パレホームズ大泉学園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレホームズ大泉学園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど、共用設備も充実。築18年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パレホームズ大泉学園の総合評価
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パレホームズ大泉学園の特徴
パレ・ホームズ大泉学園は、東武東上線「地下鉄成増」駅から徒歩54分、バス停「長久保」から徒歩4分、バス19分です。
管理は業界でも評判の高い大手管理会社が担当しており、長期的な安心感があります。オートロック完備のセキュリティ体制で、安心です。宅配ボックスも完備されております。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分には自然豊かな「大泉中央公園」があります。お買物は、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 大泉長久保通り店」があり、徒歩10分にはスーパー「いなげや大泉学園店」があります。
パレホームズ大泉学園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,213,591（2021-11-30時点）、戸あたり￥748,826円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年9月 屋上防水・ルーフバルコニー防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,500～13,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社ニッテイライフ
- 施工
- 北野建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 278
- 小学校
- 練馬区立大泉学園桜小学校(9分)
- 中学校
- 練馬区立大泉学園桜中学校(1分)
パレホームズ大泉学園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠46.11 | ＠35.4 | ＠23.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠44.26 | ＠33.6 | ＠22.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠46.11 | ＠35.4 | ＠23.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠47.95 | ＠37.3 | ＠25.2 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠49.63 | ＠39 | ＠26.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠53.32 | ＠42.7 | ＠29.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠55.17 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠57.01 | ＠46.3 | ＠32 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.86 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
出典：当社サイト
パレホームズ大泉学園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パレホームズ大泉学園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレホームズ大泉学園にしても、2007/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,213,591円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレホームズ大泉学園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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