パシフィック第２門前仲町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック第２門前仲町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パシフィック第２門前仲町は、1階にスーパーオーケーストアがあるマンションとして、清澄白河駅徒歩圏・木場公園近接という立地を活かし、下町の日常を効率よく回したい人にちょうどよく寄り添う一棟です。
パシフィック第２門前仲町の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィック第２門前仲町の特徴
買い物も緑も近くに、下町の日常をそのまま使えるマンション
清澄白河駅と門前仲町駅の中間に位置するパシフィック第２門前仲町は、江東区平野エリアの生活感ある街並みに建つマンションです。駅徒歩圏でありながら周囲は低層住宅や中層建物が混在し、下町らしい距離感のある環境が広がっています。通勤動線と日常生活が自然に重なりやすい立地といえます。
建物は昭和55年築の9階建てで、白系外壁にバルコニーが連続する外観です。外階段や店舗区画を含む構成は、当時の実用性を重視した設計を感じさせます。低グレード帯らしく装飾は控えめですが、街路に対して開かれた構えで、周囲の景色に溶け込んでいます。
共用部はレンガ調舗装のアプローチや屋根付きの動線が確認でき、雨天時の出入りにも配慮されたつくりです。オートロックを備え、必要な設備は押さえた構成。人の出入りが適度にあり、静かすぎない下町らしい環境が日常の安心感につながります。
周辺環境としては、徒歩4分の木場公園が身近な緑として機能します。大通り沿いの利便性と、一本入った住宅地の落ち着きが共存する点が特徴です。散歩や気分転換の選択肢が近く、生活のリズムを単調にしにくい環境が整っています。
大きな特長は、1階にスーパー「オーケー 平野店」が入っている点です。買い物動線が建物内で完結し、重い荷物を持っての移動距離を最小限に抑えられます。日々の利便性を最優先したい方にとって、この点は明確な差別化要素といえます。
総合すると、旧耐震・低グレードという前提を理解したうえで、立地と利便性を重視する方に向いたマンションです。清澄白河・門前仲町エリアで、派手さよりも生活のしやすさを求める層に、現実的な選択肢を提示します。
パシフィック第２門前仲町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,466,228（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,736,716円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2019年 共用部照明器具LED改修工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2014年 自火報・防排煙設備リニューアル工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 多目的ルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数59戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 太平洋興発・オオヤマ
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 295.44
- 小学校
- 江東区立明治小学校(11分)
- 中学校
- 江東区立深川第二中学校(7分)
パシフィック第２門前仲町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠106.81 | ＠96.8 | ＠69.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠108.4 | ＠98.4 | ＠71 | |
| 2026/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠111.59 | ＠101.6 | ＠73.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠92.16 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約47㎡ | ＠89.78 | ＠78.4 | ＠55.6 | |
| 2025/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠95.34 | ＠85.4 | ＠61.3 |
出典：当社サイト
パシフィック第２門前仲町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パシフィック第２門前仲町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック第２門前仲町にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（102,466,228円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック第２門前仲町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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