パラシオン本郷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅徒歩1分の近さと後楽園駅徒歩5分で4路線利用が可能です。文京区西片1丁目に位置し1階にセブンイレブンを備えた利便性が魅力です。長期修繕計画に基づく維持管理も意識された住まいでおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパラシオン本郷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パラシオン本郷の解説
代表・春日秀典
パラシオン本郷のレビュー
926,065円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
パラシオン本郷は「西片アドレス×駅1分」という合理性を静かに享受する住まい
春日駅徒歩1分という距離感は、日常の移動負担をほぼ感じさせません。朝の動線が短く、改札に向かうまでのわずかな時間に空気の冷たさや湿度の変化を感じる程度で、移動そのものが生活の一部として自然に収まります。文京区西片1丁目という立地は、明治期に整備された住宅地の流れを引き継ぎ、利便性と落ち着きが同居する点が特徴です。後楽園駅徒歩5分圏も利用できるため、都心主要エリアへのアクセスを重視しつつ、住環境の質も確保したい層に適したポジションといえます。
1980年築のSRC造9階建という建物構成は、最新仕様とは異なるものの、管理会社に東京互光が入り日勤管理が維持されている点は評価しやすい要素です。外観は装飾性を抑えたシンプルな構成で、経年なりの落ち着きを帯びた佇まい。たしかに設備面では現代的なハイグレード仕様とは距離がありますが、2019年の給水方式変更など維持管理の履歴が確認できる点は安心材料です。旧法賃借権という権利形態も含め、価格帯とのバランスで検討する合理的な視点が求められる住まい。
西片エリアは、いわゆる「学者町」と呼ばれてきた歴史背景を持ち、周囲には低層住宅や教育関連施設が点在する落ち着いた街並みが広がります。近隣の西片公園は、樹木の葉が揺れる音がやわらかく響く空間で、日常の中に小さな余白をつくる役割を果たします。駅至近でありながら、一本入ると静けさが保たれている点は文京区らしい特徴。高級住宅地としてのブランド性を持ちながら、過度な華やかさではなく、生活に寄り添う落ち着きが感じられる環境です。
生活利便性の面では、春日駅周辺の機能集積がそのまま日常圏となります。文京シビックセンターや東京ドームシティLaQuaが徒歩圏にあり、買い物・飲食・行政手続きまでを一体的に処理できる利便性があります。建物1階にセブンイレブン文京西片1丁目店が入る点も、帰宅動線上での買い足しを可能にする実用的な要素。とはいえ、過度な商業エリアの喧騒からは一歩距離を置いた位置関係で、都市機能と居住性のバランスが取りやすい立地構成といえます。
維持・管理の体制
東京互光の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,708,029（2025-08-31時点）、戸あたり￥926,065円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 境界フェンス新設工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2019年 外階段鉄部塗装工事
- 2016年 外階段照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2010年 屋上防水トップコート実施
- 2009年 外階段鉄部塗装工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 1995年 鉄骨階段塗装
- 1991年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他人に迷惑を及ぼすおそれのある動物の飼育は不可
災害・耐震
1980/10築で、 総戸数31戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区西片１丁目１５－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩5分 総武線「水道橋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 興和地所 | ||
| 施工 | 大雄 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2040/10 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠101.01 | ＠89.8 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区西片１丁目１５－４
学校区
小学校：文京区立誠之小学校(11分)
中学校：文京区立第六中学校(12分)
Convenience Store
- ローソン 春日駅前店 3分
- ローソン 本郷四丁目店 3分
- ファミリーマート 文京小石川二丁目店 5分
- ファミリーマート 文京小石川一丁目店 3分
- サンクス 小石川店 4分
SuperMarket,etc
- ダイエー 小石川店 4分
- まいばすけっと 小石川2丁目店 4分
- miniピアゴ本郷5丁目店 2分
- まいばすけっと 西片1丁目店 4分
- クイーンズ伊勢丹小石川店 4分
Medical
- 本郷内科クリニック 2分
- 今堀歯科医院 2分
- 小平歯科医院 2分
- こやまクリニック 2分
Kindergarten
- こころの保育園 文京西片 6分
- にじのいるか保育園小石川 6分
- 小学館アカデミー小石川保育園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行春日町支店 4分
- 三井住友銀行 小石川支店 3分
- 巣鴨信用金庫春日町支店 3分
- きらぼし銀行 春日町支店 4分
- 中央労働金庫本郷支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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