パークタウンコスモ南水元は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタウンコスモ南水元は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都立葛飾総合高校グラウンド前。築40年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークタウンコスモ南水元の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタウンコスモ南水元の特徴
パークタウンコスモ南水元は、JR常磐線の「金町」駅から徒歩15分に位置しています。
マンションの管理は、信頼性のある大手管理会社が行っています。検査済証明書発行年月日は、昭和61年3月28日です。
徒歩3分にはコンビニ「ミニストップ 南水元４丁目店」が有り、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東金町２丁目店」が有ります。
パークタウンコスモ南水元の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,885,333（2023/2/28時点）、戸あたり￥1,413,481円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 専有部給水給湯管更新工事2020年実施
- 大規模修繕工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2016年実施
- 共用部鉄部塗装工事2013年実施
- 給水管増圧直結工事2010年実施
- 大規模修繕工事2006年実施
- 鉄部塗装工事2003年実施
- 管更生工事2001年実施
- 大規模修繕工事1996年実施
- 鉄部塗装工事1993年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区南水元４丁目２４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | （株）リクルートコスモス | ||
| 施工 | ㈱協立建築設計事務所・アイサワ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 447.62 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立花の木小学校(6分) 中学校：葛飾区立水元中学校(8分) | ||
パークタウンコスモ南水元の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.62 | ＠53.9 | ＠37.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠47.33 | ＠36.7 | ＠24.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠48.33 | ＠38 | ＠25.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠48.36 | ＠38.2 | ＠26 |
出典：当社サイト
パークタウンコスモ南水元の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタウンコスモ南水元
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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パークタウンコスモ南水元の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタウンコスモ南水元にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,885,333円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタウンコスモ南水元についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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