パシフィック両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
森下駅徒歩7分、菊川駅徒歩8分の2駅利用で、都営新宿線と大江戸線を日常使いできる立地です。ライフ菊川店徒歩3分の買い物動線と下町の落ち着いた街並みがそろい、通勤と生活のバランスを取りたい方にお勧めです。
パシフィック両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィック両国の特徴
パシフィック両国の特徴
森下駅徒歩7分、菊川駅徒歩8分の位置関係が、日々の移動に余白をつくります。歩く途中に街の音や空の明るさを感じながら、都営新宿線と大江戸線を使い分けられる点は通勤と私生活を分けたい人に向いた条件です。両国エリアの下町らしい通りが続き、移動そのものが生活の一部になる距離感といえます。
外観は実直な構成で、過度な装飾を持たず、使い続ける前提の設計です。共用部は動線が素直で、日常の出入りが迷いにくい配置。エントランス周辺に差し込む光が、朝夕の時間帯に表情を変え、帰宅時の区切りをつくります。住まいを拠点として割り切る人に適した合理性。
生活圏にはライフ菊川店徒歩3分という具体的な買い物動線があります。帰宅途中に立ち寄れる距離で、冷蔵庫の中身を気にしすぎずに暮らせます。たしかに派手な商業集積はありませんが、普段使いの店舗が点在し、落ち着いた空気の中で日常が完結する環境です。
森下・菊川の2駅を使える立地は、通勤ルートに選択肢を持たせます。周囲には住宅と小規模商店が混在し、夜間も極端に人通りが途切れない点が安心感につながります。風の通りを感じる路地と、スーパーまでの実距離が、無理のない生活リズムを支える配置。価格と立地のバランスを重視する層に適しています。
パシフィック両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 太平洋興発
- 新築時売主
- 太平洋興発
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 524.8148148
- 小学校
- 墨田区立中和小学校(2分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(12分)
パシフィック両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 11階 | 約60㎡ | ＠107.96 | ＠97.8 | ＠70.5 | |
| 2026/7 | 11階 | 約60㎡ | ＠107.96 | ＠97.8 | ＠70.5 | |
| 2026/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠109.62 | ＠99.5 | ＠71.7 | |
| 2026/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠116.26 | ＠106.1 | ＠76.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠75.74 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠79.44 | ＠68.8 | ＠48.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.3 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.15 | ＠72.5 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
パシフィック両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
60.2
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月26日 ～
2026年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月21日 ～
2024年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
パシフィック両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パシフィック両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック両国にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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