ハイメゾン千石[仲介手数料無料]

不忍通り沿いに建つ鉄筋コンクリート造の7階建てマンション。1978年築の味わいあるファサードが、文京区らしい落ち着きを感じさせる。角地に位置し、開放感も確保されている。

タイル貼りの外壁が特徴。築年を感じさせるが、令和2年に大規模修繕を実施しており、清潔感が保たれている。

ハイメゾン千石のエントランス。タイル敷きのアプローチが道路から奥まった位置に設けられ、プライバシーと安全性を確保。エントランスには段差がなく、出入りしやすい設計。

ハイメゾン千石のエントランス。ガラス扉を採用したシンプルなデザイン。集合ポストとインターホンがコンパクトにまとめられ、必要最低限の機能を備えている。

レンガ調タイルが印象的なエントランスアプローチは、昭和レトロな趣を残しつつも、しっかりと清掃された印象。テラコッタ調の床タイルとガラス扉の組み合わせにより、落ち着きと温かみのある迎賓空間となっている。

エレベーター前のホールはコンパクトながら明るく、毎日の出入りをスムーズに支える。定期清掃が行き届いており、居住者の暮らしを丁寧に支えている印象。

代表・春日秀典

文京区千石2丁目、不忍通り沿いに建つ全25戸の小規模マンションで、1978年築ながら2020年に大規模修繕を実施済み。熊谷組施工・東急コミュニティー管理による安心体制で、長期修繕計画もある実用派レジデンス。

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ハイメゾン千石を解説します

代表・春日秀典

好立地の小規模物件です。

文京区アドレス×手の届く価格。都心で“自分らしく”暮らす選択

立地に関する情報

ハイメゾン千石は、文京区千石2丁目にあるマンションです。最寄りは都営三田線「千石」駅で徒歩8分。東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩圏内で、通勤アクセスはまずまず。山手線の「巣鴨」駅も使えるので、選択肢が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1978年築の7階建・総戸数25戸の小規模マンションで、外観はタイル貼り。派手さはありませんが、施工は熊谷組、管理は東急コミュニティーで安心感あり。オートロックはないものの、駐輪場、エレベーターなど必要な設備はしっかり。2020年に大規模修繕が済んでおり、長期修繕計画もあります。

周辺環境に関する情報

不忍通り沿いですが、周囲は落ち着いた住宅街。小学校や中学校、公園、医療施設などが近くにあり、静かに暮らしたい人にちょうどいいエリアです。昔ながらの街並みが残る文京区らしいロケーションです。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3〜8分の範囲に「マルエツプチ」「まいばすけっと」「サミット」などのスーパーがあり、買い物も便利。コンビニも複数あり、日常生活に不自由はありません。必要なものを身近で揃えられる安心感があります。

災害・耐震

1978/11築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年7月の時点で築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約43㎡	＠98.57	＠86.6	＠61.6
2024/3	6階	約31㎡	＠88.89	＠76	＠53.1
2024/1	6階	約31㎡	＠92.06	＠79.2	＠55.5
2023/12	6階	約31㎡	＠95.24	＠82.4	＠57.9
2023/6	3階	約50㎡	＠78.83	＠67.8	＠47.8
2023/5	3階	約50㎡	＠80.81	＠69.8	＠49.3
2023/4	3階	約50㎡	＠84.77	＠73.7	＠52.2
2023/1	3階	約50㎡	＠86.75	＠75.7	＠53.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 50.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2DK
専有面積: 50.49㎡
バルコニー: 7.26㎡
管理費: 10200円
修繕積立金: 17200円

・「ハイメゾン千石」は3階の南向き・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイメゾン千石3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区千石２丁目２０－６
交通	都営三田線千石駅　徒歩7分
築年	1978/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数25戸
新築時売主	東誠商事
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

文京区千石２丁目２０－６

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-07-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。