パロス本駒込の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
23戸の小規模×8階、近隣商業と住宅の境界に立地し、3路線の代替性を確保しつつ「本駒込」駅徒歩7分で通勤の所要時間と動線のムダを圧縮できます。 標準装備のオートロックと宅配ボックスに加え、「都立駒込病院」徒歩3分の医療アクセスが安心です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパロス本駒込が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パロス本駒込のレビュー
代表・春日秀典
パロス本駒込のレビュー
1,921,988円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年0か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
「静穏な文京に、背伸びしない上質」を――23戸の小規模で暮らしの質を最適化するパロス本駒込
立地に関する情報
アドレスは文京区千駄木五丁目。東京メトロ南北線「本駒込」駅が徒歩圏で、都心コア（大手町・日比谷・霞が関方面）へ直線的にアクセスできます。加えて三田線・千代田線も徒歩圏内に入り、雨天や遅延時の代替ルートが確保しやすい動線設計です。日々の移動時間を短縮しやすい立地は、在宅×出社のハイブリッド勤務でも時間管理がしやすく、生産性の底上げにつながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築・RC造地上8階・総戸数23戸のスリムな構成です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスを標準装備し、共用動線はコンパクトに設計。戸数が少ないためエレベーター待ちのストレスが生じにくく、帰宅後の導線も短く収まります。必要十分な設備に抑えた共用仕様は、維持管理コストの予見性にも寄与し、長期のランニング負担を読みやすくします。
周辺環境に関する情報
エリアは住宅と小規模店舗が共存する近隣商業系の街区。過度な喧騒が少なく、日中は生活利便の動きが中心です。区立公園が点在し、短時間で屋外リフレッシュが可能。学区は千駄木小学校エリアに該当し、教育施設との距離感が明快です。平日は駅導線に生活機能を集約、休日は徒歩圏の緑地で過ごすなど、オン・オフで行動半径を切り替えやすいのが特徴です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い回りは駅周辺の食品・日用品で完結しやすく、少し足を延ばせば文京グリーンコートの集積も利用可能です。医療は大規模病院と地域クリニックが揃い、検診や小児科などの定期受診を近場で回せます。宅配ボックスを活用すれば不在受け取りの再配達を削減でき、平日の時間を節約できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,205,724（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,921,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 給水ポンプユニット交換工事
- 2014年 エントランスで入口扉改修工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2011年 各戸量水器廻り配管更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
1996/06築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木５丁目４１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分 都営三田線 白山駅 徒歩12分 千代田線「千駄木」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 本州コーポレーション | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠168.2 | ＠159 | ＠116.4 | |
| 2025/9 | 6階 | 約76㎡ | ＠181.34 | ＠172.2 | ＠126.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 76.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.1㎡
- バルコニー
- 10.72㎡
- 管理費
- 19500円
- 修繕積立金
- 15580円
ルーフバルコニーからスカイツリーを望む、眺望・陽当たり良好な角部屋。床暖房完備のリノベーション物件で、都心の上質な暮らしを手に入れませんか。
地図、周辺環境
文京区千駄木５丁目４１－４
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校 徒歩4分
中学校：文京区立文林中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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