パシフィック西戸越マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荏原中延駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩9分など4駅が生活圏に広がる、戸越銀座商店街を日常に取り込める都市レジデンスです。長期修繕計画が整い、令和7年大規模修繕予定という管理の道筋が穏やかな安心感をもたらします。武蔵小山駅徒歩14分も利用圏となり、下町の温度感と都心アクセスを静かに両立する住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパシフィック西戸越マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
パシフィック西戸越マンションの解説
代表・春日秀典
パシフィック西戸越マンションのレビュー
2,098,183円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
戸越銀座の生活文化を日常に取り込む「パシフィック西戸越マンション」
東急池上線「荏原中延駅」徒歩7分。さらに「戸越銀座駅」徒歩9分、「戸越駅」徒歩11分と複数路線が生活圏に収まる立地です。駅から続く戸越銀座商店街は個店が連なり、夕方には惣菜店の香りが漂う生活感ある街並み。通勤は五反田方面へ、日常の買い物は商店街で整える。都市生活の効率と下町の温度感が同居する環境です。
1974年築、RC造7階建・総戸数38戸。長期修繕計画があり、令和7年には大規模修繕工事が実施予定とされており、築年を重ねながら維持管理の道筋が整えられています。共用部はエレベーターを中心に実用的な構成。古さを前提に整備を続ける姿勢が、日常生活の安心材料といえます。
視点を少し広げると「武蔵小山駅」徒歩14分も利用圏に入ります。大型アーケードの武蔵小山商店街パルムへ足を伸ばせば、雨の日でも買い物しやすい動線が確保されます。とはいえ日常は戸越銀座の個店文化が中心。商店街を歩くと人の声や調理音が穏やかに混ざり、街のリズムが感じられる生活圏です。
都市の利便と生活密着型の街の空気が交差する場所。荏原中延駅から五反田方面へ出やすく、都営浅草線「戸越駅」からは都心方面へ移動しやすい交通構成です。複数駅が徒歩圏に集まり、日常の移動手段を柔軟に選べる点が特徴。商店街の活気と住宅地の落ち着きが共存するロケーションです。
維持・管理の体制
太平洋興発の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,730,944（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,098,183円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁等大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 バルコニー防水工事
- 2025年 屋上防水工事
- 2014年 揚水ポンプ取替工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2010年 共用排水管改修工事
- 2006年 バルコニー手摺改修工事
- 2004年 ガス埋設管更新工事
- 1988年 共用給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/06築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区中延１丁目2-4
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分 都営浅草線「戸越駅」徒歩11分、東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平洋興発 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠106.8 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠75.09 | ＠64.5 | ＠45.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠78.75 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠82.41 | ＠71.8 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.59㎡
- バルコニー
- 5.22㎡
- 管理費
- 15702円
- 修繕積立金
- 12052円
・「パシフィック西戸越」は角部屋・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区中延１丁目2-4
学校区
小学校：品川区立中延小学校 徒歩5分
中学校：品川区立荏原平塚学園 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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