パロス本駒込の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
23戸の小規模×8階、近隣商業と住宅の境界に立地し、3路線の代替性を確保しつつ「本駒込」駅徒歩7分で通勤の所要時間と動線のムダを圧縮できます。 標準装備のオートロックと宅配ボックスに加え、「都立駒込病院」徒歩3分の医療アクセスが安心です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパロス本駒込が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パロス本駒込の解説
代表・春日秀典
パロス本駒込のレビュー
1,921,988円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年10か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
「静穏な文京に、背伸びしない上質」を――23戸の小規模で暮らしの質を最適化するパロス本駒込
立地に関する情報
アドレスは文京区千駄木五丁目。東京メトロ南北線「本駒込」駅が徒歩圏で、都心コア（大手町・日比谷・霞が関方面）へ直線的にアクセスできます。加えて三田線・千代田線も徒歩圏内に入り、雨天や遅延時の代替ルートが確保しやすい動線設計です。日々の移動時間を短縮しやすい立地は、在宅×出社のハイブリッド勤務でも時間管理がしやすく、生産性の底上げにつながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築・RC造地上8階・総戸数23戸のスリムな構成です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスを標準装備し、共用動線はコンパクトに設計。戸数が少ないためエレベーター待ちのストレスが生じにくく、帰宅後の導線も短く収まります。必要十分な設備に抑えた共用仕様は、維持管理コストの予見性にも寄与し、長期のランニング負担を読みやすくします。
周辺環境に関する情報
エリアは住宅と小規模店舗が共存する近隣商業系の街区。過度な喧騒が少なく、日中は生活利便の動きが中心です。区立公園が点在し、短時間で屋外リフレッシュが可能。学区は千駄木小学校エリアに該当し、教育施設との距離感が明快です。平日は駅導線に生活機能を集約、休日は徒歩圏の緑地で過ごすなど、オン・オフで行動半径を切り替えやすいのが特徴です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い回りは駅周辺の食品・日用品で完結しやすく、少し足を延ばせば文京グリーンコートの集積も利用可能です。医療は大規模病院と地域クリニックが揃い、検診や小児科などの定期受診を近場で回せます。宅配ボックスを活用すれば不在受け取りの再配達を削減でき、平日の時間を節約できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,205,724（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,921,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 給水ポンプユニット交換工事
- 2014年 エントランスで入口扉改修工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2011年 各戸量水器廻り配管更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
1996/06築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木５丁目４１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩7分 都営三田線 白山駅 徒歩12分 千代田線「千駄木」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 本州コーポレーション | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠168.2 | ＠159 | ＠116.4 | |
| 2025/9 | 6階 | 約76㎡ | ＠181.34 | ＠172.2 | ＠126.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 76.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.1㎡
- バルコニー
- 10.72㎡
- 管理費
- 19500円
- 修繕積立金
- 15580円
ルーフバルコニーからスカイツリーを望む、眺望・陽当たり良好な角部屋。床暖房完備のリノベーション物件で、都心の上質な暮らしを手に入れませんか。
地図、周辺環境
文京区千駄木５丁目４１－４
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校 徒歩4分
中学校：文京区立文林中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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