ハイセレサ井草の森デュオガーデンの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
閑静な住宅街に佇むハイセレサ井草の森デュオガーデンは、第一種低層住居専用地域に位置しながらも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、都市の利便性と安心感を兼ね備えた住まいです。ペット可のため、自然豊かな井草森公園のそばで、大切なペットとともに穏やかな暮らしを楽しめます。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイセレサ井草の森デュオガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ハイセレサ井草の森デュオガーデンの解説

代表・春日秀典
ハイセレサ井草の森デュオガーデンのレビュー
1,666,706円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年1か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、西武新宿線「井荻」駅から徒歩8分にあります。周囲は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が広がっています。
鉄筋コンクリート造の5階建てマンションで、総戸数32戸とコンパクトな規模ながら、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安全と利便性を考えた設計がなされています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場もあります。ペット飼育も可能です。
周辺には井草森公園をはじめ、小さな公園が点在し、落ち着いた住環境と都市機能を兼ね備えてて、ファミリー層からの支持も高いエリアです。徒歩5分にスーパー「ヨークフーズ 石神井店」があり、徒歩4分にはコンビニ「ローソン 井草三丁目店」もあり、日常のお買い物には困りません。
維持・管理の体制
株式会社穴吹コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥53,334,578(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,666,706円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,000~18,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:体調70cm程度までの犬・猫は合計2匹まで可
災害・耐震
2003/03築で、 総戸数32 戸の 鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南田中1丁目20-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 井荻駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2003/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社陽栄ハウジング・株式会社新日本建物 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 458 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約77㎡ | @73.68 | @64.5 | @46 | |
| 2025/2 | 2階 | 約72㎡ | @82.33 | @73 | @52.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約77㎡ | @84.24 | @75.1 | @53.9 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 72.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.76㎡
- バルコニー
- 10.74㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 20000円
東南向きの明るい3LDKで、食洗機付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど快適な設備が充実。システムキッチンやユニットバス、照明などを一新し、長期的にも安心の住まいです。

地図、周辺環境
練馬区南田中1丁目20-10
学校区
小学校:練馬区立南が丘小学校 徒歩7分
中学校:練馬区立南が丘中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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