ハイラーク荻窪サウスヒルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイラーク荻窪サウスヒルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット2匹まで飼育可。築38年1か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
ハイラーク荻窪サウスヒルの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイラーク荻窪サウスヒルの特徴
ハイラーク荻窪サウスヒルは、JR中央線・総武線・丸ノ内線の「荻窪」駅の西口から徒歩6分です。エントランスにはオートロックが備えられています。
ペットの飼育については、体高が50cm以下の犬、猫、うさぎなど2匹まで可能です。
徒歩1分にはコンビニエンスストア「ローソン 南荻窪四丁目店」、徒歩4分にはスーパーマーケット「まいばすけっと 南荻窪4丁目店」があり、食料品のお買い物も便利です。
管理体制良好
小規模マンションながら、マンション管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。長期修繕計画が策定されており、2008年（平成20年）には大規模修繕工事が行われ、2013年（平成25年）には直結増圧給水設備の改修工事が行われました。さらに、2016年（平成28年）には屋上防水の改修工事が実施され、2021年（令和3年）には共用部分の照明がLED化されました。管理体制は良好で、安心して生活できます。
ハイラーク荻窪サウスヒルの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪４丁目４４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩6分 ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1988/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数9戸 | ||
| 新築時売主 | 東映 | ||
| 施工 | 東急建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 845.82 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第二小学校(7分) 中学校：杉並区立松溪中学校(17分) | ||
ハイラーク荻窪サウスヒルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 1階 | 約75㎡ | ＠83.51 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠86.16 | ＠76.9 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
ハイラーク荻窪サウスヒルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイラーク荻窪サウスヒルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイラーク荻窪サウスヒルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイラーク荻窪サウスヒルにしても、1988/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイラーク荻窪サウスヒルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイラーク荻窪サウスヒルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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