パークシティ杉並の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パークシティ杉並は、三井不動産×竹中工務店のタッグによる全243戸・免震構造の高層レジデンスで、スカイデッキやゲストルームなど共用施設も充実。
環七沿いながら三方角地に立地し、24時間有人管理・オートロック・宅配ボックス完備で、都市生活に安心と快適さを両立させた住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークシティ杉並が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークシティ杉並のレビュー
代表・春日秀典
パークシティ杉並のレビュー
2,582,333円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年10か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
都心で、安心と上質を求める都会派ファミリーへ
都心に近く、落ち着いた暮らしができる立地
パークシティ杉並は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩8分。杉並区和田2丁目の静かな住宅地に位置し、都心アクセスと穏やかな住環境が両立します。環七通りに面しながらも、敷地は三方角地で開放的。周囲の建物との距離もあり、抜け感のある立地です。
信頼と高品質を備えた建物・共用施設
2000年築、地上28階建のタワー棟を含む全4棟構成。総戸数243戸の大規模レジデンスです。分譲は三井不動産、施工は竹中工務店。免震構造や二重床・二重天井が採用され、安心と静音性に優れています。管理は24時間有人体制で、日々の安全をサポート。
共用部には、スカイデッキやゲストルーム、コミュニティルームなどが用意され、住まいに“ゆとり”を与えてくれます。オートロックや宅配ボックス、フロントサービスも完備し、都市生活の利便性と快適さを高いレベルで両立しています。
子育ても自然もそばにある周辺環境
徒歩3分圏に小中学校があり、通学路で環七を渡る必要はありません。徒歩圏内にはは「蚕糸の森公園」や「和田堀公園」など、自然が感じられるスポットも点在。都心に近くても、子育てに適した落ち着きがあります。
日常の便利さも申し分なし
徒歩2分の「杏林大学医学部付属杉並病院」は心強い医療機関。コンビニ（セブン-イレブン）、スーパー（つかさ・サミット）も5〜7分圏内で、買い物もスムーズ。生活に必要な施設がしっかり整っており、忙しい共働き世帯にも便利な環境です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥627,506,805（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,582,333円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム コミュニティールーム スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm・体高30cm・体重10Kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹、小動物は5匹、小鳥は1篭まで
災害・耐震
2000/08築で、 総戸数243戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付28階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田２丁目２６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2000/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 28階建て 総戸数243戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 470.87 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠130.03 | ＠119 | ＠86 | |
| 2025/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠106.51 | ＠97.4 | ＠70.6 | |
| 2025/1 | 4階 | 約78㎡ | ＠111.59 | ＠102.5 | ＠74.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠114.13 | ＠105.1 | ＠76.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠117.18 | ＠107.9 | ＠78.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約77㎡ | ＠95.85 | ＠86.7 | ＠62.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠104.93 | ＠95.7 | ＠69.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠99.42 | ＠89.9 | ＠64.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 50.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.68㎡
- バルコニー
- 3.74㎡
- 管理費
- 19010円
- 修繕積立金
- 14600円
5階西向きの二重サッシやシューズインクローゼットを備えた1LDK＋SICプラン。
食洗機付きキッチンや浴室乾燥機・追焚機能など設備も充実し、内装は2025年リフォームで一新。
過去掲載物件 / 2階 / 70.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.21㎡
- バルコニー
- 6.44㎡
- 管理費
- 23300円
- 修繕積立金
- 9760円
・「パークシティ杉並セントラルタワー」は2面バルコニー・北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区和田２丁目２６－３
学校区
小学校：杉並区立和田小学校(3分)
中学校：杉並区立和田中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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