ニックハイム渋江公園[仲介手数料無料]

ニックハイム渋江公園は７階建てのマンションです。渋江公園の近くの住宅街にあります。京成立石駅までフラットな道のり徒歩１０分圏内です。白を基調とした外観で、低層から中層にかけて横に広がる構成が特徴的です。周囲の住宅街と高さが揃っており、空の抜け感が感じられる佇まい。京成立石駅から徒歩8分の距離感も、日常使いとして現実的といえます。

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

ニックハイム渋江公園【過去事例】

代表・春日秀典

京成立石駅徒歩8分、渋江公園徒歩2分という距離が、日々の呼吸を少し穏やかに整えます。新耐震基準のRC造で、ミニストップ徒歩2分、スギ薬局徒歩4分、イトーヨーカドー四つ木店徒歩10分と生活動線も軽やかです。下町の空気になじみながら、実用と安心を重ねたい方に向いた住まいです。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

ニックハイム渋江公園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ニックハイム渋江公園の解説

代表・春日秀典

ニックハイム渋江公園のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

2,967,743円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

下町の実用性を味方にする、渋江公園そばの穏やかな日常

京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分という距離感は、毎日の移動を現実的に整えてくれます。駅前のにぎわいを抜け、住宅地に入ると足音が自然と落ち着き、空気の流れが少しやわらぐのを感じます。都心へのアクセスと生活圏の静けさを両立しやすい立地で、通勤と暮らしを無理なく切り替えたい人に向いた条件といえます。

渋江公園まで徒歩2分という近さは、朝の散歩や子どもの外遊び、休日のリフレッシュまで、緑の気配が生活の中に自然と入り込む距離です。公園の敷地にはテニスコートがあり、週末にはラケットの乾いた音が聞こえることも。日常に運動や外気を取り込みやすい環境は、長く住むほど効いてくる要素です。

1984年築で新耐震基準に対応する構造を持ち、RC造7階建てという規模は、過度な背伸びをしない安心感があります。管理は全部委託で、管理員日勤体制という点も、日々の維持が現実的に行われている根拠です。共用部の動線はコンパクトで、外から入ったときの音の反響が抑えられ、気持ちが切り替わる感覚が生まれやすい設計。実務派に向いた住まいの構成といえます。

買い物動線は軽やかです。ミニストップ東四つ木店まで徒歩2分、スギ薬局東四つ木店まで徒歩4分、ビッグ・エー葛飾東立石店まで徒歩6分、さらにイトーヨーカドー四つ木店へも徒歩10分圏内でつながります。とはいえ、選択肢が多すぎて迷うというより、用途ごとに使い分けしやすい配置。日常の補充から週末のまとめ買いまで、距離で考えられる利便性です。

維持・管理の体制

ナイスコミュ二ティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥178,064,566（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,967,743円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2023年　照明器具LED化
2022年　外灯LED化
2021年　玄関扉改修
2020年　サッシ改修工事
2016年　屋上防水保護塗装
2014年　鉄部塗装工事
2012年　屋上他防水保護塗装
2012年　エレベーターリニューアル工事
2011年　給水ポンプ交換
2011年　揚水ポンプ交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1984/01築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

2026年1月の時点で築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	7階	約74㎡	＠67.19	＠57.9	＠41.1
2025/2	2階	約67㎡	＠48.21	＠38.5	＠26.5
2024/12	2階	約67㎡	＠48.21	＠38.5	＠26.5
2024/2	2階	約67㎡	＠46.12	＠36.4	＠24.9
2024/1	2階	約67㎡	＠47.6	＠37.9	＠26
2023/12	2階	約67㎡	＠49.09	＠39.4	＠27.1
2023/7	3階	約64㎡	＠46.57	＠36.7	＠25.1
2023/5	3階	約64㎡	＠49.67	＠39.8	＠27.4
2023/4	2階	約67㎡	＠52.07	＠42.4	＠29.4
2023/3	2階	約67㎡	＠53.56	＠43.9	＠30.5
2023/3	2階	約67㎡	＠54.76	＠45.1	＠31.4
2023/2	3階	約64㎡	＠54.33	＠44.5	＠30.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 64.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.4㎡
バルコニー: 7.83㎡
管理費: 13540円
修繕積立金: 16620円

・「ニックハイム渋江公園」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニックハイム渋江公園3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石３丁目７−２
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩8分　京成押上線四ツ木駅　徒歩12分
築年	1984/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数60戸
新築時売主	日栄住宅資材
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュ二ティー
管理費単価	468.3

地図、周辺環境

葛飾区東立石３丁目７−２

学校区

小学校：葛飾区立本田小学校(5分)

中学校：葛飾区立本田中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾東立石1丁目店 2分
ミニストップ東四つ木店 2分
ファミリーマート立石三丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東立石1丁目店 6分
まいばすけっと東四つ木2丁目店 7分
ビッグ・エー葛飾東立石店 5分
ビッグ・エー葛飾東四つ木店 5分
グリーンマート東四ッ木店 3分

Medical

小野内歯科 2分
田中医院 2分
あきば歯科医院 2分
長谷川歯科医院 3分

Kindergarten

本田こひつじ保育園 4分
東立石こひつじ保育園 3分
渋江保育園 5分

Bank

興産信用金庫立石支店 4分
三井住友銀行葛飾支店 5分
中ノ郷信用組合立石支店 7分
みずほ銀行葛飾支店 4分
小松川信用金庫東四つ木支店 6分

Parks

渋江公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。