ハピーハイツ亀戸の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「亀戸」駅 徒歩3分、北側が京葉道路に面する商業地域に建つ1974年築SRC造・総戸数40戸で、店舗が入る複合用途、土地権利は旧法地上権（地代不要）。 管理は合人社の全部委託（日勤）、エレベーター完備で、ペット飼育可・事務所利用可（規約等要確認）により下町の駅前で住居やSOHOとして柔軟に使える。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハピーハイツ亀戸が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ハピーハイツ亀戸のレビュー
代表・春日秀典
ハピーハイツ亀戸のレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅3分×事務所可×ペット可──下町で“使い倒す”拠点
立地に関する情報
ハピーハイツ亀戸は江東区亀戸1丁目39-1に所在し、「亀戸」駅 徒歩3分の駅近です。北側は京葉道路に面した商業地域で、人通りが多く視認性があります。1～2階に店舗が入る街区とつながり、ドラッグセイムス（徒歩1分）や「カメイドクロック」（徒歩5分）まで動線が短いのも実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年（昭和49年）5月築、SRC造・総戸数40戸。管理は全部委託（日勤、管理会社：合人社計画研究所）。エレベーター・都市ガスを備え、基本性能はシンプルです。ペット飼育可・事務所利用可（規約等の範囲内／詳細は管理会社に要確認）で、住居・SOHO・小規模オフィスなど柔軟に計画できます。土地権利は旧法地上権（地代不要）で、条件や期間は事前確認が安心です。
周辺環境に関する情報
大通り沿いの賑わいと駅前の近さが共存する下町エリアです。終日人の動きがあり、夜間も明るい通りが生活導線になります。音や振動の影響は時間帯で差が出るため、現地での体感チェックがおすすめです。
周辺施設、利便性についての情報
日用品はドラッグセイムス（徒歩1分）で即時調達、週末のまとめ買いは「カメイドクロック」（徒歩5分）で完結します。駅前商店街や飲食店も多く、外食・テイクアウトの選択肢が豊富です。駅近×商業近接の組み合わせは、時間コストを抑えたい単身・DINKS・個人事業主に相性のよい環境です。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,319,168（2023-08-31時点）、戸あたり￥282,979円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 LED交換工事
- 2022年 非常階段補修工事
- 2021年 火災受信機更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1974/05築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸１丁目３９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩3分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1974/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 大都建設 | ||
| 施工 | 大都建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 592 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠55.87 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠58.03 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠60.2 | ＠48.6 | ＠33.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠62.36 | ＠50.8 | ＠35 | |
| 2025/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠64.53 | ＠53 | ＠36.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠57.43 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠65.23 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠69.91 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠50.18 | ＠38.6 | ＠25.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠52.71 | ＠41.1 | ＠27.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠55.25 | ＠43.7 | ＠29.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠48.3 | ＠36 | ＠23.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠58.55 | ＠46.2 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江東区亀戸１丁目３９－１
学校区
小学校：江東区立第一亀戸小学校 徒歩7分
中学校：江東区立第三亀戸中学校、 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ライオンズマンション亀戸 4680万円 4階 1ＬＤＫ
- ベルク両国 8699万円 4階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 7799万円 3階 2ＬＤＫ
- 日神デュオステージ荻窪 4999万円 3階 1ＬＤＫ
- グラントレゾール小岩イーストテラス 6690万円 4階 3ＬＤＫ
- Ｌａｖｉｌｉｏ 錦糸町 Ｂｅｌｌｇｒａｄｅ 8480万円 7階 2ＬＤＫ
- ハイツ両国駅前 4790万円 2階 1ＬＤＫ
- ユニーブル杉並高円寺 5999万円 3階 1ＤＫ
- Ｄʼクラディア中野桃園 10999万円 3階 2ＬＤＫ
- コスモ平井南リバータウン 5680万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 5598万円 1階 3ＤＫ
- 新宿サマリヤマンション 6299万円 6階 2ＬＤＫ
- コスモ新小岩パークビュー 5690万円 4階 3ＬＤＫ
- 南阿佐谷ハイツ 5978万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイネス亀戸 3480万円 2階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
亀戸で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。