ハイネス阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハイネス阿佐ヶ谷は、車の流れがある通りに面しながら、一歩奥で低層住宅地の気配に切り替わる境界線に立つ住まいです。1階のミニコープが暮らしの足元を支え、派手さはなくとも日常は滞りなく回っていく。条件を理解したうえで、価格と実用性の釣り合いを重視する人ほど、静かに腑に落ちてくる選択肢だと感じます。
ハイネス阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ハイネス阿佐ヶ谷の特徴
ハイネス阿佐ヶ谷という合理的な都市拠点
五日市街道に面した立地は、都市の動線を日常に引き寄せます。「南阿佐ヶ谷駅」「新高円寺駅」まで徒歩12分という距離感は、歩く速度で街の表情が切り替わる感覚です。通りを行き交う車の音は一定ですが、リズムが読めるため生活の背景音として整理しやすく、中央線・丸ノ内線エリアを使い分ける都市生活に適しています。
1972年築・RC造7階建、総戸数62戸という構成は、過度な装飾を持たない実直さがあります。管理人日勤・全部委託の管理形態が明示され、エレベーターや防犯カメラなど必要最低限の設備が整っています。階段や共用廊下に入ると光の入り方が穏やかで、築年数なりの落ち着きが空間に残る点も特徴です。
敷地の背後には第一種低層住居専用地域が広がり、五日市街道沿いでありながら住環境は急に静まります。住宅街に入ると風の抜け方が変わり、車道の存在を意識しにくくなる構成です。都市近接でありながら、生活ゾーンと通過ゾーンが分離されている点は合理的といえます。
日常の買い物は建物1階の「コープみらい ミニコープ成田東店」で完結しやすく、「サミットストア 成田東店」も徒歩3分という近さです。買い物動線を短くすることで、時間を室内に戻しやすい生活設計が成立します。利便性を重ねすぎず、必要な要素だけを確保した都市型住居、機能優先。
ハイネス阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-391,512（2025-02-28時点）、戸あたり￥-6,315円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 1階店舗天井給水管改修工事
- 2023年 直結加圧ポンプユニット消耗部品交換工事
- 2022年 埋設給水管漏水改善工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2012年 電子ブレーカー導入工事
- 2012年 エントランス自動ドア化工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2009年 汚水桝改修工事
- 2008年 給水設備改修工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2007年 埋設ガス管更新工事
- 2007年 EV機械室防水工事
- 2006年 専有部内雑排水管更新工事
- 2005年 高架水槽更新工事
- 2002年 防犯カメラ新設工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区成田東１丁目４９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立東田小学校(5分) 中学校：杉並区立東田中学校(9分) | ||
ハイネス阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠79.69 | ＠67.8 | ＠47.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約37㎡ | ＠74.43 | ＠62.6 | ＠43.5 | |
| 2026/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠81.96 | ＠70.1 | ＠49.3 | |
| 2026/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠84.24 | ＠72.4 | ＠51 | |
| 2026/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠84.24 | ＠72.4 | ＠51 | |
| 2025/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠86.52 | ＠74.6 | ＠52.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠63.65 | ＠51.8 | ＠35.6 | |
| 2025/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠63.77 | ＠51.9 | ＠35.7 | |
| 2025/7 | 7階 | 約43㎡ | ＠71.85 | ＠60 | ＠41.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠76.98 | ＠65.1 | ＠45.5 | |
| 2025/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠72.85 | ＠61 | ＠42.5 | |
| 2025/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠75.13 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠77.41 | ＠65.5 | ＠45.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠79.69 | ＠67.8 | ＠47.6 | |
出典：当社サイト
ハイネス阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
43.91
㎡
1 ＳＤＫ
2025年12月15日 ～
2026年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
43.91
㎡
1 ＳＤＫ
2024年10月26日 ～
2025年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス阿佐ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス阿佐ヶ谷にしても、1972/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-391,512円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス阿佐ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 方南町セントラルマンション 3,999万円 6階 1ＬＤＫ
- シャンポール南中野 3,980万円 2階 1ＬＤＫ
- 新中野マンション 6,499万円 11階 2ＬＤＫ
- 富士見ステータス 5,390万円 5階 2ＬＤＫ
- ハイネス大塚 4,498万円 4階 1ＬＤＫ
- 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション 4,990万円 7階 2ＬＤＫ
- 高円寺サマリヤマンション 7,480万円 8階 3ＬＤＫ
- 川口アパートメント 5,680万円 1階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
成田東で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。