パシフィック西戸越マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック西戸越マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
荏原中延駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩9分など4駅が生活圏に広がる、戸越銀座商店街を日常に取り込める都市レジデンスです。長期修繕計画が整い、令和7年大規模修繕予定という管理の道筋が穏やかな安心感をもたらします。武蔵小山駅徒歩14分も利用圏となり、下町の温度感と都心アクセスを静かに両立する住環境です。
パシフィック西戸越マンションの総合評価
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パシフィック西戸越マンションの特徴
戸越銀座の生活文化を日常に取り込む「パシフィック西戸越マンション」
東急池上線「荏原中延駅」徒歩7分。さらに「戸越銀座駅」徒歩9分、「戸越駅」徒歩11分と複数路線が生活圏に収まる立地です。駅から続く戸越銀座商店街は個店が連なり、夕方には惣菜店の香りが漂う生活感ある街並み。通勤は五反田方面へ、日常の買い物は商店街で整える。都市生活の効率と下町の温度感が同居する環境です。
1974年築、RC造7階建・総戸数38戸。長期修繕計画があり、令和7年には大規模修繕工事が実施予定とされており、築年を重ねながら維持管理の道筋が整えられています。共用部はエレベーターを中心に実用的な構成。古さを前提に整備を続ける姿勢が、日常生活の安心材料といえます。
視点を少し広げると「武蔵小山駅」徒歩14分も利用圏に入ります。大型アーケードの武蔵小山商店街パルムへ足を伸ばせば、雨の日でも買い物しやすい動線が確保されます。とはいえ日常は戸越銀座の個店文化が中心。商店街を歩くと人の声や調理音が穏やかに混ざり、街のリズムが感じられる生活圏です。
都市の利便と生活密着型の街の空気が交差する場所。荏原中延駅から五反田方面へ出やすく、都営浅草線「戸越駅」からは都心方面へ移動しやすい交通構成です。複数駅が徒歩圏に集まり、日常の移動手段を柔軟に選べる点が特徴。商店街の活気と住宅地の落ち着きが共存するロケーションです。
パシフィック西戸越マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,730,944（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,098,183円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁等大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 バルコニー防水工事
- 2025年 屋上防水工事
- 2014年 揚水ポンプ取替工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2010年 共用排水管改修工事
- 2006年 バルコニー手摺改修工事
- 2004年 ガス埋設管更新工事
- 1988年 共用給水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区中延１丁目2-4 （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分 都営浅草線「戸越駅」徒歩11分、東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩14分 |
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| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平洋興発 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立中延小学校 徒歩5分 中学校：品川区立荏原平塚学園 徒歩2分 | ||
パシフィック西戸越マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠106.8 | ＠95.9 | ＠68.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠75.09 | ＠64.5 | ＠45.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠78.75 | ＠68.1 | ＠48.2 |
出典：当社サイト
パシフィック西戸越マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.48
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.59
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月19日 ～
2023年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パシフィック西戸越マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック西戸越マンションにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,730,944円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック西戸越マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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