パルメゾン杉並の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パルメゾン杉並は、下井草駅徒歩3分の好立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心のマンションです。周辺にはスーパーなど生活利便施設が充実しており、快適な都市生活を実現できる環境が整っています。
売出し中の住戸
パルメゾン杉並の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
パルメゾン杉並の解説
代表・春日秀典
パルメゾン杉並のレビュー
1,945,456円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
パルメゾン杉並は、東京都杉並区井草1丁目に位置し、西武新宿線「下井草」駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。駅近ながらも閑静な住宅街に佇み、落ち着いた住環境を提供します。新宿や高田馬場へのアクセスもスムーズで、通勤・通学にも便利な立地です。
鉄筋コンクリート造の地下1階付5階建で、平成8年（1996年）2月に竣工しました。総戸数は41戸と、中規模ながらもプライバシーとコミュニティのバランスが取れた設計です。分譲は富国住建、施工は東海興業株式会社が担当し、堅牢な建物設計がなされています。管理形態は株式会社日本ハウズイングによる全部委託管理（日勤）で、建物の維持管理がしっかりと行われています。セキュリティ面でも充実しており、オートロック・防犯カメラを完備。また、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能で、居住者の利便性が考えられた設備が整っています。
近隣商業地域に位置し、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。駅近ながらも閑静な住宅街にあり、住環境の良さが魅力となっています。徒歩2分には「三徳 下井草店」（スーパーマーケット）があり、徒歩3分には「西友 下井草店」（スーパーマーケット）があり、日々の暮らしを快適にサポートします。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,763,694（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,945,456円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012/03 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数41戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区井草１丁目４－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩3分 西武新宿線 井荻駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 富国住建株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 486.94 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.58 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠94.81 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠96.73 | ＠86.7 | ＠62.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠99.95 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠103.29 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠88.52 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.58 | ＠81.6 | ＠58.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 62.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.02㎡
- バルコニー
- 5.27㎡
- 管理費
- 16200円
- 修繕積立金
- 14000円
パルメゾン杉並 206号室は、トランクルーム専用使用権付きで収納豊富、南西向きバルコニーで陽当り良好、食洗器付きキッチンなど、リノベーションにより室内も一新され、快適な生活をサポートします。
過去掲載物件 / 3階 / 59.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.83㎡
- バルコニー
- 6.29㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 13500円
・「パルメゾン杉並」は駐車場＆トランクルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.02㎡
- バルコニー
- 5.27㎡
- 管理費
- 16200円
- 修繕積立金
- 14000円
・「パルメゾン杉並」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区井草１丁目４－１６
学校区
小学校：杉並区立八成小学校(7分)
中学校：杉並区立中瀬中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン 下井草駅前店 2分
- セブンイレブン 下井草店 2分
- ファミリーマート 杉並井草一丁目店 5分
- ファミリーマート 下井草駅南口店 4分
- セブンイレブン 杉並井草2丁目店 5分
スーパー・買い物
- 三徳下井草店 2分
- Santoku井草店 4分
- まいばすけっと 井荻駅東店 7分
- 西友 下井草店 5分
Medical
- 木村クリニック 2分
- 村上歯科医院 2分
- きとう歯科クリニック 1分
- スズキ歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 下井草支店 3分
- 東京信用金庫下井草支店 4分
- りそな銀行 井荻支店 10分
- 東京三協信用金庫井荻駅前支店 11分
- 西武信用金庫下井草支店 5分
公園・公共施設
- 井草東公園 5分
- 正保公園 3分
- 井草さくら公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 武蔵関ハイム 5899万円 3階 3ＬＤＫ
- 日興パレス中野 4499万円 5階 1ＬＤＫ
- クレスト西荻窪 8599万円 6階 3ＬＤＫ
- グランドマンション野方 6480万円 12階 3ＬＤＫ
- 日神シルバーパレス鷺宮 4380万円 5階 1ＳＬＤＫ
- カルム野方 8199万円 3階 3ＬＤＫ
- プラウド上鷺宮 13000万円 10階 4ＬＤＫ
- エクセル石神井台 4990万円 3階 3ＬＤＫ
- サニーハウスさぎの宮 4198万円 3階 3ＬＤＫ
- エミール松ヶ丘 7480万円 3階 2ＬＤＫ
- 藤和シティコープ中野沼袋 6790万円 6階 3ＬＤＫ
- パシフィック中野 3990万円 7階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション野方 4290万円 4階 1ＳＬＤＫ
- 藤和シティホームズ下落合 8480万円 2階 3ＬＤＫ
- ラヴィドール目白 11990万円 2階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
井草で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。