ニックハイム渋江公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
京成立石駅徒歩8分、渋江公園徒歩2分という距離が、日々の呼吸を少し穏やかに整えます。新耐震基準のRC造で、ミニストップ徒歩2分、スギ薬局徒歩4分、イトーヨーカドー四つ木店徒歩10分と生活動線も軽やかです。下町の空気になじみながら、実用と安心を重ねたい方に向いた住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニックハイム渋江公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ニックハイム渋江公園の解説
代表・春日秀典
ニックハイム渋江公園のレビュー
2,967,743円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の実用性を味方にする、渋江公園そばの穏やかな日常
京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分という距離感は、毎日の移動を現実的に整えてくれます。駅前のにぎわいを抜け、住宅地に入ると足音が自然と落ち着き、空気の流れが少しやわらぐのを感じます。都心へのアクセスと生活圏の静けさを両立しやすい立地で、通勤と暮らしを無理なく切り替えたい人に向いた条件といえます。
渋江公園まで徒歩2分という近さは、朝の散歩や子どもの外遊び、休日のリフレッシュまで、緑の気配が生活の中に自然と入り込む距離です。公園の敷地にはテニスコートがあり、週末にはラケットの乾いた音が聞こえることも。日常に運動や外気を取り込みやすい環境は、長く住むほど効いてくる要素です。
1984年築で新耐震基準に対応する構造を持ち、RC造7階建てという規模は、過度な背伸びをしない安心感があります。管理は全部委託で、管理員日勤体制という点も、日々の維持が現実的に行われている根拠です。共用部の動線はコンパクトで、外から入ったときの音の反響が抑えられ、気持ちが切り替わる感覚が生まれやすい設計。実務派に向いた住まいの構成といえます。
買い物動線は軽やかです。ミニストップ東四つ木店まで徒歩2分、スギ薬局 東四つ木店まで徒歩4分、ビッグ・エー 葛飾東立石店まで徒歩6分、さらにイトーヨーカドー 四つ木店へも徒歩10分圏内でつながります。とはいえ、選択肢が多すぎて迷うというより、用途ごとに使い分けしやすい配置。日常の補充から週末のまとめ買いまで、距離で考えられる利便性です。
維持・管理の体制
ナイスコミュ二ティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,064,566（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,967,743円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 照明器具LED化
- 2022年 外灯LED化
- 2021年 玄関扉改修
- 2020年 サッシ改修工事
- 2016年 屋上防水保護塗装
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上他防水保護塗装
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 給水ポンプ交換
- 2011年 揚水ポンプ交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1984/01築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石３丁目７−２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュ二ティー | ||
| 管理費単価 | 468.3 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠67.19 | ＠57.9 | ＠41.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠48.21 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠46.12 | ＠36.4 | ＠24.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠47.6 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠49.09 | ＠39.4 | ＠27.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠46.57 | ＠36.7 | ＠25.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠49.67 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠52.07 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠53.56 | ＠43.9 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.76 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠54.33 | ＠44.5 | ＠30.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 74.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.4㎡
- バルコニー
- 7.44㎡
- 管理費
- 15650円
- 修繕積立金
- 19200円
京成立石駅徒歩８分、スカイツリーを望む最上階角部屋で憧れのパノラマライフを。耐震適合・大規模修繕済みの安心感と、家具付きリノベーションの即入居可能な魅力。
過去掲載物件 / 3階 / 64.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.4㎡
- バルコニー
- 7.83㎡
- 管理費
- 13540円
- 修繕積立金
- 16620円
・「ニックハイム渋江公園」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区東立石３丁目７−２
学校区
小学校：葛飾区立本田小学校(5分)
中学校：葛飾区立本田中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾東立石1丁目店 2分
- ミニストップ 東四つ木店 2分
- ファミリーマート 立石三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東立石1丁目店 6分
- まいばすけっと 東四つ木2丁目店 7分
- ビッグ・エー 葛飾東立石店 5分
- ビッグ・エー 葛飾東四つ木店 5分
- グリーンマート東四ッ木店 3分
Medical
- 小野内歯科 2分
- 田中医院 2分
- あきば歯科医院 2分
- 長谷川歯科医院 3分
Kindergarten
- 本田こひつじ保育園 4分
- 東立石こひつじ保育園 3分
- 渋江保育園 5分
Bank
- 興産信用金庫立石支店 4分
- 三井住友銀行 葛飾支店 5分
- 中ノ郷信用組合 立石支店 7分
- みずほ銀行 葛飾支店 4分
- 小松川信用金庫東四つ木支店 6分
Parks
- 渋江公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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