パレドール蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR蒲田駅から徒歩10分、京急蒲田駅も利用可能という好立地にありながら、築1979年・全55戸のレトロな中規模マンションは、手頃な価格で購入しやすく、リノベ前提の実需派にも人気です。徒歩1分の「まいばすけっと」や隣接する「蒲田一丁目公園」、そして徒歩4分圏に揃う小中学校と、駅近でありながら生活インフラがコンパクトにまとまった利便性の高さが魅力です。
パレドール蒲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレドール蒲田の特徴
駅チカ＆便利な街に暮らしたい。リノベで自分好みに変えたい人へ
■立地に関する情報
パレドール蒲田は、大田区蒲田1丁目にあるマンションで、JR蒲田駅まで徒歩10分。京急蒲田駅も徒歩14分と、2駅4路線が使える便利な場所です。
駅前には多くの商業施設が集まっており、買い物や外食に困ることはありません。毎日の暮らしがしやすい好立地です。
バス停も徒歩3分ほどの距離にあり、天気の悪い日や荷物が多いときにも移動しやすいのが特徴です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年に建てられた5階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、全55戸の中規模タイプです。
レトロな外観が特徴で、リノベ前提で価格を抑えて購入したい人にもぴったりです。エレベーターや駐輪場も完備されています。
■周辺環境に関する情報
マンションの北東側には「蒲田一丁目公園」があり、近くに緑を感じられる環境です。
周囲は落ち着いた住宅街でありながら、大きな道路から少し離れているため、比較的静かで暮らしやすいです。
徒歩3～4分の場所には、区立の小学校・中学校がそろっていて、将来的に家族を持つことも視野に入れている人にもうれしいポイントです。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「まいばすけっと」、徒歩3分に「セブンイレブン」と、日常の買い物に困りません。
蒲田駅前には飲食店やスーパー、商店街が並び、仕事帰りの買い物や外食も手軽に済ませられます。
学校・スーパー・公園がすべて徒歩圏にそろっていて、将来のライフスタイルの変化にも対応しやすいのが魅力です。
パレドール蒲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,796,678（2024-04-30時点）、戸あたり￥269,031円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成３０年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- ニコレ
- 施工
- 合田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 393
- 小学校
- 大田区立蒲田小学校 徒歩４分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩３分
パレドール蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約44㎡ | ＠100.9 | ＠89.1 | ＠63.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠75.06 | ＠63 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠77.19 | ＠65.1 | ＠45.5 |
出典：当社サイト
パレドール蒲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パレドール蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール蒲田にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ニコレ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,796,678円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。