ハイネス阿佐ヶ谷[仲介手数料無料]

ハイネス阿佐谷は、地上7階建てのマンションです。
五日市街道に面しています。
1階にスーパーがあり、周辺にもドラッグストア、スーパーがあり便利です。

ハイネス阿佐ヶ谷の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅から徒歩11分の立地で、周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活施設が充実。

長期修繕計画もあります。

便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ハイネス阿佐ヶ谷を解説します

駅から徒歩11分の立地で、周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活施設が充実。

ハイネス阿佐谷は、丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩11分、「新高円寺」駅からとも徒歩11分、五日市街道に面した角地に位置しています。

、1階にはスーパー「コープみらいミニコープ成田東店」が入っています。周辺にも、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート杉並成田東三丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「サミットストア成田東店」もあり、お買物は便利です。

維持・管理の体制

ハイネス管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥6,332,321（2023-02-28時点）、戸あたり￥102,134円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成2年屋上侵入防止格子新設工事
平成3年法務ホール・内階段・EVホール床張替工事
平成3年揚水ポンプ2台交換工事
平成3年 FMバルブ交換工事
平成3年照明器具交換工事
平成5年消防設備改修工事
平成5年鉄部塗装工事
平成6年共聴アンテナ取替工事
平成6年エントランス塗装工事
平成7年共用照明スイッチ回路改修工事
平成9年11月建物調査診断
平成9年11月駐輪場出入口ドアクローザー交換工事
平成11年6月大規模修繕工事(外壁・鉄部塗装、防水)
平成14年6月駐輪場出入口ドアクローザー交換工事
平成14年6月防犯カメラ新設工事
平成14年11月エントランス照明器具交換工事他
平成15年7月エレベーター前照明器具交換工事
平成15年11月揚水ポンプ2台交換工事
平成17年11月高架水槽更新工事
平成18年8月専有部内雑排水管更新工事
平成19年5月 EV機械室防水工事
平成19年5月非常照明電源改修工事
平成19年5月屋上パラペット下部塗装工事
平成19年7月階段室サッシ交換工事
平成19年10月埋設ガス管更新工事
平成19年12月鉄部塗装工事
平成20年6月給水管延命装置取付工事
平成20年6月給水設備改修工事
平成21年6月汚水枡改修工事
平成22年6月駐輪場出入口ドアクローザー交換工事
平成22年12月 1F天井共用排水管部分更新工事
平成23年2月エレベーター改修工事
平成23年12月通気管異臭改善工事(ドルゴ通気管設置)
平成24年6月エントランス扉改修工事(自動ドア化)
平成24年6月電子ブレーカー導入工事
平成24年6月近隣電波障害施設撤去工事
平成30年3月～8月大規模修繕工事(外壁・鉄部塗装、防水)
令和3年2月南側ブロック塀改修工事
令和4年2月埋設給水管漏水改善工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1972/03築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	2階	約43㎡	＠76.98	＠65.1	＠45.5
2025/1	6階	約43㎡	＠72.85	＠61	＠42.5
2025/1	6階	約43㎡	＠75.13	＠63.3	＠44.2
2024/11	6階	約43㎡	＠77.41	＠65.5	＠45.9
2024/10	6階	約43㎡	＠79.69	＠67.8	＠47.6
2022/3	7階	約35㎡	＠63.85	＠51.7	＠35.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 43.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1SDK
専有面積: 43.91㎡
バルコニー: 5.46㎡
管理費: 11500円
修繕積立金: 14080円

・「ハイネス阿佐谷」は6階の東南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイネス阿佐ヶ谷6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東１丁目４９－７
交通	丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅　徒歩11分　丸ノ内線新高円寺駅　徒歩11分
築年	1972/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数62戸
新築時売主	ハイネス恒産株式会社
施工	（株）浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ハイネス管理
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区成田東１丁目４９－７

学校区

小学校：杉並区立東田小学校(5分)

中学校：杉並区立東田中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート杉並成田東三丁目店 4分
セブンイレブン杉並成田東1丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと阿佐谷南1丁目店 6分
コープみらいミニコープ成田東店 1分
サミットストア成田東店 2分

Medical

村上歯科医院 1分
マキ皮膚科クリニック 1分
近内歯科医院 3分
寺山耳鼻咽喉科医院 4分

幼稚園

金融機関・銀行

西京信用金庫阿佐谷支店 7分
みずほ銀行阿佐ヶ谷支店 11分
みずほ銀行高円寺支店 10分

公園・公共施設

松ノ木公園 4分
東二第三公園 3分
東二公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。