パシフィック第２門前仲町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
パシフィック第２門前仲町は、1階にスーパーオーケーストアがあるマンションとして、清澄白河駅徒歩圏・木場公園近接という立地を活かし、下町の日常を効率よく回したい人にちょうどよく寄り添う一棟です。
売出し中の住戸
パシフィック第２門前仲町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
パシフィック第２門前仲町の解説
代表・春日秀典
パシフィック第２門前仲町のレビュー
1,736,716円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
買い物も緑も近くに、下町の日常をそのまま使えるマンション
清澄白河駅と門前仲町駅の中間に位置するパシフィック第２門前仲町は、江東区平野エリアの生活感ある街並みに建つマンションです。駅徒歩圏でありながら周囲は低層住宅や中層建物が混在し、下町らしい距離感のある環境が広がっています。通勤動線と日常生活が自然に重なりやすい立地といえます。
建物は昭和55年築の9階建てで、白系外壁にバルコニーが連続する外観です。外階段や店舗区画を含む構成は、当時の実用性を重視した設計を感じさせます。低グレード帯らしく装飾は控えめですが、街路に対して開かれた構えで、周囲の景色に溶け込んでいます。
共用部はレンガ調舗装のアプローチや屋根付きの動線が確認でき、雨天時の出入りにも配慮されたつくりです。オートロックを備え、必要な設備は押さえた構成。人の出入りが適度にあり、静かすぎない下町らしい環境が日常の安心感につながります。
周辺環境としては、徒歩4分の木場公園が身近な緑として機能します。大通り沿いの利便性と、一本入った住宅地の落ち着きが共存する点が特徴です。散歩や気分転換の選択肢が近く、生活のリズムを単調にしにくい環境が整っています。
大きな特長は、1階にスーパー「オーケー 平野店」が入っている点です。買い物動線が建物内で完結し、重い荷物を持っての移動距離を最小限に抑えられます。日々の利便性を最優先したい方にとって、この点は明確な差別化要素といえます。
総合すると、旧耐震・低グレードという前提を理解したうえで、立地と利便性を重視する方に向いたマンションです。清澄白河・門前仲町エリアで、派手さよりも生活のしやすさを求める層に、現実的な選択肢を提示します。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,466,228（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,736,716円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2019年 共用部照明器具LED改修工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2014年 自火報・防排煙設備リニューアル工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 多目的ルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数59戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年4月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区平野２丁目１１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分 東西線 門前仲町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発・オオヤマ | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 295.44 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠106.81 | ＠96.8 | ＠69.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠108.4 | ＠98.4 | ＠71 | |
| 2026/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠111.59 | ＠101.6 | ＠73.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠92.16 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約47㎡ | ＠89.78 | ＠78.4 | ＠55.6 | |
| 2025/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠95.34 | ＠85.4 | ＠61.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 62.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.72㎡
- バルコニー
- 7.03㎡
- 管理費
- 10040円
- 修繕積立金
- 12540円
1階に大型スーパー、リノベーション済みの快適空間。都心へのアクセス良好で、忙しい毎日をサポートする好立地。
地図、周辺環境
江東区平野２丁目１１－５
学校区
小学校：江東区立明治小学校(11分)
中学校：江東区立深川第二中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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