀典

パークハウス文京関口は、江戸川橋駅徒歩2分という利便性抜群の立地に加え、ダブルオートロックなど、安心と快適さを兼ね備えた高級マンションです。

長期修繕計画もあります。

築14年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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パークハウス文京関口を解説します

パークハウス文京関口は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩2分という都心へのアクセスが非常に優れた立地です。

建物は、大手デベロッパーの三菱地所が分譲したマンションであり、洗練されたデザインの鉄筋コンクリート造の14階建てマンションです。定期的な修繕が行われており、建物は良好な状態を保っています。ダブルオートロックを採用しており、セキュリティ面も充実しています。共用部には、エレベーター、宅配ボックスなどが設置され、住人の利便性を高めています。ペット飼育も可能で、犬・猫を2匹まで飼育可能です。

周辺は、スーパーやコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、住みやすい環境です。江戸川橋駅周辺には、様々な商業施設や飲食店が集まっており、ショッピングや外食を楽しむことができます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥52,443,712（2023-07-31時点）、戸あたり￥419,550円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2010/10築で、総戸数125戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年6月の時点で築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/12	12階	約60㎡	＠207.76	＠197.6	＠144.9
2022/8	2階	約41㎡	＠132.8	＠120.6	＠86.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 60.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.55㎡
バルコニー: 8.56㎡
管理費: 16082円
修繕積立金: 23300円

12階南向きで日当たり・眺望良好なリビングには床暖房を完備し、一年を通じて快適な生活空間。収納豊富なウォークインクローゼットやシューズインクローゼットもあり収納スペースも充実しています。

【間取図】パークハウス文京関口12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 41.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1LDK
専有面積: 41.64㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11582円
修繕積立金: 6000円

・「パークハウス文京関口」は東南角部屋です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】パークハウス文京関口2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区関口１丁目１０－８
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩2分　東西線神楽坂駅　徒歩8分
築年	2010/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数125戸
新築時売主	三菱地所(株)
施工	東亜建設工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	422.24

地図、周辺環境

文京区関口１丁目１０－８

学校区

小学校：文京区立小日向台町小学校(10分)

中学校：文京区立音羽中学校(17分)

徒歩3分に「コモディイイダ江戸川橋店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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