パークシティ杉並は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークシティ杉並は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産分譲、竹中工務店設計・施工の地上28階建。全4棟・総戸数243戸の街区を、三井不動産レジデンシャルサービスが24時間有人管理で支えます。方南町駅徒歩9分、規模と安心感を求める方におすすめです。
パークシティ杉並の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
パークシティ杉並の特徴
竹中工務店が手がけた、全4棟・243戸のタワー型コミュニティ
パークシティ杉並は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分の場所に位置します。駅まで歩ける距離を保ちながら、地上28階建てのセントラルタワーを中心とする大規模な住環境です。
全体はセントラルタワー204戸、サウスコート14戸、ウエストコート19戸、イーストコート6戸の全4棟構成です。総戸数243戸のまとまりがあり、単棟のタワーマンションとは異なる街区のような広がりを感じられます。
建物は2000年8月築の鉄筋コンクリート造で、地下1階付地上28階建てのタワー型マンションです。施工と設計を株式会社竹中工務店が担当し、高層棟と低層棟を組み合わせた構成にまとめられています。
分譲は三井不動産株式会社、ジャパンエナジー株式会社、日鉱不動産株式会社による共同事業です。複数棟を一体で計画したスケールからも、住戸だけでなく敷地全体を見据えた開発であることが伝わります。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社への全部委託で、通勤管理に加えて24時間有人管理を採用しています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備わり、243戸の暮らしを日常的に支える体制です。
パークシティ杉並の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥681,146,405（2025-11-30時点）、戸あたり￥2,803,072円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ロッカー電気錠交換
- 2025年 オートドア駆動部更新
- 2025年 共用部ガス漏れ検知器更新
- 2025年 受水槽室排水ポンプ他交換
- 2024年 宅配ロッカー修理
- 2024年 汚水槽・排水ポンプ交換
- 2024年 住宅用消火器更新
- 2024年 防犯カメラ設備更新
- 2024年 LED照明設置工事
- 2023年 ゲストルーム更新工事
- 2023年 住宅用消火器交換工事
- 2023年 Cー3階、C－6階住戸ガス漏れ検知器交換工事
- 2023年 車路インターロッキングブロック修繕
- 2022年 池設備改修・濾過ポンプ交換工事
- 2020年 住宅用消火器交換工事
- 2020年 水景設備更新
- 2020年 受水槽室・排水ポンプ交換
- 2020年 機械駐落下防止そるの井戸交換
- 2019年 地下駐車場泡消火配管改修工事
- 2019年 自動ドア駆動装置交換
- 2019年 池設備循環ポンプ交換
- 2019年 量水器廻り給水配管改修工事
- 2018年 給水ユニット更新
- 2018年 ウエスト棟地下1階・住宅用消火器交換
- 2017年 シャッター改修工事
- 2017年 共用部分空調機更新工事
- 2017年 中央監視盤更新工事
- 2017年 インターホン設備拐取工事
- 2016年 ガス漏れ検知器交換
- 2016年 インターロッキング舗装補修工事
- 2016年 汚水槽・排水ポンプ交換
- 2015年 防犯カメラ増設工事
- 2015年 住宅用消火器交換
- 2015年 ガス漏れ検知器交換
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 防犯カメラ設置更新工事
- 2014年 機械式駐車場設備モーター交換工事
- 2013年 湧水排水ポンプ2台交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、コミュニティールーム、スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸合わせて2匹まで（体長70cm・体高30cm・体重10Kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 28階建て 総戸数243戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産、ジャパンエナジー、日鉱不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 470.87
- 小学校
- 杉並区立和田小学校(3分)
- 中学校
- 杉並区立和田中学校(4分)
パークシティ杉並の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約50㎡ | ＠137.92 | ＠126.9 | ＠91.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠130.03 | ＠119 | ＠86 | |
| 2025/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠106.51 | ＠97.4 | ＠70.6 | |
| 2025/1 | 4階 | 約78㎡ | ＠111.59 | ＠102.5 | ＠74.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠114.13 | ＠105.1 | ＠76.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠117.18 | ＠107.9 | ＠78.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約77㎡ | ＠95.85 | ＠86.7 | ＠62.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠104.93 | ＠95.7 | ＠69.2 |
出典：当社サイト
パークシティ杉並の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.68
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月26日 ～
2025年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
70.21
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月3日 ～
2023年3月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークシティ杉並
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
パークシティ杉並の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークシティ杉並の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークシティ杉並にしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（681,146,405円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークシティ杉並についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークシティ杉並を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。