ハイネス南麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス南麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅3路線利用可。落ち着きのある立地の中規模物件です。
ハイネス南麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス南麻布の特徴
ハイネス南麻布は南北線・大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分、日比谷線「広尾」駅徒歩12分、昭和48年築、8階建てのマンションです。
平成26年にエレベーターリニューアル・高架水槽更新・ベランダテント改修、平成28年に屋上防水工事、平成30年に大規模修繕工事等の履歴ががあります。オートロック完備です。ペット飼育可です。
ハイネス南麻布は「有栖川宮記念公園」が徒歩5分にあります。「スーパー ナニワヤ」まで徒歩4分です。
- 港区南麻布１丁目の住所
- 南北線「麻布十番」駅徒歩8分
- 港区立本村小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 一中の用途地域
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
ハイネス南麻布の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ハイネス管理(株)
- 新築時売主
- 東レ建設
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 669.2822967
- 小学校
- 港区立本村小学校(5分)
- 中学校
- 港区立高陵中学校(17分)
ハイネス南麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約93㎡ | ＠212.7 | ＠204 | ＠150.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠112.06 | ＠99.7 | ＠71.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠114.5 | ＠102.2 | ＠73 | |
| 2023/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠116.93 | ＠104.6 | ＠74.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠121.81 | ＠109.5 | ＠78.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイネス南麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス南麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス南麻布にしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス南麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス南麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。