ニューライフマンション木場[仲介手数料無料]

ニューライフマンション木場は南側が豊洲運河に面した立地です。
昭和57年築、11階建てのマンションです。

管理はしっかりしていて、エントランスをはじめ共用部も清掃がなされおり、気持ちよく暮らせます。

ニューライフマンション木場の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

大規模マンション。

1,338,460円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築42年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ニューライフマンション木場を解説します

大規模マンション。

ニューライフマンション木場は、有楽町線「豊洲」駅から徒歩12分、東西線「木場」駅からは徒歩14分です。建物は南側が運河に面しており、日当りが非常に良好です。

信頼のおける公的団体である交通公社総合開発による旧分譲です。また、マンションの管理は大手企業によって行われています。総戸数は243戸の大規模なコミュニティを形成しています。ペットの飼育も可能です。

徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン江東塩浜２丁目店」が有ります。ショッピングモール「イトーヨーカドー木場店」まで徒歩10分です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥325,245,832（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,338,460円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2005/06 ケーブルラック取替工事他
2006/02 大規模修繕工事
2006/03 大規模修繕工事に伴う増減・追加提案工事
2007/05 鉄骨階段非常兼用照明器具取付
2007/05 拡声放送設備新設工事
2009/09 「給水・換気設備改修工事
2009/09 排水通気配管更新工事
2010/03 自動火災報知設備更新工事
2010/03 給水ポンプ盤更新工事
2010/09 キュービクル内変圧器他更新工事
2010/11 テレビ共同受信設備端末レベル改善工事
2011/09 受水槽補修工事
2013/11 鉄部塗装工事(その2修正案)
2014/04 給水ポンプ分解整備工事
2014/07 給水管減圧弁緊急取替作業
2015/07 汚水排水ポンプ交換工事
2017/03 撹拌ポンプ交換工事
2017/09 大規模修繕工事着手時金
2018/02 大規模修繕工事第2回支払分
2019/03 室名札更新
2019/03 玄関更新
2019/04 LED照明導入工事
2019/06 引込開閉器盤内ブレーカー交換工事
2019/10 連結送水管放水口格納箱取替
2020/03 埋設給水管更新工事
2023/03 給排水設備改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1982/08築で、総戸数243戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	7階	約50㎡	＠78.66	＠67.6	＠47.7
2024/9	4階	約50㎡	＠53.16	＠42.1	＠28.7
2024/3	3階	約61㎡	＠74.51	＠64.5	＠45.7
2024/2	1階	約50㎡	＠63.2	＠52.2	＠36.2
2024/2	1階	約50㎡	＠64.19	＠53.2	＠36.9
2023/11	1階	約50㎡	＠65.18	＠54.1	＠37.7
2022/10	2階	約61㎡	＠68.17	＠58.1	＠40.9
2022/9	2階	約61㎡	＠69.79	＠59.7	＠42.2
2022/9	2階	約61㎡	＠71.41	＠61.4	＠43.4
2022/8	8階	約50㎡	＠72.73	＠61.7	＠43.3
2022/8	2階	約61㎡	＠72.22	＠62.2	＠44
2022/7	3階	約50㎡	＠64.82	＠53.8	＠37.4
2022/6	2階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2022/5	3階	約50㎡	＠66.8	＠55.8	＠38.9
2022/4	3階	約50㎡	＠68.77	＠57.7	＠40.3
2022/3	2階	約61㎡	＠74.35	＠64.3	＠45.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 13740円

・「ニューライフマンション木場」は運河ビュー・3階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューライフマンション木場3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 50.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2DK
専有面積: 50.6㎡
バルコニー: 18.08㎡
管理費: 6300円
修繕積立金: 11280円

・「ニューライフマンション木場」は1階部分・角部屋・L字バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューライフマンション木場1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 13740円

・「ニューライフマンション木場」は総戸数243戸大規模マンション・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューライフマンション木場2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜２丁目５－１
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩12分　東西線木場駅　徒歩14分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数243戸
新築時売主	交通公社総合開発株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区塩浜２丁目５－１

学校区

小学校：江東区立枝川小学校(9分)

中学校：江東区立深川第八中学校(13分)

Convenience Store

ローソン枝川一丁目店 3分
セブンイレブン江東塩浜2丁目店 3分
吉田屋商店 3分
セブンイレブン江東枝川2丁目店 4分

SuperMarket,etc

Medical

ツルノ歯科医院 4分
みやさか内科医院 4分
塩浜歯科医院 3分
ゆき耳鼻咽喉科クリニック 3分

Kindergarten

江東区立枝川幼稚園 5分
ルーチェ保育園豊洲 3分
深川愛隣保育園 6分

Bank

株式会社りそな銀行東京外国事務センター 9分
株式会社イオン銀行 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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