パレドール蒲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR蒲田駅から徒歩10分、京急蒲田駅も利用可能という好立地にありながら、築1979年・全55戸のレトロな中規模マンションは、手頃な価格で購入しやすく、リノベ前提の実需派にも人気です。徒歩1分の「まいばすけっと」や隣接する「蒲田一丁目公園」、そして徒歩4分圏に揃う小中学校と、駅近でありながら生活インフラがコンパクトにまとまった利便性の高さが魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパレドール蒲田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パレドール蒲田の解説
代表・春日秀典
パレドール蒲田のレビュー
好立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ＆便利な街に暮らしたい。リノベで自分好みに変えたい人へ
■立地に関する情報
パレドール蒲田は、大田区蒲田1丁目にあるマンションで、JR蒲田駅まで徒歩10分。京急蒲田駅も徒歩14分と、2駅4路線が使える便利な場所です。
駅前には多くの商業施設が集まっており、買い物や外食に困ることはありません。毎日の暮らしがしやすい好立地です。
バス停も徒歩3分ほどの距離にあり、天気の悪い日や荷物が多いときにも移動しやすいのが特徴です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年に建てられた5階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、全55戸の中規模タイプです。
レトロな外観が特徴で、リノベ前提で価格を抑えて購入したい人にもぴったりです。エレベーターや駐輪場も完備されています。
■周辺環境に関する情報
マンションの北東側には「蒲田一丁目公園」があり、近くに緑を感じられる環境です。
周囲は落ち着いた住宅街でありながら、大きな道路から少し離れているため、比較的静かで暮らしやすいです。
徒歩3～4分の場所には、区立の小学校・中学校がそろっていて、将来的に家族を持つことも視野に入れている人にもうれしいポイントです。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」、徒歩3分に「セブンイレブン」と、日常の買い物に困りません。
蒲田駅前には飲食店やスーパー、商店街が並び、仕事帰りの買い物や外食も手軽に済ませられます。
学校・スーパー・公園がすべて徒歩圏にそろっていて、将来のライフスタイルの変化にも対応しやすいのが魅力です。
維持・管理の体制
ニコレの一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,796,678（2024-04-30時点）、戸あたり￥269,031円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成３０年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/04築で、 総戸数55 戸の 鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区蒲田１丁目７－３１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 施工 | 合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ニコレ | ||
| 管理費単価 | 393 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠75.06 | ＠63 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠77.19 | ＠65.1 | ＠45.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 42.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.62㎡
- バルコニー
- 3.5㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 7440円
パレ・ドール蒲田311号室は、３階北東向きの角部屋に位置し、２面採光のLDKが明るく心地よい住空間を演出します。室内は給排水管の更新や充実した水回り設備など、快適な暮らしを支える仕様が整っています。
地図、周辺環境
大田区蒲田１丁目７－３１
学校区
小学校：大田区立蒲田小学校 徒歩４分
中学校：大田区立蒲田中学校 徒歩３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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