パークシティ中央湊ザタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークシティ中央湊ザタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
八丁堀駅徒歩6分、新富町駅徒歩8分に佇む、総戸数419戸・35階建ての免震タワーレジデンスです。三井不動産レジデンシャル分譲、有人管理とコンシェルジュが日常の動線を整えます。ラウンジ群と1階のデリド湊店が、暮らしに穏やかな完成度をもたらします。
パークシティ中央湊ザタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークシティ中央湊ザタワーの特徴
水辺の静けさと都心の速度が、同時に息づく場所
八丁堀駅徒歩6分、新富町駅徒歩8分という距離感は、移動の速さと生活の余白を同時に確保できる立地です。東京駅1.5km圏という都心近接性を持ちながら、隅田川が近く、朝の空気がやや柔らぐのを感じる動線が残されています。再開発エリアとして整備された街区は歩行者導線が整理され、仕事と私生活の切り替えを自然に促す構成で、都市型ライフスタイルに適した環境といえます。
総戸数419戸、地上35階建ての免震タワーレジデンスとして構成され、スカイガーデンやエグゼクティブラウンジ、リバービューラウンジ、スタディカフェ、ライブラリーなどが生活の選択肢を広げます。24時間有人管理とコンシェルジュサービスにより、日々の行動が簡潔に整えられ、共用空間の音の反響も抑えられた設計です。住戸に戻る前の数分間が切り替えの時間として機能する、都市型の居住構造。
敷地の近くには隅田川テラスが伸び、湊公園も徒歩圏にあり、日常の中に散歩という選択肢が組み込みやすい配置です。水面を渡る風の向きが読み取りやすく、時間帯ごとに表情が変わるのもこのエリアの特徴です。再開発によって街区が更新され、古い要素と新しい要素が混在しにくい構成となっており、居住環境の安定性が保たれています。
1階にはスーパー「デリド湊店」が入り、日々の買い物を動線上で完結させやすい構成です。キッズルーム、パーティールーム、オーナーズスイート、ペット足洗い場、レンタサイクルといった設備が、生活の細部を補助し、帰宅時に聞こえる街の音が徐々に遠のくような切り替えが生まれます。時間効率と居住の質を両立したい人に適した設計思想。
パークシティ中央湊ザタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥413,473,983（2025-10-31時点）、戸あたり￥993,928円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ITV設備更新
- 2025年 外構廻り修理
- 2025年 タワーパーキング整備
- 2024年 レンタサイクル設備更新
- 2024年 送風機部分修理
- 2024年 二酸化炭素う消火設備更新
- 2023年 フィルター機器導入
- 2023年 自火報複合盤整備
- 2023年 ゴミ置場脱臭装置フィルター設置
- 2023年 ディスポーザー設備整備
- 2022年 自家用発電機設備整備
- 2022年 圧送ポンプユニット整備
- 2022年 障害灯交換
- 2022年 レンタサイクルバッテリー更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,500～38,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス・エグゼクティブラウンジ・スカイガーデン・ライブラリー・スタディカフェ・キッズルーム・パーティールーム・オーナーズスイート・リバービューラウンジ・ペット足洗い場・レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 9年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 35階建て 総戸数416戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 473.99
- 小学校
- 中央区立中央小学校(3分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(23分)
パークシティ中央湊ザタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 31階 | 約56㎡ | ＠295.73 | ＠285.3 | ＠210.2 | |
| 2026/10 | 31階 | 約56㎡ | ＠308.41 | ＠298 | ＠219.6 | |
| 2026/9 | 13階 | 約62㎡ | ＠273.55 | ＠263.5 | ＠194.1 | |
| 2026/9 | 31階 | 約56㎡ | ＠326.03 | ＠315.6 | ＠232.8 | |
| 2026/9 | 13階 | 約62㎡ | ＠281.6 | ＠271.6 | ＠200.1 | |
| 2026/8 | 31階 | 約56㎡ | ＠334.84 | ＠324.4 | ＠239.3 | |
| 2026/8 | 13階 | 約62㎡ | ＠289.65 | ＠279.6 | ＠206.1 | |
| 2026/8 | 31階 | 約56㎡ | ＠343.66 | ＠333.2 | ＠245.9 | |
| 2026/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠303.17 | ＠293.2 | ＠216.2 | |
| 2026/7 | 31階 | 約56㎡ | ＠352.47 | ＠342 | ＠252.5 | |
| 2026/7 | 13階 | 約62㎡ | ＠312.35 | ＠302.3 | ＠223 | |
| 2026/6 | 31階 | 約73㎡ | ＠325.27 | ＠315.9 | ＠233.4 | |
| 2026/6 | 31階 | 約56㎡ | ＠370.09 | ＠359.7 | ＠265.6 | |
| 2026/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠320.4 | ＠310.4 | ＠229 | |
| 2026/5 | 31階 | 約72㎡ | ＠317.15 | ＠307.8 | ＠227.3 | |
| 2026/5 | 13階 | 約62㎡ | ＠352.6 | ＠342.6 | ＠253 | |
| 2026/4 | 13階 | 約62㎡ | ＠359.04 | ＠349 | ＠257.8 | |
| 2026/4 | 31階 | 約72㎡ | ＠344.74 | ＠335.4 | ＠247.8 | |
| 2026/3 | 13階 | 約62㎡ | ＠368.7 | ＠358.7 | ＠265 | |
| 2026/3 | 31階 | 約72㎡ | ＠358.53 | ＠349.2 | ＠258.1 | |
| 2026/2 | 13階 | 約62㎡ | ＠384.8 | ＠374.8 | ＠277 | |
| 2026/2 | 31階 | 約72㎡ | ＠372.33 | ＠363 | ＠268.4 | |
| 2026/1 | 15階 | 約51㎡ | ＠347.79 | ＠336.8 | ＠248.4 | |
| 2025/11 | 15階 | 約51㎡ | ＠367.33 | ＠356.4 | ＠263 | |
| 2025/5 | 14階 | 約62㎡ | ＠350.99 | ＠341 | ＠251.8 | |
| 2025/4 | 14階 | 約62㎡ | ＠367.09 | ＠357.1 | ＠263.8 | |
| 2025/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠273.2 | ＠260.7 | ＠191.2 | |
| 2025/2 | 35階 | 約112㎡ | ＠413.63 | ＠405.5 | ＠300.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠286.12 | ＠273.6 | ＠200.8 | |
| 2025/1 | 35階 | 約112㎡ | ＠410.08 | ＠401.9 | ＠297.9 | |
| 2024/12 | 30階 | 約76㎡ | ＠389.08 | ＠379.9 | ＠281.1 | |
| 2024/12 | 26階 | 約77㎡ | ＠425.81 | ＠416.7 | ＠308.5 | |
| 2024/4 | 14階 | 約50㎡ | ＠275.67 | ＠264.6 | ＠194.5 | |
| 2023/8 | 12階 | 約51㎡ | ＠195 | ＠184 | ＠134.5 | |
| 2023/7 | 12階 | 約51㎡ | ＠201.25 | ＠190.3 | ＠139.2 | |
出典：当社サイト
パークシティ中央湊ザタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
31
階
72.49
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
15
階
51.18
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月29日 ～
2026年5月13日 掲載
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14
階
50.06
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月16日 ～
2024年5月4日 掲載
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9
階
73.42
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月26日 ～
2022年9月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークシティ中央湊ザタワー
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パークシティ中央湊ザタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークシティ中央湊ザタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（413,473,983円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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パークシティ中央湊ザタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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