ハイセレサ井草の森デュオガーデンの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

閑静な住宅街に佇むハイセレサ井草の森デュオガーデンは、第一種低層住居専用地域に位置しながらも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、都市の利便性と安心感を兼ね備えた住まいです。ペット可のため、自然豊かな井草森公園のそばで、大切なペットとともに穏やかな暮らしを楽しめます。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイセレサ井草の森デュオガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ハイセレサ井草の森デュオガーデンのレビュー

代表・春日秀典

ハイセレサ井草の森デュオガーデンのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

1,666,706円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年3か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

物件画像

ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、平成15年築、5階建てのマンションです。

ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、西武新宿線「井荻」駅から徒歩8分にあります。周囲は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が広がっています。

鉄筋コンクリート造の5階建てマンションで、総戸数32戸とコンパクトな規模ながら、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安全と利便性を考えた設計がなされています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場もあります。ペット飼育も可能です。

周辺には井草森公園をはじめ、小さな公園が点在し、落ち着いた住環境と都市機能を兼ね備えてて、ファミリー層からの支持も高いエリアです。徒歩5分にスーパー「ヨークフーズ石神井店」があり、徒歩4分にはコンビニ「ローソン井草三丁目店」もあり、日常のお買い物には困りません。

維持・管理の体制

株式会社穴吹コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥53,334,578（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,666,706円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体調70cm程度までの犬・猫は合計2匹まで可

災害・耐震

2003/03築で、総戸数32 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2026年6月の時点で築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中１丁目２０－１０
交通	西武新宿線井荻駅　徒歩9分
築年	2003/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数32 戸
新築時売主	株式会社陽栄ハウジング・株式会社新日本建物
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
管理費単価	458

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	1階	約77㎡	＠73.68	＠64.5	＠46
2025/2	2階	約72㎡	＠82.33	＠73	＠52.2
2024/4	3階	約77㎡	＠84.24	＠75.1	＠53.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 72.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.76㎡
バルコニー: 10.74㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 20000円

東南向きの明るい3LDKで、食洗機付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど快適な設備が充実。システムキッチンやユニットバス、照明などを一新し、長期的にも安心の住まいです。

【間取図】ハイセレサ井草の森デュオガーデン2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

練馬区南田中１丁目２０－１０

学校区

小学校：練馬区立南が丘小学校　徒歩7分

中学校：練馬区立南が丘中学校　徒歩10分

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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

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更新日：2025-01-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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