パークハウス文京関口は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハウス文京関口は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パークハウス文京関口は、江戸川橋駅徒歩2分という利便性抜群の立地に加え、ダブルオートロックなど、安心と快適さを兼ね備えた高級マンションです。
パークハウス文京関口の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハウス文京関口の特徴
パークハウス文京関口は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩2分という都心へのアクセスが非常に優れた立地です。
建物は、大手デベロッパーの三菱地所が分譲したマンションであり、洗練されたデザインの鉄筋コンクリート造の14階建てマンションです。定期的な修繕が行われており、建物は良好な状態を保っています。ダブルオートロックを採用しており、セキュリティ面も充実しています。共用部には、エレベーター、宅配ボックスなどが設置され、住人の利便性を高めています。ペット飼育も可能で、犬・ 猫を2匹まで飼育可能です。
周辺は、スーパーやコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、住みやすい環境です。江戸川橋駅周辺には、様々な商業施設や飲食店が集まっており、ショッピングや外食を楽しむことができます。
パークハウス文京関口の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,443,712（2023-07-31時点）、戸あたり￥419,550円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数125戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 三菱地所(株)
- 施工
- 東亜建設工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 422.24
- 小学校
- 文京区立小日向台町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(17分)
パークハウス文京関口の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約58㎡ | ＠206.62 | ＠196.4 | ＠143.9 | |
| 2026/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠206.62 | ＠196.4 | ＠143.9 | |
| 2026/4 | 7階 | 約58㎡ | ＠208.31 | ＠198.1 | ＠145.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠206.62 | ＠196.4 | ＠143.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約58㎡ | ＠208.31 | ＠198.1 | ＠145.2 | |
| 2026/2 | 6階 | 約58㎡ | ＠206.62 | ＠196.4 | ＠143.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠211.7 | ＠201.5 | ＠147.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠211.4 | ＠201.3 | ＠147.6 | |
| 2025/12 | 6階 | 約58㎡ | ＠210.01 | ＠199.8 | ＠146.5 | |
| 2025/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠230.88 | ＠220.8 | ＠162.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠190.69 | ＠180.7 | ＠132.3 | |
| 2024/12 | 12階 | 約60㎡ | ＠207.76 | ＠197.6 | ＠144.9 | |
出典：当社サイト
パークハウス文京関口の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
60.55
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月18日 ～
2025年1月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
41.64
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月8日 ～
2022年10月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークハウス文京関口の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークハウス文京関口の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハウス文京関口にしても、2010/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,443,712円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハウス文京関口についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークハウス文京関口を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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