ハイセレサ井草の森デュオガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイセレサ井草の森デュオガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街に佇むハイセレサ井草の森デュオガーデンは、第一種低層住居専用地域に位置しながらも、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、都市の利便性と安心感を兼ね備えた住まいです。ペット可のため、自然豊かな井草森公園のそばで、大切なペットとともに穏やかな暮らしを楽しめます。
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイセレサ井草の森デュオガーデンの特徴
ハイセレサ井草の森デュオガーデンは、西武新宿線「井荻」駅から徒歩8分にあります。周囲は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が広がっています。
鉄筋コンクリート造の5階建てマンションで、総戸数32戸とコンパクトな規模ながら、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安全と利便性を考えた設計がなされています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場もあります。ペット飼育も可能です。
周辺には井草森公園をはじめ、小さな公園が点在し、落ち着いた住環境と都市機能を兼ね備えてて、ファミリー層からの支持も高いエリアです。徒歩5分にスーパー「ヨークフーズ 石神井店」があり、徒歩4分にはコンビニ「ローソン 井草三丁目店」もあり、日常のお買い物には困りません。
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,334,578（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,666,706円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調70cm程度までの犬・猫は合計2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社陽栄ハウジング・株式会社新日本建物
- 施工
- 前田建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 458
- 小学校
- 練馬区立南が丘小学校 徒歩7分
- 中学校
- 練馬区立南が丘中学校 徒歩10分
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠93.18 | ＠83.8 | ＠60.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約77㎡ | ＠73.68 | ＠64.5 | ＠46 | |
| 2025/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.33 | ＠73 | ＠52.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠84.24 | ＠75.1 | ＠53.9 |
出典：当社サイト
ハイセレサ井草の森デュオガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイセレサ井草の森デュオガーデン
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイセレサ井草の森デュオガーデンにしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,334,578円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイセレサ井草の森デュオガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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