ネオコーポ芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオコーポ芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数110戸のビッグコミュニティとして、京王線「芦花公園」「八幡山」両駅から徒歩8分前後の機動性を備えます。蘆花恒春園の緑が近く、駅前の生活利便も短距離に集約。2023年の大規模修繕履歴が、穏やかな安心感を支える住まいです。
ネオコーポ芦花公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオコーポ芦花公園の特徴
ネオコーポ芦花公園の特徴
京王線「芦花公園」駅と「八幡山」駅の双方から徒歩8分前後という距離感は、移動の選択肢が多い生活を想像させます。通勤や外出の時間帯でも流れが分散しやすく、歩く道の空気が比較的穏やかに感じられるのが印象です。日々の動線を短く整えたい人にとって、この2駅利用という立地は合理的で、都市の機能を使いこなす拠点としての役割を担います。光の入り方が安定しやすい街区構成もあり、朝の支度が少し楽になる環境といえます。都市型の生活を送りながらも、移動のストレスを抑えたい人向けのポジションです。
総戸数110戸のビッグコミュニティとして形成されたネオコーポ芦花公園は、1977年築・SRC造という時代背景を映した構造です。華美な意匠ではなく、必要な機能を重ねてきた実直さが外観や共用部に残ります。共用部分は大規模修繕工事（2023年11月完了）の履歴もあり、手入れの積み重ねが視認できる点は安心材料です。足音が吸収されるような静けさがあり、生活音が過度に響きにくい構成。日常のリズムを崩さず、必要十分な設備と管理体制で暮らしを整える住まいといえます。
生活圏の中に緑の拠点として存在するのが、世田谷区を代表する蘆花恒春園です。都心近接でありながら、木々の揺れや風の通り方に季節の変化を感じ取れる距離感にあります。散歩や軽い運動を日課にしやすく、在宅時間と外出のバランスを保ちたい人に向いた環境。静かな住宅地としての性格も強く、夜間の騒音が抑えられやすい点も特徴です。落ち着いた日常を組み立てたい人にとって、心理的な余白をつくれるエリアです。
徒歩1分圏に「ローソン 芦花公園店」や「スターバックス コーヒー 芦花公園」があり、徒歩3分圏には「ドン・キホーテ 環八世田谷店」や「マクドナルド 環八八幡山店」も揃います。日常の買い物から気分転換まで、用途の異なる店舗が短距離に集約されているのは効率的。夜の帰宅時に照明が点在する動線は安心感につながり、立ち寄りやすさが生活のテンポを整えます。必要なものを短時間で調達し、余った時間を自分のために使える構成。都市生活を実務的に楽しむ人に適した配置です。
ネオコーポ芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,481,829（2025-05-31時点）、戸あたり￥622,562円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 旧受水槽配管改修工事
- 2015年 共用分電盤交換
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2013年 ベランダ手摺補修工事
- 2013年 給水管増圧直結工事
- 2012年 電子ブレーカー導入工事
- 2012年 防犯カメラ設置工事
- 2012年 式t内舗装改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 外壁補修塗装工事
- 2008年 各戸玄関扉交換工事
- 2007年 屋上防水工事
- 2007年 エントランスドア交換工事
- 2004年 給水設備改修工事
- 2004年 防犯カメラ設置工事
- 2001年 ガス埋没管取替工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 1997年 ルーフバルコニートップコート
- 1996年 駐車場増設工事
- 1995年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区南烏山１丁目１６－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩8分 京王線 芦花公園駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1977/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 356.17 | ||
| 学校区 | 小学校：芦花小学校(9分) 中学校：芦花中学校(3分) | ||
ネオコーポ芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約69㎡ | ＠81.96 | ＠72.4 | ＠51.8 | |
| 2025/10 | 3階 | 約69㎡ | ＠84.85 | ＠75.3 | ＠53.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約69㎡ | ＠86.29 | ＠76.8 | ＠55 | |
| 2025/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠78.27 | ＠66.5 | ＠46.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠79.38 | ＠69.3 | ＠49.3 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.01 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠73.04 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠74.66 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 7階 | 約61㎡ | ＠77.91 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
出典：当社サイト
ネオコーポ芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
69.3
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月6日 ～
2026年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月8日 ～
2023年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ネオコーポ芦花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオコーポ芦花公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオコーポ芦花公園にしても、1977/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,481,829円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオコーポ芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネオコーポ芦花公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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