ニックハイム多摩川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
休日の朝は「矢口渡」駅徒歩12分の静かな道を抜け、多摩川の土手で深呼吸するたびに、総戸数108戸のビッグコミュニティに暮らす安心感を実感します。 帰宅すれば宅配ボックスに荷物が届き、ペット飼育可の環境で愛犬と散歩へ出かける――そんな洗練された日常が自然に続いていきます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニックハイム多摩川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ニックハイム多摩川のレビュー
代表・春日秀典
ニックハイム多摩川のレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
「川と街の間で、ちょうどいい都会生活を。」――ニックハイム多摩川で始める実用派シティライフ
立地に関する情報
最寄りの東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩12分。朝は線路沿いの喧噪を避けてフラットに歩ける距離感で、帰路は商店やコンビニに寄り道しやすい動線です。ビジネス拠点の蒲田エリアも生活圏に入り、都心への乗り継ぎや空港アクセスの選択肢が増えます。週末は多摩川の土手へ。その日の天気で散歩・ラン・サイクリングを使い分けられるのが、この立地の実益です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数108戸のビッグコミュニティ。戸数規模があるため管理の目が行き届きやすく、日常的なメンテの継続が期待できます。エントランスには宅配ボックスを設置。帰宅時間が不規則でも受け取りの自由度が高く、ネット購入が多い方の時間コストを下げます。敷地内には自転車置場などの基本設備がまとまり、動線はシンプル。日々の移動・荷捌きが効率化され、生活の“小さな不便”を削っていけます。
周辺環境に関する情報
準工業系の街並みらしく、住宅と小規模事務所・倉庫が混在。夜は比較的落ち着き、日中は人と物が行き交う“働く音”が背景にあるエリアです。南北に抜けの良い道路が多く、徒歩・自転車・バスの使い分けがしやすいのも利点。多摩川の河川敷まではすぐで、広い空と風が日常のリフレッシュ装置になります。ジョグの距離設定や子どもの自転車練習など、暮らしのアクティビティが自然と増えていきます。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買物は徒歩圏にスーパーマーケットやコンビニが点在。図書館や児童館などの公共施設も日常導線に乗せやすく、平日の“ちょい足し”学習や雨の日の子育てにも使えます。バス便は蒲田方面への補完動線として有効で、荷物が多い日や天候不順時の移動をスマートに。ペット飼育可のため、河川敷の散歩を日課にすれば運動と気分転換を一緒に叶えられます。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,843,560（2025-03-11時点）、戸あたり￥683,737円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 全館排水管館圧洗浄
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1981/11築で、 総戸数108戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区多摩川２丁目２４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
矢口渡駅 徒歩12分 ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数108戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス日栄 | ||
| 施工 | 日本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 5.6㎡
- 管理費
- 10320円
- 修繕積立金
- 14932円
多摩川の自然と潤いを感じながら、新しいライフスタイルをデザインしませんか。リノベーション工事予定で、新築同様の快適な暮らしをペットと共に始められます。
地図、周辺環境
大田区多摩川２丁目２４－１０
学校区
小学校：大田区立道塚小学校 徒歩７分
中学校：大田区立御園中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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