ニックハイム多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイム多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
休日の朝は「矢口渡」駅徒歩12分の静かな道を抜け、多摩川の土手で深呼吸するたびに、総戸数108戸のビッグコミュニティに暮らす安心感を実感します。 帰宅すれば宅配ボックスに荷物が届き、ペット飼育可の環境で愛犬と散歩へ出かける――そんな洗練された日常が自然に続いていきます。
ニックハイム多摩川の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ニックハイム多摩川の特徴
「川と街の間で、ちょうどいい都会生活を。」――ニックハイム多摩川で始める実用派シティライフ
立地に関する情報
最寄りの東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩12分。朝は線路沿いの喧噪を避けてフラットに歩ける距離感で、帰路は商店やコンビニに寄り道しやすい動線です。ビジネス拠点の蒲田エリアも生活圏に入り、都心への乗り継ぎや空港アクセスの選択肢が増えます。週末は多摩川の土手へ。その日の天気で散歩・ラン・サイクリングを使い分けられるのが、この立地の実益です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数108戸のビッグコミュニティ。戸数規模があるため管理の目が行き届きやすく、日常的なメンテの継続が期待できます。エントランスには宅配ボックスを設置。帰宅時間が不規則でも受け取りの自由度が高く、ネット購入が多い方の時間コストを下げます。敷地内には自転車置場などの基本設備がまとまり、動線はシンプル。日々の移動・荷捌きが効率化され、生活の“小さな不便”を削っていけます。
周辺環境に関する情報
準工業系の街並みらしく、住宅と小規模事務所・倉庫が混在。夜は比較的落ち着き、日中は人と物が行き交う“働く音”が背景にあるエリアです。南北に抜けの良い道路が多く、徒歩・自転車・バスの使い分けがしやすいのも利点。多摩川の河川敷まではすぐで、広い空と風が日常のリフレッシュ装置になります。ジョグの距離設定や子どもの自転車練習など、暮らしのアクティビティが自然と増えていきます。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買物は徒歩圏にスーパーマーケットやコンビニが点在。図書館や児童館などの公共施設も日常導線に乗せやすく、平日の“ちょい足し”学習や雨の日の子育てにも使えます。バス便は蒲田方面への補完動線として有効で、荷物が多い日や天候不順時の移動をスマートに。ペット飼育可のため、河川敷の散歩を日課にすれば運動と気分転換を一緒に叶えられます。
ニックハイム多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,843,560（2025-03-11時点）、戸あたり￥683,737円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 全館排水管館圧洗浄
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- ナイス日栄
- 施工
- 日本建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立道塚小学校 徒歩７分
- 中学校
- 大田区立御園中学校 徒歩18分
ニックハイム多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
ニックハイム多摩川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ニックハイム多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイム多摩川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイム多摩川にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,843,560円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイム多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイム多摩川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。