ニックハイム渋江公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイム渋江公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成立石駅徒歩8分、渋江公園徒歩2分という距離が、日々の呼吸を少し穏やかに整えます。新耐震基準のRC造で、ミニストップ徒歩2分、スギ薬局徒歩4分、イトーヨーカドー四つ木店徒歩10分と生活動線も軽やかです。下町の空気になじみながら、実用と安心を重ねたい方に向いた住まいです。
ニックハイム渋江公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックハイム渋江公園の特徴
下町の実用性を味方にする、渋江公園そばの穏やかな日常
京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分という距離感は、毎日の移動を現実的に整えてくれます。駅前のにぎわいを抜け、住宅地に入ると足音が自然と落ち着き、空気の流れが少しやわらぐのを感じます。都心へのアクセスと生活圏の静けさを両立しやすい立地で、通勤と暮らしを無理なく切り替えたい人に向いた条件といえます。
渋江公園まで徒歩2分という近さは、朝の散歩や子どもの外遊び、休日のリフレッシュまで、緑の気配が生活の中に自然と入り込む距離です。公園の敷地にはテニスコートがあり、週末にはラケットの乾いた音が聞こえることも。日常に運動や外気を取り込みやすい環境は、長く住むほど効いてくる要素です。
1984年築で新耐震基準に対応する構造を持ち、RC造7階建てという規模は、過度な背伸びをしない安心感があります。管理は全部委託で、管理員日勤体制という点も、日々の維持が現実的に行われている根拠です。共用部の動線はコンパクトで、外から入ったときの音の反響が抑えられ、気持ちが切り替わる感覚が生まれやすい設計。実務派に向いた住まいの構成といえます。
買い物動線は軽やかです。ミニストップ東四つ木店まで徒歩2分、スギ薬局 東四つ木店まで徒歩4分、ビッグ・エー 葛飾東立石店まで徒歩6分、さらにイトーヨーカドー 四つ木店へも徒歩10分圏内でつながります。とはいえ、選択肢が多すぎて迷うというより、用途ごとに使い分けしやすい配置。日常の補充から週末のまとめ買いまで、距離で考えられる利便性です。
ニックハイム渋江公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,064,566（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,967,743円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 照明器具LED化
- 2022年 外灯LED化
- 2021年 玄関扉改修
- 2020年 サッシ改修工事
- 2016年 屋上防水保護塗装
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上他防水保護塗装
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 給水ポンプ交換
- 2011年 揚水ポンプ交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石３丁目７−２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩8分 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュ二ティー | ||
| 管理費単価 | 468.3 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立本田小学校(5分) 中学校：葛飾区立本田中学校(13分) | ||
ニックハイム渋江公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠61.8 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2025/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠67.19 | ＠57.9 | ＠41.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠48.21 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠46.12 | ＠36.4 | ＠24.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠47.6 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠49.09 | ＠39.4 | ＠27.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠46.57 | ＠36.7 | ＠25.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠49.67 | ＠39.8 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠52.07 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠53.56 | ＠43.9 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.76 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠54.33 | ＠44.5 | ＠30.8 | |
出典：当社サイト
ニックハイム渋江公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
74.4
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月25日 ～
2026年1月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年10月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックハイム渋江公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイム渋江公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイム渋江公園にしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュ二ティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,064,566円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイム渋江公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイム渋江公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。