パルメゾン杉並は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パルメゾン杉並は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パルメゾン杉並は、下井草駅徒歩3分の好立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心のマンションです。周辺にはスーパーなど生活利便施設が充実しており、快適な都市生活を実現できる環境が整っています。
パルメゾン杉並の総合評価
電話：03-5809-1630
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パルメゾン杉並の特徴
パルメゾン杉並は、東京都杉並区井草1丁目に位置し、西武新宿線「下井草」駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。駅近ながらも閑静な住宅街に佇み、落ち着いた住環境を提供します。新宿や高田馬場へのアクセスもスムーズで、通勤・通学にも便利な立地です。
鉄筋コンクリート造の地下1階付5階建で、平成8年（1996年）2月に竣工しました。総戸数は41戸と、中規模ながらもプライバシーとコミュニティのバランスが取れた設計です。分譲は富国住建、施工は東海興業株式会社が担当し、堅牢な建物設計がなされています。管理形態は株式会社日本ハウズイングによる全部委託管理（日勤）で、建物の維持管理がしっかりと行われています。セキュリティ面でも充実しており、オートロック・防犯カメラを完備。また、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能で、居住者の利便性が考えられた設備が整っています。
近隣商業地域に位置し、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。駅近ながらも閑静な住宅街にあり、住環境の良さが魅力となっています。徒歩2分には「三徳 下井草店」（スーパーマーケット）があり、徒歩3分には「西友 下井草店」（スーパーマーケット）があり、日々の暮らしを快適にサポートします。
パルメゾン杉並の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,763,694（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,945,456円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012/03 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 富国住建株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 486.94
- 小学校
- 杉並区立八成小学校(7分)
- 中学校
- 杉並区立中瀬中学校(10分)
パルメゾン杉並の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠99.17 | ＠88.6 | ＠63.5 | |
| 2025/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.58 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠94.81 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠96.73 | ＠86.7 | ＠62.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠99.95 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠103.29 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠88.52 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.58 | ＠81.6 | ＠58.4 |
出典：当社サイト
パルメゾン杉並の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
62.02
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月6日 ～
2025年4月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.83
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月29日 ～
2024年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.02
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月3日 ～
2023年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パルメゾン杉並の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パルメゾン杉並の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パルメゾン杉並にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,763,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パルメゾン杉並についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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