ネオコーポ芦花公園[仲介手数料無料]

ゆったりとした横方向の広がりが印象的な外観で、総戸数110戸のビッグコミュニティらしい安定感を感じさせます。階ごとに連なるバルコニーラインが街並みに対して穏やかなリズムをつくり、通りを歩くと空が大きく開けて見えるのが特徴です。京王線「芦花公園」駅・「八幡山」駅の双方から徒歩8分前後という距離感もあり、日常の移動と居住のスケールが自然に噛み合う構成といえます。
ゆったりとした横方向の広がりが印象的な外観で、総戸数110戸のビッグコミュニティらしい安定感を感じさせます。階ごとに連なるバルコニーラインが街並みに対して穏やかなリズムをつくり、通りを歩くと空が大きく開けて見えるのが特徴です。京王線「芦花公園」駅・「八幡山」駅の双方から徒歩8分前後という距離感もあり、日常の移動と居住のスケールが自然に噛み合う構成といえます。
張り出しのある庇とタイル張りのアプローチが、外から内への切り替えを静かに演出します。足元のチェック状の舗装が奥行きを生み、歩くたびに空間の重心がゆっくりと奥へ引き込まれる感覚があります。1977年築ながら、2023年に大規模修繕が行われている点もあり、日常的な出入りの場面で安心感が持続する構えといえます。
張り出しのある庇とタイル張りのアプローチが、外から内への切り替えを静かに演出します。足元のチェック状の舗装が奥行きを生み、歩くたびに空間の重心がゆっくりと奥へ引き込まれる感覚があります。1977年築ながら、2023年に大規模修繕が行われている点もあり、日常的な出入りの場面で安心感が持続する構えといえます。
ネオコーポ芦花公園C棟514の間取(3LDK)

ネオコーポ芦花公園C棟514の間取(3LDK) 5680万円 69.3㎡

総戸数110戸のビッグコミュニティとして、京王線「芦花公園」「八幡山」両駅から徒歩8分前後の機動性を備えます。蘆花恒春園の緑が近く、駅前の生活利便も短距離に集約。2023年の大規模修繕履歴が、穏やかな安心感を支える住まいです。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ネオコーポ芦花公園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ネオコーポ芦花公園の解説

ネオコーポ芦花公園のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の大規模物件です。

ネオコーポ芦花公園の特徴

京王線「芦花公園」駅と「八幡山」駅の双方から徒歩8分前後という距離感は、移動の選択肢が多い生活を想像させます。通勤や外出の時間帯でも流れが分散しやすく、歩く道の空気が比較的穏やかに感じられるのが印象です。日々の動線を短く整えたい人にとって、この2駅利用という立地は合理的で、都市の機能を使いこなす拠点としての役割を担います。光の入り方が安定しやすい街区構成もあり、朝の支度が少し楽になる環境といえます。都市型の生活を送りながらも、移動のストレスを抑えたい人向けのポジションです。

総戸数110戸のビッグコミュニティとして形成されたネオコーポ芦花公園は、1977年築・SRC造という時代背景を映した構造です。華美な意匠ではなく、必要な機能を重ねてきた実直さが外観や共用部に残ります。共用部分は大規模修繕工事(2023年11月完了)の履歴もあり、手入れの積み重ねが視認できる点は安心材料です。足音が吸収されるような静けさがあり、生活音が過度に響きにくい構成。日常のリズムを崩さず、必要十分な設備と管理体制で暮らしを整える住まいといえます。

生活圏の中に緑の拠点として存在するのが、世田谷区を代表する蘆花恒春園です。都心近接でありながら、木々の揺れや風の通り方に季節の変化を感じ取れる距離感にあります。散歩や軽い運動を日課にしやすく、在宅時間と外出のバランスを保ちたい人に向いた環境。静かな住宅地としての性格も強く、夜間の騒音が抑えられやすい点も特徴です。落ち着いた日常を組み立てたい人にとって、心理的な余白をつくれるエリアです。

徒歩1分圏に「ローソン 芦花公園店」や「スターバックス コーヒー 芦花公園」があり、徒歩3分圏には「ドン・キホーテ 環八世田谷店」や「マクドナルド 環八八幡山店」も揃います。日常の買い物から気分転換まで、用途の異なる店舗が短距離に集約されているのは効率的。夜の帰宅時に照明が点在する動線は安心感につながり、立ち寄りやすさが生活のテンポを整えます。必要なものを短時間で調達し、余った時間を自分のために使える構成。都市生活を実務的に楽しむ人に適した配置です。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト(株)の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥68,481,829(2025-05-31時点)、戸あたり¥622,562円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 大規模修繕工事
  • 2016年 旧受水槽配管改修工事
  • 2015年 共用分電盤交換
  • 2014年 エレベーターリニューアル工事
  • 2013年 ベランダ手摺補修工事
  • 2013年 給水管増圧直結工事
  • 2012年 電子ブレーカー導入工事
  • 2012年 防犯カメラ設置工事
  • 2012年 式t内舗装改修工事
  • 2011年 大規模修繕工事
  • 2009年 外壁補修塗装工事
  • 2008年 各戸玄関扉交換工事
  • 2007年 屋上防水工事
  • 2007年 エントランスドア交換工事
  • 2004年 給水設備改修工事
  • 2004年 防犯カメラ設置工事
  • 2001年 ガス埋没管取替工事
  • 1999年 大規模修繕工事
  • 1997年 ルーフバルコニートップコート
  • 1996年 駐車場増設工事
  • 1995年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,500円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1977/05築で、 総戸数110戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

2026年1月の時点で 築 49年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/125階約69㎡@81.96@72.4@51.8
2025/103階約69㎡@84.85@75.3@53.9
2025/93階約69㎡@86.29@76.8@55
2025/14階約44㎡@78.27@66.5@46.6
2024/124階約61㎡@79.38@69.3@49.3
2024/114階約61㎡@81.01@71@50.5
2023/47階約61㎡@73.04@63@44.6
2023/37階約61㎡@74.66@64.6@45.8
2023/27階約61㎡@77.91@67.9@48.2

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
3LDK
専有面積
61.6㎡
バルコニー
7.28㎡
管理費
10150円
修繕積立金
11790円

・「ネオコーポ芦花公園」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

ネオコーポ芦花公園705間取図
【間取図】ネオコーポ芦花公園7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地
東京都世田谷区南烏山1丁目16-22
交通 京王線 八幡山駅 徒歩8分 
京王線 芦花公園駅 徒歩8分 
築年1977/05築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  7階建て  総戸数110戸
新築時売主環境開発
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト(株)
管理費単価356.17

地図、周辺環境

世田谷区南烏山1丁目16-22

学校区

小学校:芦花小学校(9分)

中学校:芦花中学校(3分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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