パラッシオ蔵前の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。2,044,944円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパラッシオ蔵前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パラッシオ蔵前の解説
代表・春日秀典
パラッシオ蔵前のレビュー
物件画像
パラッシオ蔵前は、大江戸線「蔵前」駅から徒歩1分、都営浅草線「蔵前」駅からは5分、春日通に面しています。
信頼の西松建設（大手ゼネコン）による施工で、管理も大手の信頼性があります。エントランスにはオートロックが備わり安心です。宅配ボックスも完備され不在時も荷物の受取ができます。ペットも1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
1階には「ローソン寿三丁目店」が便利に利用でき、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 蔵前駅前店」もあります。
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥104,292,164（2023-01-31時点）、戸あたり￥2,044,944円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 増圧給水ポンプユニット設備工事2023/1実施
- 屋上鉄部塗装工事2021/10実施
- 防火設備定期点検指摘改修工事2021/8実施
- 建築設備定期検査指摘改修工事2021/7実施
- 非常照明器具交換工事2021/4実施
- 消防設備点検指摘改修工事2019/10
- 給排水設備点検指摘改修工事2019/2実施
- トランクルーム他照明LED化・消防設備点検指摘改修工事2018/9実施
- 共用照明リニューアル追加工事2018/3実施
- ガス漏れ警報器交換工事2017/12実施
- 給水方式変更工事2016/6実施
- 大規模修繕工事2016/3実施
- 共用照明リニューアル工事2016/3実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000～34000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 地上波デジタル設備 BS設備 CS設備 ケーブルテレビ設備 インターネット設備
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1匹まで、体長50cm体重10kg以内
災害・耐震
2000/10築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区寿３丁目３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩1分 都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分 銀座線「田原町」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 松栄不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 486.98 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠121.04 | ＠109.1 | ＠78.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠123.32 | ＠111.4 | ＠80.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠125.17 | ＠113.3 | ＠81.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.78㎡
- バルコニー
- 8.53㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 13920円
・「パラッシオ蔵前」は６階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区寿３丁目３－１０
学校区
小学校：台東区立田原小学校(8分)
中学校：台東区立浅草中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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