パシフィック両国の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
森下駅徒歩7分、菊川駅徒歩8分の2駅利用で、都営新宿線と大江戸線を日常使いできる立地です。ライフ菊川店徒歩3分の買い物動線と下町の落ち着いた街並みがそろい、通勤と生活のバランスを取りたい方にお勧めです。
売出し中の住戸
パシフィック両国の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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パシフィック両国のレビュー
代表・春日秀典
パシフィック両国のレビュー
長期修繕計画もあります。築43年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
パシフィック両国の特徴
森下駅徒歩7分、菊川駅徒歩8分の位置関係が、日々の移動に余白をつくります。歩く途中に街の音や空の明るさを感じながら、都営新宿線と大江戸線を使い分けられる点は通勤と私生活を分けたい人に向いた条件です。両国エリアの下町らしい通りが続き、移動そのものが生活の一部になる距離感といえます。
外観は実直な構成で、過度な装飾を持たず、使い続ける前提の設計です。共用部は動線が素直で、日常の出入りが迷いにくい配置。エントランス周辺に差し込む光が、朝夕の時間帯に表情を変え、帰宅時の区切りをつくります。住まいを拠点として割り切る人に適した合理性。
生活圏にはライフ菊川店徒歩3分という具体的な買い物動線があります。帰宅途中に立ち寄れる距離で、冷蔵庫の中身を気にしすぎずに暮らせます。たしかに派手な商業集積はありませんが、普段使いの店舗が点在し、落ち着いた空気の中で日常が完結する環境です。
森下・菊川の2駅を使える立地は、通勤ルートに選択肢を持たせます。周囲には住宅と小規模商店が混在し、夜間も極端に人通りが途切れない点が安心感につながります。風の通りを感じる路地と、スーパーまでの実距離が、無理のない生活リズムを支える配置。価格と立地のバランスを重視する層に適しています。
維持・管理の体制
太平洋興発の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立川２丁目１０－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩7分 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 大江戸線「両国駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平洋興発 | ||
| 管理費単価 | 524.8148148 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠116.26 | ＠106.1 | ＠76.7 | |
| 2024/1 | 4階 | 約54㎡ | ＠75.74 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約54㎡ | ＠79.44 | ＠68.8 | ＠48.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.3 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠83.15 | ＠72.5 | ＠51.4 | |
| 2022/8 | 5階 | 約41㎡ | ＠72.89 | ＠60.6 | ＠42 | |
| 2022/8 | 5階 | 約41㎡ | ＠77.26 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2022/7 | 5階 | 約41㎡ | ＠79.69 | ＠67.4 | ＠47.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 13220円
- 修繕積立金
- 15120円
・「パシフィック両国」は4階部分・南向き・日当たり良好・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区立川２丁目１０－７
学校区
小学校：墨田区立中和小学校(2分)
中学校：墨田区立竪川中学校(12分)
コンビニなど
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 2分
- ファミリーマート 菊川一丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 2分
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 4分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
- ライフ 菊川店 2分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 6分
- マルエツ 菊川店 7分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 2分
Medical
- 松本医院 3分
- たてかわ接骨院 3分
- 島村歯科医院 4分
- 大屋歯科医院 4分
幼稚園
- わらべみどり保育園 6分
- オウトピア保育園 3分
- あゆみ保育園 6分
金融機関・銀行
- 東京シティ信用金庫菊川支店 6分
- りそな銀行 本所支店 7分
- 三菱UFJ銀行本所支店 8分
- 江東信用組合 森下支店 6分
- 東信用組合 本所支店 5分
公園・公共施設
- 立川第二児童遊園 2分
- 中和公園 3分
- 五間堀公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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