ハイネス第２巣鴨10階 1LDK 40.5㎡の過去事例

この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。

当社掲載期間：2024年10月6日～ 2024年10月31日（25日間）

※掲載終了日は当社で物件情報の掲載を終了した日であり、売買契約の成立日を示すものではありません。

【間取図】ハイネス第２巣鴨10階 ※間取りは販売当時のものです。

・「ハイネス第２巣鴨」は10階の東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。

建物情報
ハイネス第２巣鴨

ハイネス第２巣鴨 10階 1LDK 40.5㎡

価格	***万円
面積	40.5m²　壁芯（バルコニー1.58m²）
間取	1LDK　10階　南東LDK12.2畳　　洋室4.7畳
管理費等	管理費 9960円　修繕積立金 12250円　（合計　22,210円）
物件番号	115405010521	状態	販売終了
設備・条件	事務所不可ペット不可角部屋リノベーションガスコンロ二口コンロシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機トイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座エアコン室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐輪場バイク置き場バルコニーフローリング

ハイネス第２巣鴨（1006号室）は10階の東南角部屋

管の更新もあり安心度も向上です。

当初の価格は3780万円です（2024年10月6日）。

〇管理費：9,960円/月
〇修繕積立金：12,250円/月

リノベーション内容

〇フローリング新規貼替
〇給湯管新規交換（専有部）
〇建具・玄関収納等新規交換
〇Panasonic製洗面化粧台新規交換
〇TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
〇TOTO製ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
〇壁・天井クロス新規貼替
〇照明器具新規設置
〇エアコン2台マルチ新規設置
〇給湯器新規交換（追焚式）
〇トクラス製システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）…等

ペットの飼育は不可です。

築42年2か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。

ローン控除はできません。

建物の情報

所在地	東京都豊島区巣鴨５丁目14-8
築年	1984/09築	土地権利	所有権

建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒ハイネス第２巣鴨の建物情報

2026年08月26日更新

他の部屋情報

現在のハイネス第２巣鴨の売り物件

所在階	価格	面積	間取り	詳細
8階 803	5498万円	40.5m²	2LDK	詳細

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/8	8階	約47㎡	＠116.68	＠105.2	＠75.6
2026/5	3階	約40㎡	＠101.47	＠89	＠63.2
2026/5	3階	約40㎡	＠101.47	＠89	＠63.2
2026/4	3階	約40㎡	＠106.44	＠94	＠66.9
2025/9	3階	約40㎡	＠92.67	＠80.3	＠56.7
2025/8	9階	約40㎡	＠98.74	＠86.3	＠61.2
2025/4	9階	約40㎡	＠103.68	＠91.3	＠64.9
2024/10	10階	約40㎡	＠93.33	＠80.9	＠57.2
2023/10	2階	約47㎡	＠84.02	＠72.6	＠51.3
2023/10	2階	約47㎡	＠84.02	＠72.6	＠51.3
2023/9	2階	約47㎡	＠88.02	＠76.6	＠54.3
2023/9	2階	約47㎡	＠88.02	＠76.6	＠54.3
2023/7	11階	約40㎡	＠85.32	＠73	＠51.2
2023/7	7階	約40㎡	＠79.53	＠67.1	＠46.8
2023/6	7階	約40㎡	＠82.02	＠69.6	＠48.7
2023/5	7階	約40㎡	＠84.51	＠72	＠50.5
2023/4	7階	約40㎡	＠86.99	＠74.5	＠52.4
2023/4	7階	約40㎡	＠89.48	＠77	＠54.2
2023/3	7階	約40㎡	＠89.48	＠77	＠54.2
2023/3	7階	約40㎡	＠91.97	＠79.5	＠56.1
2023/1	7階	約40㎡	＠94.45	＠82	＠58

出典：当社サイト

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