パロス本駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パロス本駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
23戸の小規模×8階、近隣商業と住宅の境界に立地し、3路線の代替性を確保しつつ「本駒込」駅徒歩7分で通勤の所要時間と動線のムダを圧縮できます。 標準装備のオートロックと宅配ボックスに加え、「都立駒込病院」徒歩3分の医療アクセスが安心です。
パロス本駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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パロス本駒込の特徴
「静穏な文京に、背伸びしない上質」を――23戸の小規模で暮らしの質を最適化するパロス本駒込
立地に関する情報
アドレスは文京区千駄木五丁目。東京メトロ南北線「本駒込」駅が徒歩圏で、都心コア（大手町・日比谷・霞が関方面）へ直線的にアクセスできます。加えて三田線・千代田線も徒歩圏内に入り、雨天や遅延時の代替ルートが確保しやすい動線設計です。日々の移動時間を短縮しやすい立地は、在宅×出社のハイブリッド勤務でも時間管理がしやすく、生産性の底上げにつながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築・RC造地上8階・総戸数23戸のスリムな構成です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスを標準装備し、共用動線はコンパクトに設計。戸数が少ないためエレベーター待ちのストレスが生じにくく、帰宅後の導線も短く収まります。必要十分な設備に抑えた共用仕様は、維持管理コストの予見性にも寄与し、長期のランニング負担を読みやすくします。
周辺環境に関する情報
エリアは住宅と小規模店舗が共存する近隣商業系の街区。過度な喧騒が少なく、日中は生活利便の動きが中心です。区立公園が点在し、短時間で屋外リフレッシュが可能。学区は千駄木小学校エリアに該当し、教育施設との距離感が明快です。平日は駅導線に生活機能を集約、休日は徒歩圏の緑地で過ごすなど、オン・オフで行動半径を切り替えやすいのが特徴です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い回りは駅周辺の食品・日用品で完結しやすく、少し足を延ばせば文京グリーンコートの集積も利用可能です。医療は大規模病院と地域クリニックが揃い、検診や小児科などの定期受診を近場で回せます。宅配ボックスを活用すれば不在受け取りの再配達を削減でき、平日の時間を節約できます。
パロス本駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,205,724（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,921,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 給水ポンプユニット交換工事
- 2014年 エントランスで入口扉改修工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2011年 各戸量水器廻り配管更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 本州コーポレーション
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 文京区立千駄木小学校 徒歩4分
- 中学校
- 文京区立文林中学校 徒歩4分
パロス本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠168.2 | ＠159 | ＠116.4 | |
| 2025/9 | 6階 | 約76㎡ | ＠181.34 | ＠172.2 | ＠126.2 |
出典：当社サイト
パロス本駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パロス本駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パロス本駒込にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,205,724円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パロス本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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