ハピーハイツ亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハピーハイツ亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀戸」駅 徒歩3分、北側が京葉道路に面する商業地域に建つ1974年築SRC造・総戸数40戸で、店舗が入る複合用途、土地権利は旧法地上権（地代不要）。 管理は合人社の全部委託（日勤）、エレベーター完備で、ペット飼育可・事務所利用可（規約等要確認）により下町の駅前で住居やSOHOとして柔軟に使える。
ハピーハイツ亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハピーハイツ亀戸の特徴
駅3分×事務所可×ペット可──下町で“使い倒す”拠点
立地に関する情報
ハピーハイツ亀戸は江東区亀戸1丁目39-1に所在し、「亀戸」駅 徒歩3分の駅近です。北側は京葉道路に面した商業地域で、人通りが多く視認性があります。1～2階に店舗が入る街区とつながり、ドラッグセイムス（徒歩1分）や「カメイドクロック」（徒歩5分）まで動線が短いのも実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1974年（昭和49年）5月築、SRC造・総戸数40戸。管理は全部委託（日勤、管理会社：合人社計画研究所）。エレベーター・都市ガスを備え、基本性能はシンプルです。ペット飼育可・事務所利用可（規約等の範囲内／詳細は管理会社に要確認）で、住居・SOHO・小規模オフィスなど柔軟に計画できます。土地権利は旧法地上権（地代不要）で、条件や期間は事前確認が安心です。
周辺環境に関する情報
大通り沿いの賑わいと駅前の近さが共存する下町エリアです。終日人の動きがあり、夜間も明るい通りが生活導線になります。音や振動の影響は時間帯で差が出るため、現地での体感チェックがおすすめです。
周辺施設、利便性についての情報
日用品はドラッグセイムス（徒歩1分）で即時調達、週末のまとめ買いは「カメイドクロック」（徒歩5分）で完結します。駅前商店街や飲食店も多く、外食・テイクアウトの選択肢が豊富です。駅近×商業近接の組み合わせは、時間コストを抑えたい単身・DINKS・個人事業主に相性のよい環境です。
ハピーハイツ亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,319,168（2023-08-31時点）、戸あたり￥282,979円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 LED交換工事
- 2022年 非常階段補修工事
- 2021年 火災受信機更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 大都建設
- 施工
- 大都建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 592
- 小学校
- 江東区立第一亀戸小学校 徒歩7分
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校、 徒歩6分
ハピーハイツ亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠55.87 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約46㎡ | ＠58.03 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠60.2 | ＠48.6 | ＠33.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠62.36 | ＠50.8 | ＠35 | |
| 2025/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠64.53 | ＠53 | ＠36.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠57.43 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠65.23 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠69.91 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠50.18 | ＠38.6 | ＠25.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠52.71 | ＠41.1 | ＠27.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠55.25 | ＠43.7 | ＠29.5 | |
出典：当社サイト
ハピーハイツ亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハピーハイツ亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハピーハイツ亀戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハピーハイツ亀戸にしても、1974/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,319,168円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハピーハイツ亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。