ハウス山の手八幡坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
山手線２駅徒歩圏内のマンション。築30年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハウス山の手八幡坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハウス山の手八幡坂の解説
代表・春日秀典
ハウス山の手八幡坂のレビュー
物件画像
- 閑静な住宅地
- ペット飼育可
- オートロック
- 北区田端３丁目の住所
- 山手線「田端」駅徒歩7分
- ハウス山の手八幡坂は滝野川第一小学校学区内にあります。
- ハウス山の手八幡坂の耐震基準は新耐震
- ハウス山の手八幡坂では住宅ローン控除は利用可
- 住友商事㈱が旧分譲を担当しています（大手）
- エレベータ付き
- マンション全体では1LDK～4LDKのラインアップで、シングル～ファミリータイプまで対応しています。
※エレベータはありますが、201～208、301～308の列はスキップフロアタイプになっています。
維持・管理の体制
住商建物㈱の全部委託（常駐）管理。
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数49戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区田端３丁目２５－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | ㈱錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住商建物㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠94.32 | ＠82.8 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区田端３丁目２５－１７
学校区
小学校：田端小学校
中学校：田端中学校
前面の計画道路について
補助92号線は計画では台東区下谷～北区西ヶ原までつなげる通りだそうですが、現状ではまだまだのようで、住宅街の中を通る２車線通りという状況です。
Convenience Store
- 生活彩家 田端4丁目店 3分
- ローソン 田端六丁目店 4分
- セブンイレブン 田端3丁目店 4分
- サンクス 田端駅前店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツプチ 田端五丁目店 4分
- トップパルケ 田端銀座店 4分
- コープみらい 田端店 7分
- コープみらい コープ田端店 7分
- マルエツ駒込中里一丁目店 7分
- マルエツ プチ 駒込中里一丁目店 7分
Medical
- 木暮医院 2分
- 大多和歯科診療所 3分
- 田端高齢者在宅サービスセンター 3分
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター 分
- 介護老人保健施設はくちょう 3分
- 石川彰 3分
- 宏歯科医院 3分
- グループホーム みんなの家・田端 4分
- 小出医院 4分
- 水野医院 4分
Kindergarten
- 田端保育園 2分
- 光明院幼稚園 2分
- 北区立中里保育園つぼみ分園 3分
- ポピンズナーサリースクール田端 5分
- 中里保育園 6分
- 文京区立本駒込幼稚園 6分
- 本駒込保育園 7分
- 田端聖華保育園 7分
- 日生駒込駅前保育園ひびき 8分
- 聖学院幼稚園 9分
Bank
- 瀧野川信用金庫田端支店 6分
- 城北信用金庫駒込支店 9分
- みずほ銀行 動坂支店 9分
- 朝日信用金庫神明支店 10分
- 三菱東京UFJ銀行 駒込支店 11分
Parks
写真は田端公園です。田端公園に限らず、この周辺は都心の閑静な住宅エリアでありながら、緑も多く感じることができます。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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