パラシオン恵比寿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラシオン恵比寿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿駅より徒歩４分、代官山と渋谷をつなぐ街角に、ヴィンテージの魅力をまとったパラシオン恵比寿は静かに佇みます。派手さを控えた外観の奥には、都心の利便性と時間をかけて整えられた暮らしやすさが、確かに根付いています。
パラシオン恵比寿の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラシオン恵比寿の特徴
恵比寿と代官山の真ん中で、ヴィンテージと暮らす。
パラシオン恵比寿は、恵比寿駅より徒歩４分、代官山駅からも徒歩４分という好立地に位置し、渋谷区恵比寿南３丁目の落ち着いた街並みに佇む、1970年築のヴィンテージマンションです。
外観は、ブラウンタイルと白壁のコントラストが美しく、周囲のモダンな街並みに対しても、独自の存在感を保っています。築年数を感じさせながらも、時代を経て磨かれた個性が息づいています。
共用部は2012年の大規模修繕工事、2014年のエントランス改修、給水方式の変更など、適切にメンテナンスが施されており、管理は日本ハウズイングが担当。大手ならではの安心感があります。
エントランスは、奥行きのあるアプローチと自動ドアで構成され、プライバシーを守りながら、ヴィンテージらしい風格を備えています。レターボックスもダイヤルロック付きで、管理体制の丁寧さが感じられます。
周辺環境は、ピーコックストアやスギドラッグ、カフェや雑貨店などが徒歩圏内に充実。流行と文化が交差するエリアに住みながら、日常の利便性も妥協しません。
用途地域は商業地域でありながら、一本奥に入った場所に立地しているため、通りの騒音は室内に届きにくく、都心でありながら落ち着いた生活が可能です。
耐震基準は旧耐震ではあるものの、建物は定期的に整備されており、日常を安心して過ごすための工夫が各所に見られます。総戸数は47戸、12階建で、コンパクトながらもゆったりとした住環境が整っています。
日比谷線「恵比寿」駅徒歩４分、東急東横線「代官山」駅徒歩４分。２つの文化エリアを生活圏に収めるこの立地は、日常に余白と発見を与えてくれることでしょう。
パラシオン恵比寿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南３丁目３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 恵比寿駅 徒歩4分 東急東横線 代官山駅 徒歩5分 東急東横線「中目黒」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 興和地所㈱ | ||
| 施工 | 大長崎建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
パラシオン恵比寿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 9階 | 約41㎡ | ＠152.94 | ＠140.7 | ＠101.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パラシオン恵比寿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パラシオン恵比寿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラシオン恵比寿にしても、1970/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラシオン恵比寿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパラシオン恵比寿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。