パークコート南青山ヒルトップレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークコート南青山ヒルトップレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南青山7丁目の閑静な邸宅街に位置し、有栖川宮記念公園や青山霊園が生活圏に入る落ち着いた環境です。三井不動産旧分譲「パークコート」シリーズならではの内廊下設計と、オートロック・宅配ボックス・ペット2匹飼育可を備え、私的時間を丁寧に整えやすい住まいとしてお勧めです。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴
南青山7丁目の高台に落ち着く、私的時間を整えやすい低層レジデンス
南青山7丁目の閑静な邸宅街に位置し、日赤通りから少し入った高台寄りの立地です。「表参道駅」徒歩13分前後、「広尾駅」も徒歩圏に収まり、都心へ向かう交通を確保しながら、住まいは落ち着いた場所に置きたい方に合いやすい環境です。青山通り沿いの賑わいとは距離があり、歩いて戻ると空気が少し緩むような感覚があり、都心居住に静けさを求める方には扱いやすいポジションといえます。
三井不動産旧分譲の「パークコート」シリーズで、2001年3月築、地上5階地下1階建・総戸数76戸の構成です。ベージュとソフトなオレンジブラウンを基調にした外観、石畳のアプローチ、絨毯敷きの内廊下が組み合わされ、派手さよりも質感で整える方向が見えてきます。オートロック、宅配ボックス、多重セキュリティー、二重床・二重天井まで揃っており、日々の暮らしを快適かつ静かに支える設備水準です。
共用部にはギャラリーホールやハーモニック・ガーデンが設けられ、現代絵画を配したコモンスペースも用意されています。たしかに大規模物件のような共用施設の多さで見せるタイプではありませんが、必要以上に騒がしくならず、住まいの内部に穏やかな余白をつくる設計です。ペット2匹飼育可という条件もあり、住戸内の時間だけでなく、共用空間を含めた暮らし全体を丁寧に整えたい方に向いた構成といえます。
日常の行動範囲には、有栖川宮記念公園、青山霊園、広尾商店街、六本木ヒルズ、表参道ヒルズが入ってきます。さらに日本赤十字医療センターが近く、青山学院や東京女学館、國學院大學など教育施設も周辺に集まるため、南青山らしい洗練だけでなく生活基盤の安心も得やすい立地です。買い物や食事は都心の施設を使い、戻れば落ち着いた邸宅街で休むという切り替えをしやすい住まいです。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥237,777,027（2025-11-30時点）、戸あたり￥3,128,645円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ガス漏れ検知器更新
- 2023年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン設備更新
- 2018年 住宅用消火器交換
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 LED更新工事
- 2012年 自動ドア交換整備工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南青山７丁目１３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 表参道駅 徒歩13分 日比谷線 広尾駅 徒歩14分 山手線他「渋谷駅」徒歩２０分、大江戸線他「六本木駅」徒歩１９分 |
||
| 築年 | 2001/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | ⼤成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：港区立青南小学校 徒歩12分 中学校：港区立青山中学校 徒歩35分 | ||
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約51㎡ | ＠250.97 | ＠240.1 | ＠176.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠260.63 | ＠249.7 | ＠183.5 | |
| 2026/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠264.49 | ＠253.6 | ＠186.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠270.29 | ＠259.4 | ＠190.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠279.95 | ＠269 | ＠197.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約51㎡ | ＠285.74 | ＠274.8 | ＠202.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠289.61 | ＠278.7 | ＠205.1 | |
| 2026/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠299.27 | ＠288.4 | ＠212.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠308.93 | ＠298 | ＠219.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠318.59 | ＠307.7 | ＠226.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠328.25 | ＠317.3 | ＠233.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠290.32 | ＠281.1 | ＠207.4 | |
| 2024/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠313.45 | ＠304.4 | ＠224.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠175.89 | ＠165.5 | ＠120.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークコート南青山ヒルトップレジデンス
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークコート南青山ヒルトップレジデンスにしても、2001/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（237,777,027円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークコート南青山ヒルトップレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークコート南青山ヒルトップレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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