パシフィックパレス小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィックパレス小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成元年築。築37年1か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
パシフィックパレス小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィックパレス小岩の特徴
パシフィックパレス小岩は、ＪＲ総武線「小岩」駅からバス11分、「奥戸三丁目」バス停が目の前（徒歩1分）に有ります。奥戸街道沿いに立地します。管理は大手企業によって確かなものとなっています。
周辺には、徒歩1分に「葛飾奥戸郵便局」、 徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 奥戸七丁目店」があります。徒歩10分にはスーパー「ライフ奥戸街道店」とホームセンター「ビバホーム奥戸街道店」が有りアイテム豊富です。
パシフィックパレス小岩の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸７丁目１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩バス11分 奥戸三丁目停歩1分 京成押上線 京成立石駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 1989/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | パシフィックアトラス株式会社 | ||
| 施工 | 佐田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 439.86 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立奥戸小学校(9分) 中学校：葛飾区立奥戸中学校(12分) | ||
パシフィックパレス小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠48.4 | ＠38.9 | ＠26.8 | |
| 2026/7 | 1階 | 約69㎡ | ＠49.83 | ＠40.3 | ＠27.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約67㎡ | ＠29.6 | ＠20 | ＠12.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約67㎡ | ＠32.43 | ＠22.8 | ＠14.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠33.91 | ＠24.3 | ＠15.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠24.69 | ＠15.3 | ＠9.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約67㎡ | ＠35.52 | ＠25.9 | ＠17 | |
| 2024/5 | 5階 | 約72㎡ | ＠27.47 | ＠18.1 | ＠11.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約67㎡ | ＠36.87 | ＠27.2 | ＠18 | |
| 2024/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠38.21 | ＠28.6 | ＠19 | |
| 2024/3 | 5階 | 約77㎡ | ＠37.32 | ＠28.2 | ＠18.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約77㎡ | ＠38.62 | ＠29.5 | ＠19.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約77㎡ | ＠41.2 | ＠32.1 | ＠21.8 | |
出典：当社サイト
パシフィックパレス小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
77.43
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
53.21
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月31日 ～
2022年9月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィックパレス小岩にしても、1989/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィックパレス小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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