パークシティ杉並[仲介手数料無料]

パークシティ杉並のセントラルタワー外観。地上28階建の免震構造タワーで、開放的な青空と街路樹が調和する堂々たる存在感。三方角地に建ち、陽当たりや眺望に優れた立地が特徴。グレー基調の外壁に縦のラインが強調されたデザインで、モダンな印象。植栽や庇が整備されたアプローチが住まいの品格を高めている。パークシティ杉並は、平成12年築、セントラルタワー、サウスコート、ウエストコート、イーストコートがあります。

パークシティ杉並のエントランス外構。タイル貼りのアプローチと広めのスロープが整備され、車椅子やベビーカーの移動も安心。照明付きの天井が夜間の安全性にも配慮。

パークシティ杉並のエントランスホール内部。天井高があり、木調パネルと石材の壁面が上質な雰囲気を演出。ガラス面から自然光が入り、明るく開放的な空間に仕上がっている。

パークシティ杉並のエントランスロビー。複数のソファとテーブルが配置された待合スペースで、来訪者も快適に過ごせる設計。大きな窓が外光を取り入れ、落ち着いた中にも明るさを感じる空間構成。

パークシティ杉並セントラルタワー 50.68㎡の間取り図（1LDK） 6590万円 50.68㎡

代表・春日秀典

パークシティ杉並は、三井不動産×竹中工務店のタッグによる全243戸・免震構造の高層レジデンスで、スカイデッキやゲストルームなど共用施設も充実。

環七沿いながら三方角地に立地し、24時間有人管理・オートロック・宅配ボックス完備で、都市生活に安心と快適さを両立させた住まいです。

約198万円の仲介手数料が無料！

502号室 / 5階

6,590万円
50.68㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

パークシティ杉並を解説します

代表・春日秀典

2,582,333円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年11か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。

都心で、安心と上質を求める都会派ファミリーへ

都心に近く、落ち着いた暮らしができる立地

パークシティ杉並は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩8分。杉並区和田2丁目の静かな住宅地に位置し、都心アクセスと穏やかな住環境が両立します。環七通りに面しながらも、敷地は三方角地で開放的。周囲の建物との距離もあり、抜け感のある立地です。

信頼と高品質を備えた建物・共用施設

2000年築、地上28階建のタワー棟を含む全4棟構成。総戸数243戸の大規模レジデンスです。分譲は三井不動産、施工は竹中工務店。免震構造や二重床・二重天井が採用され、安心と静音性に優れています。管理は24時間有人体制で、日々の安全をサポート。

共用部には、スカイデッキやゲストルーム、コミュニティルームなどが用意され、住まいに“ゆとり”を与えてくれます。オートロックや宅配ボックス、フロントサービスも完備し、都市生活の利便性と快適さを高いレベルで両立しています。

子育ても自然もそばにある周辺環境

徒歩3分圏に小中学校があり、通学路で環七を渡る必要はありません。徒歩圏内にはは「蚕糸の森公園」や「和田堀公園」など、自然が感じられるスポットも点在。都心に近くても、子育てに適した落ち着きがあります。

日常の便利さも申し分なし

徒歩2分の「杏林大学医学部付属杉並病院」は心強い医療機関。コンビニ（セブン-イレブン）、スーパー（つかさ・サミット）も5〜7分圏内で、買い物もスムーズ。生活に必要な施設がしっかり整っており、忙しい共働き世帯にも便利な環境です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥627,506,805（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,582,333円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2014年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～31,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ゲストルーム　コミュニティールーム　スカイデッキ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長70cm・体高30cm・体重10Kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹、小動物は5匹、小鳥は1篭まで

災害・耐震

2000/08築で、総戸数243戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付28階建て。

2025年7月の時点で築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	4階	約78㎡	＠106.51	＠97.4	＠70.6
2025/1	4階	約78㎡	＠111.59	＠102.5	＠74.4
2024/10	4階	約78㎡	＠114.13	＠105.1	＠76.3
2023/12	9階	約75㎡	＠117.18	＠107.9	＠78.4
2023/8	3階	約77㎡	＠95.85	＠86.7	＠62.6
2023/8	9階	約75㎡	＠104.93	＠95.7	＠69.2
2022/10	2階	約70㎡	＠99.42	＠89.9	＠64.8
2021/10	3階	約77㎡	＠87.98	＠78.8	＠56.7
2021/9	3階	約77㎡	＠90.44	＠81.3	＠58.5
2021/9	3階	約77㎡	＠93.03	＠83.9	＠60.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 70.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.21㎡
バルコニー: 6.44㎡
管理費: 23300円
修繕積立金: 9760円

・「パークシティ杉並セントラルタワー」は2面バルコニー・北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パークシティ杉並2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都杉並区和田２丁目２６－３
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩8分
築年	2000/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　28階建て　総戸数243戸
新築時売主	三井不動産
施工	竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	470.87

地図、周辺環境

杉並区和田２丁目２６－３

学校区

小学校：杉並区立和田小学校(3分)

中学校：杉並区立和田中学校(4分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。